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Malgré tous leurs avantages, les maisons en bois (bois et grumes) ont besoin de réparations périodiques - cela vaut même pour les bâtiments les plus durables construits selon toutes les règles: plus de la moitié des maisons en bois du secteur privé ont été héritées de générations précédentes et ont une solide expérience d'utilisation. Mais même si la maison a plus de cinquante ans, elle demeure un lieu de vie, une ressource précieuse.

Les sentiments sentimentaux et la situation du marché immobilier ne permettent pas la vente d'une telle structure (souvent sous une forme non représentative). Oui, et le produit de la vente de la vieille maison n’est guère possible sans investissements financiers supplémentaires pour la construction d’une nouvelle maison. Démolir une maison délabrée et en construire une nouvelle à sa place est une option, pour diverses raisons, qui ne convient pas à toutes les familles. La prochaine étape logique est la reconstruction de la maison.

Quand une reconstruction est nécessaire

Sur la nécessité d'une reconstruction (totale ou partielle) ) indiquent les caractéristiques suivantes:

• Fondation. La base se fissure ou commence à s’effondrer (et l’eau qui pénètre régulièrement dans les fissures la détruira complètement dans quelques années). Si la fondation s'enfonce, un calfeutrement peut tomber (compactage) ou les joints entre les jantes commencent à s'ouvrir, des espaces sont formés. Le porche peut changer de position, les portes d'entrée commencent à frotter le sol, les fenêtres s'ouvrent difficilement. Tous ces signes suggèrent que la maison a un angle d'inclinaison qui ne peut être redressé que par une refonte.
• Etat du bois. L’apparence d’un mur en bois n’indique pas toujours l’ampleur du problème. Il est important d’évaluer l’état des couches supérieures des bûches (faisceau), mais également de leurs parties internes.
• Toiture. Dans les vieilles maisons, la toiture est presque toujours une source de problèmes - fuites et humidité dans les zones résidentielles. Les chevrons et les poutres de plancher pourrissent et sont endommagés par des champignons ou des insectes.
• murs. Les rebords inférieurs pourrissent souvent, le reste du bois devient un terrain fertile pour la moisissure et le dendroctone du bois.

Reconstruction: par où commencer

Tout propriétaire de l'ancien chez lui, il veut déterminer ce qui est le plus rentable: réparer un bâtiment existant ou en construire un nouveau. La décision de rénover une vieille maison dépend de plusieurs facteurs:

• Finances. Bien que la construction d’une nouvelle maison coûte plus cher qu’une opération de récupération, une somme importante sera également nécessaire pour une rénovation.
• heure. Il est important de comprendre à quelle heure il est nécessaire de terminer tous les travaux (avant le début des pluies d’automne)
• L’état technique de la maison. Un paramètre important définissant les clauses précédentes. Pour l'analyse, il est nécessaire d'impliquer un professionnel

Un spécialiste compétent déterminera non seulement la détérioration du bâtiment (ce qui peut être fait par les propriétaires); il découvrira:

• la fiabilité des structures de soutènement et la nécessité de les remplacer;
• l'état des murs, du plancher, du toit et du système de fermes de toit;
• la qualité des communications techniques.

Un constructeur professionnel vous aidera à évaluer la quantité de travail. la reconstruction sera-t-elle complète, partielle ou dénuée de sens (quand il vaut la peine de penser à construire un nouveau logement). Dans tous les cas, la décision finale est prise sur la base de son opinion.

Préparation à la reconstruction: problèmes

Lors de l'inspection de la maison, il peut être nécessaire:

• de remplacer la fondation (partiellement ou totalement) ou de la renforcer (réparer les fissures, renforcer le sous-sol
• pour remplacer les rondins défectueux (barres) de la rangée inférieure (couronne inférieure);
• pour remplacer les fragments de murs;
• pour restaurer le toit avec le remplacement des chevrons et du toit;
• réparer partiellement ou complètement modifier le sol;
• remplacer partiellement ou totalement les communications (tuyaux, câblage);
• installer un système de drainage;
• remplacer l les fenêtres et les portes.

