Restructuration d'une maison de campagne, modification et reconstruction d'une maison dans le pays, prix des réparations à Moscou

Bien en dehors de la ville, loin de l'agitation! De nombreuses familles sont heureuses de passer tout l’été à la datcha et, avec l’arrivée du froid, comme des oiseaux migrateurs, elles se précipitent dans la chaleur des appartements en ville. La raison en est évidente - la plupart des maisons de campagne ont été construites longtemps et mal conçues. Ils ont été érigés en maisons d'été, sans se soucier de la météo et de la plupart des communications.

Tôt ou tard, les propriétaires se rendent compte que leur chalet peut devenir un logement à part entière pour une vie confortable et bon marché (par rapport à la ville) toute l'année. Pour enfin vous installer sur le terrain, vous devez reconstruire une maison dans le pays - un ensemble de travaux sur le rééquipement (et éventuellement l'achèvement) du logement. Avec une telle tâche, les entreprises de construction spécialisées ayant une expérience multilatérale dans la réalisation de la perestroïka réussissent parfaitement.

Inspection préliminaire

Toute reconstruction d'une maison de campagne autrefois construite sans pour l’avenir, nécessitera des dépenses financières et du temps. Les raisons de la restructuration peuvent être trois groupes de circonstances (ensemble ou séparément):

• Délabrement du bâtiment . Dans ce cas, le renforcement de la fondation, éventuellement des murs et des sols, est effectué en premier.

• Une petite partie de la maison . La solution peut être le deuxième étage (ou le grenier) ou l’annexe latérale.

• Caractère saisonnier de la construction . Si vous décidez de rééquiper un logement pour y vivre toute l’année, vous devrez chauffer les murs et le toit, mettre à niveau les systèmes techniques (câblage électrique, conduites et plomberie), équiper un toit et une façade ventilés. Une décoration intérieure complète complétera la transformation d'une maison saisonnière en une maison d'habitation à part entière avec toutes les commodités.

Avant de commencer à remodeler la maison de campagne, vous devez évaluation de l'état de la construction. Il est souhaitable que cela ait été réalisé par une personne ayant une formation spécialisée, un ingénieur ou un constructeur. Seul un spécialiste peut déterminer objectivement le degré de détérioration du logement, la nécessité de réparer ou de remplacer des éléments de la structure.

L’ampleur de la restructuration

La plupart des datchas de la fin de l’ère soviétique et de l’ère post-soviétique sont bien conservés pour survivre à la reconstruction. Lors de l’évaluation de la construction de datcha, une inspection consécutive de toutes les parties de la structure est effectuée:

• Fondation . Déterminé par le type et la profondeur de la fondation, il est utile d’évaluer simultanément la composition du sol et le niveau de la nappe phréatique. Les fissures dans les fondations peuvent être causées par diverses causes et le renforcement des fondations doit être effectué en fonction des raisons de leur apparition. Si la raison en est un changement saisonnier du sol (avec gel et dégel de la couche supérieure), il est possible de se limiter à une zone aveugle. Il empêchera le sol de geler à côté de la fondation, l'empêchant de bouger.

• Sexe >. Les vieilles maisons de campagne reposent généralement sur la fondation de colonne la plus simple; le plancher et les rondins sont situés près du sol; la construction est mal isolée et affectée par la moisissure. Une telle surface, inégale, avec des planches "de marche" fissurées, constitue une source importante de perte de chaleur et doit être remplacée.

• Murs et toits . À l'examen, l'état des structures est évalué, le type de matériau et l'isolation sont spécifiés. L'intégrité du toit est vérifiée.

• Communications . Dans la plupart des immeubles de banlieue, il n'y a pas d'eau courante ni de salle de bains et des bouteilles de gaz sont utilisées dans la cuisine. Pour rendre la vie à la campagne plus confortable, vous avez besoin d’une salle de bains équipée, d’eau chaude et froide, d’un nouveau câblage électrique et d’un chauffage sans interruption.

