Maisons clé en main à Moscou: projets, photos et prix

Si vous décidez d'acheter une maison, pour ainsi dire "clé en main", avant de contacter l'entreprise de construction, vous devez être familiarisé avec toutes les fonctionnalités de la construction d'une maison de campagne. Vous pouvez lire sur la technologie de construction de maisons à ossature dans notre article. Dans cet article, nous évoquerons les principaux points liés à l’acquisition d’une propriété clé en main: vous apprendrez à choisir un développeur, aux erreurs typiques des constructeurs et aux méthodes pour les éliminer, aux prix des structures de châssis, ainsi qu’à la réduction sans faille du coût d’une maison achevée. pour sa qualité et son confort.

Le projet original d'une maison à ossature.

Comment choisir un développeur?

Aujourd'hui, Internet regorge d'offres de bâtiments à ossature peu coûteux. Chaque développeur, proposant une maison clé en main, essaie de mettre en valeur ses produits, pointe vers des prix uniques, une excellente qualité et les conditions les plus rapides. Il est facile de confondre une personne sans éducation spéciale dans toute cette publicité, car loin de là toutes les offres publicitaires sont vraies. C’est pourquoi, avant de prendre la décision d’acquérir une maison à ossature clé en main, il convient tout d’abord de trouver un développeur fiable.

Il est possible de déterminer comment la publicité d’une entreprise correspond à la réalité selon plusieurs critères:

1. Spécialisation et durée du travail de l’organisation . Si une entreprise ne construit pendant longtemps que des maisons à ossature, alors, bien sûr, elle connaît toute la complexité de la construction de tels bâtiments.
2. Exécution de tous types de travaux sans la participation de tiers sous-traitants . Si toute la construction est réalisée par une seule entreprise, il est beaucoup plus facile de trouver le responsable des défauts après la construction de la maison.
3. Fourniture de garanties pour la qualité du bâtiment. Il s’agit là d’un atout majeur pour la fiabilité: plus la période de garantie est longue, meilleurs seront les travaux de construction.
4. Conclusion d'un contrat de construction. Il n'est pas recommandé d'embaucher des constructeurs sans accord écrit. En outre, il est préférable que l’entente porte le nom "Contrat de construction". Le fait est que, conformément à la législation, le contrat de construction comporte un certain nombre de caractéristiques liées au timing, à la qualité, à la responsabilité d'une personne morale, et les développeurs tentent souvent de contourner la loi en qualifiant l'accord de service de contrat de service.

Bien sûr, il est très difficile de fournir le choix d’une entreprise de construction , mais après avoir pris suffisamment de temps pour trouver un entrepreneur fiable, vous pouvez obtenir le résultat escompté.

La maison à charpente à la manière des maisons à colombages.

Contrôle de la construction de la maison à ossature

Lors de la commande d'une maison clé en main, le représentant du développeur vous informera de la qualité du travail, du respect strict de toutes les normes de construction, de la réputation irréprochable de l'organisation. . Cependant, en réalité, les choses peuvent ne pas être aussi optimistes que dans les mots. Pour obtenir un logement vraiment pratique et durable, vous devez surveiller attentivement toutes les étapes de la construction, car certaines erreurs ne peuvent pas être corrigées une fois la construction terminée.

Construction des fondations

Souvent, les entreprises de construction négligent l'analyse géologique préliminaire de la région et choisissent la mauvaise fondation pour une maison à ossature. Cette erreur présente deux inconvénients:

1. L'objet est construit sur une base légère, à condition que le sol sur ce chantier nécessite une base de capital. Le fait est que la maison à ossature a une construction légère et ne nécessite pas de fondations lourdes; toutefois, cela ne s’applique qu’aux situations dans lesquelles le sol permet une base peu profonde (la fondation enfoncée dans le sol de 20 à 30 cm). Sinon, avec le temps, la fondation pourrait s’effondrer et le bâtiment - se déformer.
2. Utilisez une fondation solide avec la possibilité de construire une fondation plus simple. Généralement, dans les projets typiques de maisons à ossature, on utilise une fondation de type dalle universelle (une seule dalle monolithique en béton armé érigée au-dessous du niveau de gel du sol). Construire une fondation similaire nécessite beaucoup de coûts financiers et de temps, ce qui n'est pas justifié si une fondation légère peut être construite sur le site.

La structure par image d'un projet individuel.