En règle générale, lors des travaux de rénovation:

• les éléments en bois de la maison sont imprégnés de structures de protection (antiseptique et ignifuge);
• les murs sont isolés (à l'intérieur), plancher, toit;
• la surface extérieure des murs est restaurée (sol, sol, imprégné d'antiseptique et vernis ou peint).

Ceci est important! Très souvent, lors de travaux de reconstruction, des problèmes imprévus se posent. Par exemple, lors du remplacement du sol, des tuyaux pourris sont trouvés, lors du remplacement du toit - l'absence d'isolation. Personne ne peut prévoir cela tant que le placage de finition n'aura pas été enlevé. Vous devez donc vous préparer à des dépenses imprévues.

Reconstruction: étapes

De nombreux propriétaires de vieilles maisons de bois ne savent même pas comment changer de logement. Les entreprises de construction engagées dans des travaux de réparation et de reconstruction ont acquis une vaste expérience de travail dans les bâtiments les plus délabrés et les plus délabrés. Lorsque l'on discute de la reconstruction d'une maison de village, le projet change de forme plus d'une fois.

La restauration de la maison passe par plusieurs étapes:

Sur notre site, vous pouvez trouver les contacts de sociétés de construction qui offrent le service de reconstruction et de reconstruction de maisons. Directement pour communiquer avec les représentants, vous pouvez visiter le salon des maisons "Pays de faible hauteur".

Projet et budget, achat de matériel et travaux préparatoires

Lors de l'évaluation de l'état de la maison, les spécialistes procèdent aux mesures nécessaires. Une fois la documentation de conception établie, les éléments suivants sont présentés:

• état et défauts des éléments de structure;
• plan de travail (calculs et estimations);
• délais de travail;
• Modèle 3D de la maison (moyen visuel de voir l’évolution de la façade, le réaménagement intérieur et le style des travaux de finition).

Lors de la préparation de la tâche technique, l'avis des propriétaires est pris en compte. Les propriétaires peuvent décider:

• d'augmenter la superficie de la maison ou de procéder à un réaménagement
• , de construire une extension (sous le garage ou la véranda) ou une terrasse;
• d'aménager un grenier;
• équiper les toilettes, conduire l’eau ou les égouts;
• ajouter du confort et installer un poêle ou une cheminée;
• réaliser des revêtements de façade décoratifs (bardage, planches à plis, bar imitant, blockhaus);
• réchauffer en plus la maison;
• effectuer la conception du paysage de la cour.

La société prépare des permis pour les organisations concernées et fournit aux propriétaires de la maison un budget détaillé comprenant:

• le choix des matériaux et le calcul de leur quantité et de leur coût (déterminé par des mesures);
• coûts de transport;
• coûts de réparation;
• dépenses imprévues.

Les matériaux sont achetés dans un volume 5 à 10% plus grand que calculé. Lors des travaux préparatoires, les éléments du bâtiment qui nécessitent des travaux de réfection ou de remplacement (toiture, murs et cloisons internes) sont démantelés.

Fondation

La reconstruction d'une vieille maison en bois commence par une fondation. La fondation est l’un des problèmes les plus fréquents des bâtiments anciens, car jadis elle était réalisée de la manière la plus économique possible et avec des handicaps technologiques (sous le poids de la structure, une telle structure est profondément immergée dans le sol). Le plus souvent, sous les maisons en bois "expérimentées", il y a une fondation en ruban ou en colonne, située souvent au-dessus du point de congélation. Pour évaluer l'étendue des travaux, inspectez la partie extérieure de la fondation, creusez si nécessaire et la partie en retrait. Parfois, la fondation manque, et le socle est posé sur le sol.

La fondation en bande est renforcée ou coulée dans une nouvelle fondation. Pour ce faire, soulevez la boîte à l'aide de vérins, en démontant le sol et en faisant face. Pour une base en colonne, la meilleure solution serait d'installer des piles supplémentaires capables de redistribuer le poids de la structure.