Réalisation d’un plan

Modification Les maisons et les toits d'une maison de campagne sont réalisés sur la base du plan. Le travail nécessaire est déterminé après l’inspection du bâtiment, y compris les éléments éventuels:

• Fondation . La reconstruction commence par le renforcement de la base. Tout d'abord, une zone aveugle est aménagée, puis les fissures dans les fondations sont scellées. Si l’apparition de fissures n’est pas due au gel du sol mais à une charge excessive de la structure, il faudra renforcer sérieusement les fondations. Dans ce cas, une tranchée est creusée autour du périmètre et la fondation est agrandie avec du ciment ou du béton avec renforcement obligatoire.

• Toiture . Si nécessaire, renforce le système en treillis, les fragments endommagés sont remplacés par de nouveaux. Les pièces en bois sont traitées avec un agent ignifuge et antiseptique; toit chauffé et recouvert à nouveau. Commune aux vieilles maisons en ardoise démantelée; carreaux métalliques ou autre matériau sélectionné.Lors du changement de la couverture de toiture, il est pris en compte que la tuile naturelle nécessite un renforcement du système de fermes, et qu'une caisse solide est requise pour le matériau à base de bitume.

Sur notre site, vous Vous pouvez trouver des contacts d'entreprises de construction qui offrent le service de reconstruction et de reconstruction de maisons. Directement pour communiquer avec les représentants, vous pouvez visiter le salon des maisons "Pays de faible hauteur".

• Grenier . La transformation d'un grenier non résidentiel en un espace de vie bien aménagé est une entreprise assez coûteuse mais qui justifie. Pour ce faire, le plafond est isolé (plancher du grenier et en même temps plafond de l'habitation); chevauchement non isolé se produit jusqu’à 30% de la perte de chaleur. Ensuite, le toit est isolé, souvent des fenêtres inclinées sont installées dans le toit, ajoutant de la lumière et du style à la pièce.

• Communications . L'approvisionnement en eau est organisé, le gaz est fourni. S'il n'y a aucune possibilité de connexion aux réseaux principaux, une alternative est en cours de développement: un puits ou un puits est en train d'être creusé et une fosse septique est en cours d'installation. Pour alimenter la maison en combustible, utilisez du gaz provenant d’un collecteur d’air ou installez un équipement avec un type de combustible différent. Le câblage doit être complètement remplacé, il est monté en fonction de la consommation d'énergie future.

• Murs . La façade nécessitera une isolation, les vieilles fenêtres et portes seront remplacées par des conceptions modernes permettant de réduire davantage les pertes de chaleur à la maison.

• >. Un élément important d'une vie confortable, pour lequel vous devez effectuer l'installation d'eau chaude et froide, des eaux usées. Le prix inclura l’installation de carrelage et le remplacement de la plomberie - au moins, les éviers, les cuvettes des toilettes et les baignoires (parfois ils remplacent la baignoire avec une douche).

Zone utile: comment ajouter

La question de l’augmentation de la surface habitable est envisagée séparément et diverses options sont envisagées: la construction d’une extension, l’agrandissement de la véranda et l’achèvement du grenier ou du deuxième étage. Pour transformer le chalet en une maison d'habitation à part entière, une planification détaillée est en cours d'élaboration; il serait bon de prendre en compte la possibilité d'apparition périodique d'invités et de parents. Si possible, ne modifiez pas la disposition de la maison et ne déplacez pas les murs porteurs, car cela nécessitera un accord dans les documents du projet.

À propos du remplacement de la fondation et du sol de la maison dans la vidéo suivante:

Il n'est pas nécessaire de modifier et de coordonner la documentation si les hôtes:

• Organisez une serre ou un garage (bâtiment pour lequel une fondation n'est pas nécessaire).

• Équipez-vous d’un arbre de lumière ou d’un auvent .

• Réglez la chaudière ou montez le système de sécurité .

• sont raccordés à l'égout ou au gazoduc .

Chaque méthode d’augmentation de la surface utile comporte des caractéristiques à prendre en compte.