Vous pouvez même identifier visuellement les erreurs de construction de la fondation:

• Contrôle de la surface de la fondation. Il devrait être de niveau, sans fissures, crevasses et parties de renforcement en saillie.
• Après avoir inspecté le sol autour de la base. S'il y a un affaissement ou une défaillance du sol, cela signifie que la fondation a été posée en violation de la technologie, sans vérification préalable de la couche de sol.
• Inspectez les côtés de la base. La présence de dépôts de sel et de taches indique une violation ou une absence totale d’imperméabilisation.Dans ce cas, la fondation absorbera l'humidité du sol, ce qui entraînera sa destruction rapide.

Si vous constatez des défauts ou des erreurs, vous devez demander au contractant des actes sur les travaux exécutés, y compris des travaux de travaux dissimulés, dans lesquels toutes les étapes de la construction de la fondation sont indiquées.

Un chalet petit cadre avec des finitions originales.

Des erreurs lors de l’érection des murs du cadre

Des erreurs sont également possibles lors de l’installation de la structure:

1. Aucune imperméabilisation du rebord inférieur. Le montage de la poutre inférieure du cadre directement sur le béton peut provoquer sa pourriture rapide. Le béton a la capacité de transmettre l'humidité. Pour cette raison, un matériau d'étanchéité doit être appliqué entre l'arbre et l'élément porteur du bâtiment. À ces fins, le plus souvent utilisé ruberoid plié en deux additions.

Le ruberoïde est un matériau spécial laminé fabriqué en imprégnant du carton à toiture avec du bitume, puis en appliquant un saupoudrage de protection spécial dessus (copeaux de basalte ou de talc).

2. Utilisation de bois scié à forte humidité. La plupart des matériaux de la charpente sur le marché de la construction domestique présentent des valeurs d'humidité élevées. L'utilisation de matières premières non drainées est soumise à un retrait avec la formation de fissures, ainsi qu'à des torsions et autres déformations du cadre.

Lors du séchage , le bois sèche de 15% de section et d'environ 0,5% sur la longueur de la fibre de bois. Lorsque vous utilisez une barre de 155 mm de long avec une isolation en laine minérale, des fissures d’une largeur maximale de 15 mm peuvent apparaître dans les murs un an plus tard. De plus, on note souvent la perte de bois non taillé, ce qui entraîne invariablement une modification de la géométrie du bâtiment.

Si, toutefois, on achète du bois de construction avec une teneur en eau élevée pour la construction, il peut être séché de manière naturelle. Pour ce faire, le bois est placé de manière spéciale dans un pieu ventilé et sèche au moins une saison chaude. Bien sûr, cette procédure augmentera le temps nécessaire pour construire une maison, mais elle préservera le bâtiment de sa destruction et éliminera la nécessité de corriger les défauts.

3. Pas correct des jambes de châssis (distance entre deux poutres horizontales du cadre) La décision la plus correcte est de sélectionner le pas des racks en fonction de la largeur du matériau isolé. Le plus souvent, il fait 65 cm, mais il est parfois nécessaire d’utiliser un espacement plus large, égal à 125 cm (sur le côté le plus large de l’élément carrelé de l’isolant). L'emplacement des ouvertures de fenêtre et de leurs paniers est également compatible avec la largeur des marches.
4. Utilisation de vis noires dans les structures porteuses. Les vis noires sont conçues pour la fixation de matériaux de décoration intérieure. Pour leur fabrication, l’acier trempé était un matériau très fragile. Pour cette raison, ces attaches ne peuvent pas supporter de lourdes charges.

Ainsi, si une barre d'humidité naturelle est utilisée dans un cadre, qui est fixé à l'aide de coins et de vis noires, pendant le séchage, la barre se tordra, les coins couperont la tête des vis et la poutre ne sera conservée que sur le boîtier.

La meilleure solution consiste à utiliser des ongles. Avec leur aide, la reliure des fondations et les bâtis de cadres seront fixés de manière fiable.



La composition du gâteau mural de la maison à ossature

5. gâteau mural incorrect (construction murale le bâtiment, en raison de sa structure en trois couches, est souvent appelé une "tarte". Chaque couche du mur du cadre a son propre objectif. Les erreurs les plus courantes associées à la "tourte" des murs sont l'emplacement des membranes isolantes, le cas échéant, ou leur absence à l'endroit requis.

