Types de fraude dans la construction de la maison de campagne

Il est risqué d’acheter une maison de campagne, mais la construire peut être encore plus dangereux en raison de la fraude. Le fait est qu’il ya beaucoup de stratagèmes trompeurs dans la construction d’une maison de campagne et que la réglementation légale est peu développée.

Il semblerait que la construction d’une maison soit un processus qui doit répondre pleinement aux attentes du propriétaire et être sous son contrôle. Alors, d’où peut venir la supercherie?

Peu de gens construisent une maison par eux-mêmes, la quasi-totalité d'entre eux ayant recours à diverses compagnies et brigades, dont certaines malhonnêtes. Parfois, l'acheteur lui-même ne sait pas exactement de quel type de maison elle rêve et combien ce rêve coûte en réalité.

Voler dans les nuages ​​

Alexey Klochkov , directeur général d’Alpbau, est convaincu que la principale déception réside dans l’incohérence de l’image publicitaire avec le contrat effectivement signé. Souvent, l’acheteur souhaite acheter une maison pour 600 000 roubles, ce qui dans le livret ressemble à un chalet de plusieurs millions. Par exemple, un homme a choisi une maison de pin. Sur la photo, il voit un beau projet de la classe A Pine, le sélectionne, signe tous les documents nécessaires et paie pour l’achat, mais obtient ainsi une maison d’une qualité complètement différente. De plus, ce «chalet» peut s’avérer être en bois de pin avec du bleu, de la pourriture et de la moisissure, mais correspondre pleinement aux documents signés, dans lesquels la classe de pin n’est indiquée nulle part. Dans notre pays, aucune réglementation n'interdit la construction de maisons en pin en dessous de la classe B.

Aleksey Klochkov signale également que nous ne disposons pas de lois ni de normes régissant la construction de bâtiments de moins de trois étages et moins jusqu'à 1500 mètres carrés. mètres Cette construction n'est pas réglementée dans notre pays! Sur cette base, une entreprise peut construire ce qu'elle veut et ce qu'elle veut. Et le client, qui connaît mal les matériaux et les technologies de la construction de logements, ne comprend même pas ce qu’il achète.

En plaisantant, un expert dit que vous ne pouvez construire la maison de vos rêves qu'à partir de la troisième fois. Lors de la construction de la première maison, le propriétaire ne sait rien et est souvent trompé. Lors de la construction d'une deuxième maison, il gagne de l'expérience. Et seule la troisième maison peut pleinement répondre à toutes ses exigences.

Konstantin Blinov , directeur du développement du bureau moscovite de Sokolsky DOK, reconnaît que, sur le marché du logement rural, il existe souvent un voeu pieux. En règle générale, ce péché est une brigade de développeurs qui promettent de construire une maison moins chère que les entreprises. Le paradoxe est que, dans la plupart des cas, le client se rend lui-même sur ces réseaux, puis il s'avère que l'isolation des murs ne suffit pas pour faire fonctionner la maison en hiver, que l'eau gèle dans les tuyaux et qu'il est très difficile de réparer ou d'entretenir la maison, car le propriétaire pas de dessins. Cela ne peut pas être considéré comme une véritable fraude, comme dans le contrat, s’il n’y a généralement aucune tâche technique qui décrit toute la quantité de travail nécessaire à la maison.

Plus près du problème

Ils peuvent tromper le client non seulement au stade de la sélection du projet. Très souvent, les entrepreneurs économisent sur la construction, essayant d'obtenir des avantages supplémentaires. Au nom d'une telle "économie", il y a des violations de la technologie ou l'achat de matériaux de mauvaise qualité. Par exemple, lors de la pose de deux briques, elles peuvent laisser des couches ou des débris de construction vides. En même temps, extérieurement, rien n’est perceptible. De même, ils peuvent faire avec des chevauchements. Dans ce cas, des économies sont réalisées sur le ciment, qui est dilué avec du sable lors de la préparation de la solution de béton.

Croissance de l'appétit

Andrey Kazakov , chef du service des ventes de la société Good Wood, constate que la situation est courante lorsque les prix augmentent pendant la construction. Il est généralement expliqué au propriétaire par le fait que tout le monde n’a pas pris en compte au stade de l’estimation des coûts ni fait monter les prix, etc.

Comment se protéger?

Tout d’abord, selon Konstantin Blinov , l'acheteur doit avoir au moins le minimum de compétence en matière de construction. Il ne connaît peut-être pas toutes les subtilités, mais il doit comprendre pour quoi il paie une somme d’argent suffisante. Vous pouvez également utiliser les services d'entreprises qui vous aideront à rédiger une tâche technique complète dans le contrat de construction.

Essayez de contacter des entreprises de confiance qui disposent d’informations sur Internet et valorisent leur réputation. Andrei Kazakov conseille de lire des critiques, de regarder les maisons en construction ou en construction, ainsi que de communiquer personnellement avec les clients qui ont précédemment commandé des maisons dans cette entreprise. Découvrez l'expérience de l'entreprise sur le marché, le nombre d'objets construits. Demander des informations sur le solde de l'organisation et ses atouts. Sergey Tsygamenko, président de l'association des constructeurs pour la technologie CIP, indique que vous pouvez commander un relevé électronique sur l'entité légale sur le site Web du service des impôts.Cela permettra à l'acheteur de vérifier si une telle société est enregistrée, ainsi que d'avoir une idée à ce sujet. Le site Web du tribunal d'arbitrage de la région où se trouve l'objet contient des informations sur les affaires en cours pour cette personne morale. Cela vous permettra de suivre l'historique judiciaire de la société. La présence ou non de cas de faillite indiquera si le contractant a des difficultés financières.

Plus important encore, lisez attentivement le contrat: une liste des travaux, le temps de construction et la garantie. Les experts du marché estiment qu'il est préférable de conclure des contrats avec des sociétés membres d'organisations d'autoréglementation (SRO). Ces organisations ont des primes d’assurance qui, en cas de problème avec la période de garantie ou de travail de mauvaise qualité, seront utilisées pour le remboursement.

Suivez vous-même la qualité de la construction ou utilisez les services de supervision technique. N'oubliez pas la maison en construction et venez plus souvent sur le chantier sans préavis. Si à la fin vous avez été trompé, mais que vous avez toujours un contrat, vous devez aller au tribunal. Tous les acteurs du marché soulignent que s'il existe un contrat pour un contrat de construction, l'organisation doit être responsable de la qualité du travail. Et même si la maison a été construite par un sous-traitant, la responsabilité incombe à l'entité légale avec laquelle le client a passé un contrat. C’est cette entreprise qui porte la responsabilité à la fois administrative et pénale.

Le choix de l'organisation de la construction doit donc être envisagé délibérément, car il vous appartient de réaliser votre rêve.

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