• Grenier . L'agencement des combles peut augmenter la surface habitable de 60 à 70%, ce qui est un indicateur individuel, dépendant de la forme du toit. Parfois, il faut soulever le toit et construire les murs extérieurs; peut avoir besoin de renforcer la fondation. Dans la plupart des cas, il suffit de réchauffer la pièce et d’installer les escaliers.

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• Superstructure . Cette option est sélectionnée si la zone de tracé est petite. Pour la construction du deuxième étage, des bâtiments plus appropriés en brique, dont les murs ont une marge de sécurité suffisante et sont capables de supporter le poids supplémentaire. Les murs du deuxième étage sont construits sur la technologie de châssis (finlandais ou canadien); ils sont légers et économes en chaleur. Un grenier froid est aménagé au-dessus du deuxième étage. Si nécessaire, les fondations et les murs du premier étage sont renforcés. Si l'escalier prend beaucoup de place, il est fixé à l'extérieur.

• Extension . Cette option arrête la plupart des propriétaires de chalets: l'extension est pratique pour une utilisation quotidienne. Pour cela, il n'est pas nécessaire (comme pour une superstructure) de construire un escalier qui occupe un espace précieux et qui est souvent gênant pour les personnes âgées. L’agrandissement est l’un des moyens les plus coûteux (parmi les trois disponibles) d’agrandir la zone, ce qui représente la construction complète d’une nouvelle maison, de la fondation au toit.

À propos de la reconstruction d'un logement pour résidence permanente dans la vidéo suivante:

Avantages de faire appel à des professionnels

La maison de vacances saisonnière dans un lieu de résidence permanente est le rêve de nombreux propriétaires.La restructuration de la maison ou la reconstruction d'éléments individuels est un problème à plusieurs niveaux qu'une entreprise de construction spécialisée dans ce type de travaux peut résoudre de manière professionnelle. Faire appel à des spécialistes présente des avantages importants:

• Prix . En choisissant une entreprise particulière, vous proposez une approche intégrée de la restructuration. Vous n'avez pas besoin de chercher une nouvelle brigade pour chaque type de travail, tous les travaux sont effectués par une équipe de constructeurs bien coordonnée (généralement avec leur propre équipement), ce qui réduit considérablement le coût de la construction. De nombreux développeurs travaillent directement avec les fournisseurs de matériaux de construction, ce qui leur permet de bénéficier de réductions intéressantes sur leurs produits.

• . Beaucoup de temps est consacré à la recherche de spécialistes, à l’achat de matériaux appropriés au prix et à leur livraison rapide sur le site. Un bouquet de brigades de mercenaires disparates, souvent non caractérisé par un zèle excessif et une intégrité excessive, nécessite la présence du propriétaire toutes les heures sur le site de construction. Si le site est situé en dehors de la ville, vous passerez beaucoup de temps sur la route, des voyages pour des bagatelles oubliées, mais extrêmement nécessaires. Tous ces soucis peuvent être évités et consacrent du temps à des tâches vraiment utiles, confiant le chantier de construction au contremaître et aux constructeurs professionnels.

• Qualité . Entreprise de construction intéressée par l'ajustement de la qualité. Il conclut un contrat avec le client, contracte des obligations de garantie et offre donc un avantage supplémentaire: un paiement échelonné (après achèvement) des travaux avec la fourniture d'estimations et d'un rapport. L’organisation qui s’occupe de sa réputation compte dans son personnel des spécialistes de toutes les spécialités nécessaires, de l’ingénieur au bricoleur.

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Travail de spécialistes

Afin de mener à bien tout le travail de manière qualitative, une équipe de spécialistes bien coordonnée et une planification minutieuse seront nécessaires. La restructuration d'une maison de campagne passe par plusieurs étapes:

• Préparation . Le propriétaire, qui a décidé de refaire l’ancien chalet, lance un appel à la société choisie, où il peut recevoir des informations préliminaires sur les travaux requis et leur coût. Le spécialiste se rend sur le site, inspecte la maison et le territoire, évalue l'étendue des travaux et effectue les mesures nécessaires, photo et vidéo.