Le pelliculage a pour objectif principal d’empêcher la pénétration d’humidité dans l’isolant ou le cadre. L'humidité entraîne le développement de processus de putréfaction et la dégradation des propriétés de protection thermique. De l'intérieur, le mur (couche interne du panneau) est recouvert d'un film pare-vapeur afin d'empêcher la pénétration de vapeur et d'humidité de la pièce à l'isolant. Avec la surface extérieure de l'isolation et le cadre de la membrane d'étanchéité fermée, qui ne laisse pas passer l'eau, mais assure la libre circulation de la vapeur.

6. L'utilisation d'un isolant à faible densité dans les panneaux muraux porteurs. Dans la construction de maisons à ossature afin de réduire les pertes de chaleur en utilisant un isolant à base de laine minérale. Pour les structures de murs et de façades, vous devez choisir un matériau d’une densité de 55 kg par mètre cube. Si cette condition n'est pas remplie, avec le temps, l'isolant se contractera de manière significative, ce qui entraînera une modification de la conductivité thermique des murs et pourra entraîner leur déformation.

Le chalet à ossature est décoré de panneaux de fibres-ciment.

Moyens de vérifier la qualité des murs de la maison à ossature

Lors du contrôle de la qualité des travaux de construction des murs de la maison à ossature, il est recommandé d’établir:

Pour un non-spécialiste, il est difficile d'évaluer la qualité de la construction - les connaissances et l'équipement nécessaires font défaut. Mais même une inspection visuelle montre parfois que le travail ne répond clairement pas à tous les critères de qualité nécessaires. Dans un tel cas, il ne serait pas superflu de faire appel à des experts et de mener une expertise de la construction. Bien sûr, ce sont des dépenses supplémentaires, mais, croyez-moi, elles se justifient généralement.

Maison à ossature de bois sur deux étages.

Prix des maisons clé en main

Tout d'abord, l'indicateur de prix est déterminé par la simplicité d'assemblage des détails structurels. Une maison à ossature clé en main peut être achetée à un prix relativement avantageux - le coût de la construction d’un bâtiment d’une superficie d’environ 100 m ² commence à 3 millions de roubles .

Le prix d'une maison clé en main comprend le plus souvent:

• Achat et livraison de matériaux de construction.
• Tous types de travaux visant à la construction du caisson de construction (murs, toit et sol).
• Communications techniques.
• Travaux sur l'intérieur et l'extérieur de la maison.

Étant donné que certains travaux sont conclus dans le contrat à la demande du client, le prix final d'une maison à ossature ne peut être déterminé qu'en contactant directement l'entreprise de construction.

Cependant, même avant de contacter les constructeurs, vous pouvez minimiser vos dépenses futures pour la construction d'une maison. Pour cela, vous devez prendre en compte les points qui contribueront à réduire le coût global de la maison sans nuire à la qualité et au confort du bâtiment:

1. Manque d'éléments architecturaux complexes. Les greniers, la véranda, les colonnes et d’autres éléments donnent au bâtiment une vue plus spectaculaire. Cependant, chaque détail est un gaspillage supplémentaire d’argent.
2. Absence de sous-sol. Une structure avec sous-sol nécessite un puits de fondation, une base structurelle plus complexe, il est nécessaire de procéder à une imperméabilisation à grande échelle et à l'isolation des éléments porteurs - tout cela ajoute encore 45% du coût total de la construction.
3. Les matériaux de toiture coûteux, tels que les tuiles en ardoise, en céramique et en sable polymère, peuvent être remplacés par des tuiles en métal économiques.
4. Refus du réchauffement supplémentaire des éléments porteurs externes de la structure. Le plus souvent, une protection thermique supplémentaire n'est pas nécessaire, car le projet de maison à ossature doit initialement prévoir le niveau nécessaire de résistance et d'efficacité énergétique des plaques murales, sans qu'il soit nécessaire d'augmenter ces paramètres.

La technologie de cadre moderne utilisée dans la construction de bâtiments est connue dans notre pays il n'y a pas si longtemps, mais elle a déjà conquis le marché de la construction en Russie. En raison du faible coût et du temps de construction, les maisons à ossature deviennent de plus en plus populaires dans notre pays. Les volumes de leur construction sont aujourd'hui comparables à ceux de la construction de maisons en bois traditionnelles en Russie.

Notez cet article, nous avons essayé pour vous