Cela peut être intéressant! Dans l'article sur le lien suivant en savoir plus sur la restructuration de la maison de campagne.

Couronnes et murs

Il y a un demi-siècle, lors de la construction de maisons, peu de personnes envisageaient de respecter les règles de construction et de mettre en place une étanchéité fiable entre la fondation et les murs. Les bords inférieurs des habitations en bois librement saturés d'humidité, pourrissent et tombent peu à peu en ruine.

Le remplacement des couronnes est effectué simultanément à la reconstruction de la fondation, avec la boîte suspendue. Les grumes ou les barres, préparées pour le remplacement, sont traitées avec un antiseptique; entre les nouvelles couronnes et la base est équipée de l'imperméabilisation. Lors de la restauration des murs, les éléments autour des fenêtres doivent le plus souvent être remplacés. De plus, l'humidité pénétrant à travers le toit et s'accumulant dans l'isolation souffre souvent des couronnes supérieures.

À propos du remplacement partiel de la fondation dans la vidéo suivante:

Toit

Les travaux de réparation du toit se font de deux manières:

• Reconstruction du toit. Une refonte complète est effectuée si les propriétaires souhaitent agrandir la surface de la maison en prévoyant une extension ou un grenier chauffé.
• Révision. Les éléments du système de couverture sont examinés, détruits (avec traces de pourriture) et remplacés. Le lieu d’écoulement le plus courant est la cheminée.

L'ardoise ancienne est remplacée par un matériau moderne approprié (déterminé principalement par son poids), la chaleur et l'imperméabilisation du grenier sont réalisées.

Finition extérieure

Les propriétaires de la maison en bois peuvent procéder de deux manières:

• Restauration de la surface murale. Pour souligner la beauté naturelle du bois, n’utilisez pas de matériaux de revêtement modernes. Les murs sont mis en ordre avec une brosse ou une meuleuse avec une buse spéciale. La surface nettoyée de la saleté et des couches pérennes est imprégnée d'antiseptique et d'ignifuge. L'utilisation de vernis ou de peinture va manifester la structure de l'arbre, même les teintes de fragments anciens et nouveaux, tout en protégeant la surface.
• Travaux de finition. La finition de la façade en bois (souvent avec isolation) sert de protection supplémentaire aux murs, aide à rester au chaud et, simultanément, transforme de manière méconnaissable la maison. Parmi les matériaux de finition populaires, on trouve les revêtements extérieurs, le plâtre, les maisons en blocs, les panneaux en PVC. Les murs peuvent être recouverts de briques, de panneaux de scories, de carreaux de céramique et de granit.

Cela pourrait être intéressant! Dans l'article suivant lien lire à propos de l'autorisation pour la reconstruction d'une maison d'habitation.

Plancher, fenêtres et portes, plafond

Un plancher dans une maison en bois (surtout s’il est construit directement sur le sol) est une structure très vulnérable. Selon l’état, les opérations suivantes sont effectuées:

• Réparer. Si les planches et les bûches sont en bon état (moins de 30% sont affectés), remplacez les parties endommagées du revêtement de sol et procédez à l'isolation hydraulique et thermique.
• Remplacé. L’ancien plancher en bois est démonté (si la fondation a été réparée, le sol a déjà été démonté), les décalages sont changés. Ensuite, posez un film d'étanchéité, une couche d'isolant (par exemple, laine de basalte); les bûches sont recouvertes d'un film pare-vapeur. Conseil de propagation à la hausse. Parfois, une chape de ciment est réalisée sous le sol de finition.

Les systèmes de fenêtre et de porte usés changent pour de nouveaux; Ils peuvent être en bois ou en métal-plastique. La réparation du plafond est indispensable si les poutres sont déformées; De nouveaux planchers en bois sont généralement installés.

À propos de la reconstruction d'une maison en bois dans la vidéo suivante:

Systèmes d'ingénierie et décoration d'intérieur

Dans les vieilles maisons en bois, il convient de la moderniser. la plupart des systèmes. Les spécialistes doivent être invités à remplacer ou à installer des systèmes de communication (eau, gaz, égouts, ventilation). Des artisans qualifiés réaliseront un câblage compétent (conçu pour des charges modernes et sûres) et installeront un système de chauffage économique.