• Planification . L'ingénieur établit un plan de restructuration technique, en calculant les paramètres nécessaires (par exemple, la capacité portante de la fondation et des murs). Déterminez le coût des travaux et une estimation des matériaux. Le client peut se voir proposer différentes options pour le rééquipement de la datcha, les méthodes d’achèvement et de reconstruction (y compris l’extension de la véranda ouverte ou fermée).

• Construction . Les matériaux de construction nécessaires sont livrés sur le site de construction, après quoi la reconstruction ou la reconstruction du chalet a lieu. Les travaux sont réalisés dans le respect des conditions (fixées dans le contrat), des normes et standards du SNiP.

• Achèvement . Le travail est soumis au client; De plus, une garantie de 1 à 2 ans est fournie, durant laquelle les éventuels problèmes sont résolus gratuitement.

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L'achèvement, la restructuration et la reconstruction d'un chalet clé en main

La reconstruction d'une maison en bois clé en main vous permet d'insuffler une nouvelle vie à un bâtiment bien mérité. Parallèlement, outre les travaux principaux de réorganisation, d’agrandissement et de superstructure, des travaux de réparation supplémentaires peuvent être nécessaires:

• Liquidation des conséquences d’un incendie ou d’une inondation .

• Réduction du bâtiment délabré aux normes d'exploitation avec remplacement total ou partiel des éléments de structure.

• Restauration de systèmes d'ingénierie .

À propos de la reconstruction d'une maison de campagne dans la vidéo suivante:

Les entreprises reconstruisent tous les types de maisons:

• Brusove, en bois profilé, collé ou raboté.

• Bûche en rondins coupés à la main ou arrondis.

• Brique, bloc, monolithique.

• Image filaire.

Les clients de la restructuration clés en main sont assurés d'obtenir un résultat de qualité: une maison entièrement prête à fonctionner. Des services supplémentaires sont également fournis:

• Des consultations détaillées sur les étapes de la construction et le choix des matériaux.

• Professionnel Planification technique .

• Achetez des matériaux de construction à des fournisseurs de confiance .

• Nettoyage des déchets de construction .

• Assurance de l'objet.

Le coût des travaux de rénovation et de reconstruction maison de campagne

Les travaux de reconstruction du chalet nécessitent souvent des investissements importants. S'agissant de l'entreprise de construction, le client peut compter non seulement sur une étude complète de la maison, mais également sur une approche individuelle dans la préparation du projet et des devis. Tenant compte des souhaits du propriétaire, l’option la plus rentable pour la reconstruction du problème a été développée. Le coût de certains types de travaux de perestroïka dans la région de Moscou:

• Visite de spécialiste sur le site, inspection et consultation: 4,5 à 5 000 roubles .

• Renforcer la base: 8,5-9 mille roubles . pour le m / n . (travail, matériel).

• Reconstruction du toit: 6,4-7,5 milliers de roubles. / m² (travaux, matériel).

• Augmentation de la surface habitable (grenier): 5,4 à 6,5 milliers de roubles. / m² (travaux, matériel).

• Extension de la surface habitable: 4,5-5,5 milliers de roubles. / m² (travaux, matériel).

• Installation de réseaux d'ingénierie : 3,5-4,5 milliers de roubles. / m² (travaux).

• Intérieur: de 9,2 à 9,6 milliers de roubles. / m² (travaux, matériel).

• Décoration extérieure de la maison: de 4,2 à 5 000 roubles. / m² (travaux, matériel).

• Renforcement des ouvertures (fenêtres, portes): à partir de 550-580 frotter. / pièce .

• Installation du système de drainage: à partir de 320-360 frotter. pour m / n .

• Installation du revêtement de base: à partir de 330-350 frotter. pour m / n .

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Conclusion

La reconstruction d'une maison de campagne est souvent un travail créatif et plus délicat que la construction à partir de zéro. Il est nécessaire d’aborder de manière responsable le choix de l’organisation de la construction, en privilégiant des experts ayant une vaste expérience du travail, capables d’exécuter un travail de manière qualitative et rapide. Il est commode de commencer la reconstruction en hiver afin de ne pas perdre la saison chaude. Au début de l'été, entrez dans la maison rénovée et installez-vous là.

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