Justification légale du choix de la superficie d’une future maison de campagne, normes et restrictions d’urbanisme

Lors de la construction d'une maison de campagne, il est nécessaire de prendre en compte non seulement la quantité de matériaux et le coût des travaux, mais également les normes légales en matière de superficie de la maison, qui dépendent directement de la taille du terrain. La violation de l’une quelconque des normes d’urbanisme peut conduire à la reconnaissance de la construction d’un bâtiment non autorisé et, en vertu de la loi, il sera nécessaire de la démolir.

Dans cet article, nous allons parler de ce que vous devez savoir lors de la conception d'un projet de maison de campagne, comment éviter les violations et des facteurs qui influent sur le choix du lieu de construction d'une maison et de ses dépendances.

Ce qui détermine la superficie de la maison

Devenant propriétaire du terrain, beaucoup rêvent de construire une maison chic maison pour se détendre en famille dans la nature. Tout le monde a ses propres rêves: quelqu'un a l'intention de construire un manoir de 3 étages avec grenier et de démolir un parc à l'anglaise, quelqu'un a un cottage plus agréable et confortable avec un grand verger, tandis que d'autres ont besoin d'une petite maison de campagne et d'un jardin. Cependant, en plus des terrains détenus et financés pour la construction, le propriétaire des futurs logements de banlieue doit tenir compte de toutes les lois et réglementations régissant toute construction privée au stade de la conception.

Le choix de la superficie de la maison et de l'emplacement sur la parcelle dépend de plusieurs facteurs, chacun influant sur le plan de la future construction:

• Caractéristiques du sol.

• Région de résidence.

• Zone de l'allotissement.

• terrains à bâtir de catégorie .

• Matériaux pour la construction.

• Normes de sécurité incendie.

• Urbanisme Réglementation .

• Appareils ménagers et sanitaires Normes .

• Configuration (forme) du terrain.

• L’infrastructure existante et les communications requises.

Tous ces règlements sont régis par le code de l'urbanisme et de la terre de la Fédération de Russie, ainsi que par les autorités locales.

Règles et normes relatives à l'implantation d'un bâtiment sur un site

Selon les règles en vigueur répartition des terres entre les populations, la superficie minimale allouée à la construction de logements individuels ne devrait pas être inférieure à 3 acres, la superficie maximale atteignant 30 acres. Dans ce cas, la configuration du site peut être quelconque: allongée, carrée, avec la lettre "G", ce qui réduit les chances de construction d’une grande maison.

Selon les normes d’urbanisme, la hauteur d’un immeuble résidentiel privé ne doit pas dépasser 3 étages et 10 mètres (avec une hauteur de plafond d’au moins 2,2 mètres). Lorsque vous créez un projet de construction, vous devez connaître d'autres normes: sanitaires et domestiques, sécurité incendie, SNiP et plan directeur pour la construction de SNT, le cas échéant. Dans ce cas, les normes diffèrent sensiblement entre elles en fonction du matériau de construction de la maison.

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Quelles sont les restrictions pendant la construction qui sont établies par la loi

Densité de construction

Cette unité dépend de la catégorie de terrain définie dans les documents et de la superficie totale allouée.

• Pour SNT, la superficie de la maison ne doit pas excéder 30% de la taille de la parcelle *

• Pour les modèles HL et IHC, la norme ne définit pas plus de 60% de la taille de la parcelle.

* Il est possible que vous soyez au courant d’autres ajouts aux documents relatifs aux partenariats de jardins avant de commencer la désignation .

Emplacement des bâtiments

La distance entre la maison et les autres bâtiments situés à proximité des propriétés adjacentes et par rapport à la "ligne rouge" est calculée conformément aux règles de sécurité incendie et aux normes sanitaires.

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Ligne rouge

mines du Code de l'urbanisme de la Fédération de Russie, indiquant la frontière entre la propriété privée et les parties communes, ainsi que les objets linéaires.Ces objets comprennent: les routes, les lignes électriques, les gazoducs, les lignes de communication, les voies ferrées, etc.

* 22

23> Le calcul de la distance entre la ligne rouge et la maison ou les dépendances commence à partir des murs ou du sous-sol du bâtiment, ou des saillies (y compris les terrasses, les baies vitrées) si elles dépassent de plus de 50 cm des murs de la maison.

Vidéo contenant des recommandations sur la manière de planifier correctement les bâtiments sur le site, où localiser la maison, quelles erreurs typiques sont commises pendant la construction et comment les éviter:

Normes sanitaires

L'éloignement des bâtiments dans les deux sens est réglementé: entre propre et similaire dans des zones adjacentes. Les locaux résidentiels sont situés à au moins 3 mètres des lignes séparant les cours voisines. Les locaux commerciaux sont situés à un mètre de distance, à l’exception des locaux destinés à la garde des animaux et de la volaille (la norme est de 4 mètres).

* Ces règles s'appliquent ils sont logés dans la construction d'une datcha, en l'absence de réseau d'égouts central et d'approvisionnement en eau avec drain .

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Sécurité incendie

Les matériaux à partir desquels une maison de campagne sera construite sont pris en compte. Il prend en compte la distance entre les bâtiments adjacents situés sur les côtés et en face de la future maison.

Remarque! Une exception à la règle est la construction de deux bâtiments résidentiels situés dans des zones adjacentes avec en utilisant un pare-feu - murs vierges avec protection incendie installés entre les bâtiments.

Le non-respect de la réglementation en vigueur entraînera une amende ou la reconnaissance de la construction par un bâtiment non autorisé, ce qui permettra aux autorités d'exiger que le bâtiment soit démoli aux frais du propriétaire.

La surface de la maison et son intérieur sont considérés comme raisonnables, des critères raisonnables pour choisir l'espace optimal sont définis par un expert en construction de bâtiments vidéo:

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Comment choisir la taille idéale de la maison

Selon les architectes, lors du choix de la zone la plus rentable d'une maison d'habitation, vous devriez être guidé par le ratio de 1 à 15, c'est-à-dire que le bâtiment doit occuper un espace 15 fois plus petit que la superficie totale allouée. Dans ce mode de réalisation, la vue du logement sera esthétique et le bâtiment remplira toutes les conditions prescrites par la loi.

Dans ce cas, la structure peut être érigée sur un étage, avec un trapézoïde sur le site ou sur deux étages. Le bâtiment de deux à trois étages peut être construit sur une surface relativement petite. Un obstacle à la construction d'un bâtiment capital ne peut être que la présence d'eau souterraine ou d'autres éléments du sol à proximité.

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