Sélection d'une entreprise de construction sur le marché immobilier de banlieue

Lorsque vous achetez une propriété, le vendeur de la société doit être choisi avec soin. Rappelez-vous que sur le marché des bâtiments neufs, les clients sont protégés par un accord sur la construction partagée, alors que sur le marché de la construction pays, il n’existe pratiquement aucune réglementation juridique de ce type.

Le plus souvent, une maison de campagne n’est pas le seul espace de vie. Son acquisition peut être attribuée au luxe. Et s'il y a des difficultés juridiques, même le tribunal peut décider que la question n'est pas en votre faveur. Vous ne pouvez sécuriser votre achat lors de l’achat d’une maison qu’en revérifiant et en déterminant avec soin toutes les nuances et tous les aspects d’un futur accord.

Seul un contrôle préalable approfondi vous aidera à éviter les fraudes

Le développeur a-t-il un site Web

Tout d'abord, vous avez besoin collecter toutes les informations sur le développeur. Un développeur est une personne à laquelle vous devez faire confiance. Sa réputation et sa viabilité financière ne doivent pas vous faire douter.

Il est préférable de commencer par une connaissance officielle, à savoir l’étude du site. Dans une entreprise honnête, tous les documents nécessaires sont librement disponibles. Le site devrait également avoir toutes les informations nécessaires sur les bâtiments.

Le site est actuellement le visage de la société. C’est par lui que la première connaissance du client a lieu le plus souvent, et qu’une organisation sérieuse souhaitant en avoir une première impression est positive ne lésinera pas sur le trafic et les programmeurs. Tout devrait fonctionner correctement et rapidement, la conception ne devrait pas nuire à la perception de l'information. Si l'impression générale du site est un «travail de genou», et que les pages se chargent lentement et se raccrochent tout le temps, alors vous devriez considérer l'intérêt des propriétaires du site pour leur propre image positive.

Un site Web de qualité avec contacts et numérisations de tous les documents pouvant intéresser un client potentiel est une entreprise moderne

"Transparence" "informations disponibles

Après la première impression, vous pouvez procéder à une connaissance plus approfondie: l’étude de l’information dans des médias et forums spécialisés. Mais il convient de rappeler la concurrence déloyale, lorsqu'un projet "brouille" les concurrents.

Tous devraient être intéressés en général. Andrei Kazakov, directeur des ventes de GOOD WOOD, est convaincu que le choix consiste à s’arrêter sur des entreprises transparentes: «Tous les processus doivent être clairs, tous les responsables doivent en outre communiquer activement avec les clients. Par exemple, nous avons posté tous les employés sur le site. Les clients ont la possibilité d'écrire à la fois à un responsable et à un employé ordinaire, si nécessaire. " L'expert estime également que lors de l'évaluation d'une entreprise, il est nécessaire de prendre en compte son expérience: le nombre de projets construits et en construction. Et, bien sûr, vous devriez regarder toutes les maisons construites en direct, car les photos peuvent diverger de la réalité, et si vous pouvez parler à des personnes qui vivent dans des projets prêts à l'emploi.

Il est préférable de parler en direct avec ceux qui vivent déjà dans des maisons construites par

Sergey Tsyhamenko, président de la Builders 'Association for Technology. Le CIP recommande de ne pas négliger les compétences juridiques et d’évaluer la viabilité financière de la société: "Vous pouvez commander un relevé électronique de la personne morale sur le site Web du service des impôts. Cela permettra à l’acheteur de vérifier si une telle société est enregistrée, tout en ayant une idée de la société de construction. Sur le site de la Cour arbitrale selon où l'objet est localisé, vous pouvez voir quels sont les cas en cours pour cette personne morale. Cela vous permettra de suivre l'historique de l'entreprise de construction. Et la présence ou non de cas de faillite vous indiquera si le promoteur a des difficultés financières. "

Vérification de l'autorité

Une fois que l'impression générale à propos du développeur a pris forme, passez en revue toute la documentation du projet. N'oubliez pas que la vente de biens immobiliers de banlieue a rarement lieu conformément à la loi fédérale №214, qui augmente le risque de double vente et réduit la responsabilité du développeur. Par conséquent, l'autorité en matière de construction, à savoir la construction et les autorisations, doit être vérifiée avec soin et attention. Les documents doivent contenir des informations sur l'objet, le temps de construction, le prix et la procédure de paiement. L'étude devrait commencer par des contrats d'investissement conclus avec tous les participants à la mise en œuvre, y compris avec les autorités locales.

Toutes les clauses du contrat doivent être soigneusement étudiées - si vous avez des questions, veillez à clarifier les points en litige

Si vous achetez un terrain avec votre maison , puis vérifiez non seulement les documents relatifs aux terres, mais aussi les documents concernant l’entreprise qui construit, le droit de construire, ainsi que les contrats de communication. Soyez intéressé par qui et ce que vous concluez, découvrez les délais pour le respect des obligations.De plus, les contrats doivent contenir toutes les amendes et indemnités que vous recevrez si les délais sont perturbés ou si les travaux ne sont pas terminés. Il est utile de demander et le plan général du territoire.

Sergey Tsygamenko accorde une attention particulière à l’achat de maisons par procuration. Dans ce cas, le risque d'être trompé est plus élevé que lors d'un achat chez le propriétaire. C'est pourquoi discutez avec le mandant en personne, appelez le bureau du notaire et vérifiez le fait de donner une procuration et une liste des actions pour lesquelles elle a été émise. Si possible, rencontrez le propriétaire, ou au moins appelez-le.

Évidemment sur le choix de l'entreprise de construction, voir la vidéo:

La touche finale est une preuve indirecte de la fiabilité du circuit intégré

Plus souvent qu'autrement, l'image d'un bon développeur se développe si nous ne voyons aucune information négative à son sujet, et toute la documentation ne semble pas douteuse. Cependant, les experts du marché soulignent qu'il existe des faits qui parlent d'eux-mêmes de la fiabilité de l'entreprise. Par exemple, cela peut indiquer la composition des partenaires financiers - des banques qui octroient des prêts au développeur. S'il y a des banques d'État, cela indique que le projet sera achevé à 100%.

Et Sergey Tsygamenko pense que l’adhésion de sa société à diverses associations de construction, l’absence de plainte et, plus important encore, la présence d’une maison de démonstration parlent en faveur de la société.

La construction de haute qualité est le travail coordonné de nombreux spécialistes

Nous avons donc répertorié les critères les plus nécessaires qui doivent guider l'achat d'une maison de campagne. pour que cet événement agréable ne soit assombri par rien. Dans cette affaire, vous ne devez pas suivre la règle, qui ne risque pas, il ne boit pas de champagne. Rappelez-vous - il est important de mesurer sept fois.