Au stade final, la cuisine et la salle de bain sont installées; les finitions sont effectuées sur lesquelles le style intérieur dépendra.

Rénovation: prix d'émission

même si la vieille maison s'est détériorée physiquement et mentalement , ayant cessé d'arranger les propriétaires, il n'est pas pressé de démolir. Les technologies modernes offertes par les entreprises de construction contribueront à donner une seconde vie à votre maison préférée, avec laquelle de nombreux souvenirs sont connectés.

De nombreux propriétaires d’anciens bâtiments en bois sont effrayés par les inconvénients domestiques, la durée des travaux et les coûts matériels innombrables. Cela se produit si la reconstruction de la maison de village est faite à la main - le processus peut durer des années. Commandant la reconstruction et la restructuration des professionnels, les propriétaires économisent du temps, de l’argent et des nerfs.

Après plusieurs années d’expérience dans la réparation de maisons en bois, les experts vous proposeront plusieurs options de reconstruction. Ensuite, vous reconstruirez et améliorerez la maison pour en faire un logement magnifique et confortable. Le prix exact de la reconstruction est déterminé au stade de l’élaboration du projet et dépend de:

• l’état du bâtiment;
• de la nécessité de certains types d’ouvrages et de leur étendue;
• des prix et des coûts des matériaux fonctionne;
• saison.

Prix de certains services et travaux (Région de Moscou ):

• Départ pour l'évaluation de l'objet (comprend la consultation et les mesures) - à partir de 4 000 roubles.
• Démantèlement de l'ancienne fondation - à partir de 2 000 roubles. par heure (mètre linéaire).
• Remplissage de la nouvelle fondation - à partir de 8 000 roubles. par heure (travaux et matériaux).
• Reconstruction de la fondation - à partir de 10 000 roubles. pour pm
• Finition extérieure de la fondation (plâtrage, revêtement) - de 1,6 à 1,8 milliers de roubles. par heure (avec matériaux).
• Installation de communications d'ingénierie - à partir de 3,5 mille roubles. pour m ² .

Le coût du matériel est inclus dans les types de travaux suivants:

• Augmentation de la surface habitable de la maison - de 5,3 à 5 500 roubles. pour m ² .
• Extension de la véranda - 2,7-3 mille roubles. pour m ²
• Reconstruction du toit - de 6,4 à 6,8 milliers de roubles. pour m ² .
• Installation de la cheminée - de 6,5 à 6,7 milliers de roubles.
• Finition extérieure de la maison - à partir de 4 000 roubles. pour m ² .
• Décoration intérieure de la maison - de 9,2 à 9,5 milliers de roubles. pour m ² .

À propos de la transformation de l'ancienne maison en une nouvelle dans la vidéo suivante:

Un ordre dans une campagne de construction est avantageux pour de nombreuses raisons:

• Les hôtes reçoivent une solution complète à plusieurs problèmes.
• La reconstruction est effectuée par des artistes hautement qualifiés, selon la technologie éprouvée.
• Les propriétaires reçoivent un plan (avec des délais) et un budget.
• Une garantie est émise pour tous les travaux de construction et les matériaux (de 3 à 5 ans).
• De nombreuses entreprises offrent la possibilité d’un paiement échelonné.

Cela peut être intéressant! Dans l'article, suivez ce lien lire sur la reconstruction de la maison de campagne.

Conclusion

Après 30 à 40 ans d’exploitation, toute maison en bois nécessite, sinon une reconstruction, une réparation en profondeur. Même s'il semble aux propriétaires de l'ancien bâtiment que la démolition sera la meilleure solution au problème, les conseils d'une personne possédant une grande expérience pratique seront utiles. Dans la pratique, il peut s'avérer que le bois résistant se trouve sous la couche de couverture glissante et sombre, et la reconstruction prendra beaucoup moins de temps et d'argent que la construction d'une nouvelle maison.