Quels documents devez-vous vérifier lorsque vous achetez une maison avec un terrain - une liste détaillée

L’article traitera des documents à vérifier lors de l’achat d’une maison sur un terrain, ce qui peut donner lieu à des controverses pouvant entraîner des litiges et la perte de biens. Après avoir lu le matériel proposé, tout le monde sera en mesure de vérifier l’existence des charges existantes susceptibles de provoquer la perte de grosses économies.

Faites confiance, mais cochez

plusieurs aujourd'hui, décidant d'acheter le leur atterrissez, effectuez au préalable des travaux qui vous permettent de vous familiariser avec les subtilités juridiques de la paperasserie, telle une transaction. Cela permet d’éviter les erreurs courantes qui entraînent la perte d’une grande somme d’argent.

Vous pouvez rencontrer dans les tribunaux des victimes qui ont insisté pour que leur vendeur leur paraisse honnête, leur procureur leur a donné l'anonymat, qu'il leur ait fourni une procuration notariée leur permettant de vendre la terre, qu'il était un bon ami, un parent éloigné d'amis proches, alors ils l'ont cru. Ce sont des situations classiques dans lesquelles ce n’est pas la faute de l’escroc qui est à blâmer, mais celui qui achète et ne sait pas quoi vérifier lors de l’achat d’une maison avec un terrain.

Possibilité de controverses

Lorsqu'il s'agit d'acquérir des biens immobiliers en dehors de la ville logement, l’accent est mis principalement sur la propriété du vendeur de terrains et de maisons. Mais personne ne vérifie si c'est correct d'un point de vue juridique, s'il y a un enregistrement de tels documents. L'erreur la plus courante qui conduit à de nouvelles procédures est lorsque, sans le savoir, une personne qui souhaite acheter une parcelle de pays accepte l'excuse selon laquelle le vendeur n'est pas en mesure de produire un document confirmant qu'il est propriétaire du terrain, car il le possède. pour la vie en raison de dons hérités. Le nouveau propriétaire de ce terrain après son achat ne pourra pas en disposer (le vendre ou le donner).

La même erreur commune est considérée comme le moment où l’acquéreur achète un terrain sur lequel la maison a été construite sans enregistrement. C'est considéré comme samostroem. Le nouveau propriétaire ne pourra pas l'enregistrer. Seuls de longs essais, de nombreux examens, des épreuves sans fin sur des instances le permettront. La pratique montre que les unités peuvent y résister.

Le système de fraude pure est la vente d'une parcelle avec une fausse procuration. C’est la situation la plus typique à laquelle l’acheteur de logements de banlieue peut être confronté. Des avocats expérimentés vérifient toujours s’il existe un mandant dans la vie réelle, si une procuration, qu’il remet à un acheteur potentiel, a été effectuée conformément à des documents certifiés conformes par un notaire. C’est pourquoi la mise en œuvre de la transaction d’achat avec l’aide d’un cabinet d’avocats est considérée comme la plus sûre. S'il est décidé d'acheter indépendamment des terres sans l'aide de spécialistes, vous devez savoir quels documents vérifier lors de l'achat d'une maison avec un terrain.

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Faits marquants

Peu importe ce que le vendeur essaie de se faire aimer, il est important de toujours inclure la tête et de ne pas prendre en compte les recommandations positives d'amis, de parents et de collègues de travail.

Pour pouvoir acheter un lotissement suburbain, il est important d’étudier la liste des documents en détail:

• Un certificat confirmant la propriété de la maison, si celle-ci a été construite sur un terrain en vente. Il peut être présenté sous la forme d'un acte établi par la commission lors de l'acceptation d'un logement (il convient de préciser que l'objet est entièrement terminé et prêt à vivre, qu'il a été construit par un revendeur de logements). Les droits de propriété du vendeur peuvent survenir à d’autres occasions. Par exemple, après la conclusion de la vente ou après le don, le troc. Ensuite, le propriétaire doit fournir à l'acheteur potentiel un certificat confirmant l'enregistrement officiel du droit.

• Passeport technique de la parcelle. Il s’agit d’un dossier dans lequel se trouve un plan de ménage avec une description détaillée de tous les symboles qu’il contient, avec une liste des objets disponibles, leur fonction, avec une description de l’état technique de chaque bâtiment. Le passeport doit indiquer la composante prix de toutes les structures. Il est publié BTI, situé où le terrain est acheté.

• Passeport technique de chaque bâtiment situé dans la zone de propriété avec un plan détaillé.

• Extrait de la maison du livre. Il est rattaché lorsque des logements adaptés à la résidence permanente sont construits sur un terrain acquis. Il indique le nombre de personnes vivant dans la maison. Même si le vendeur ne figure pas sur cette liste et qu'il n'est pas inscrit dans le livre de la maison, un extrait indiquera si le logement n'est pas surchargé.

• Titres de propriété. Ils confirment la propriété de cette parcelle de terrain. Celles-ci comprennent un certificat d’enregistrement de propriété par l’Etat, un contrat de vente, un certificat de succession, des documents obtenus dans le processus de privatisation d’un terrain (décret du chef de l’administration du district sur la mise à disposition du terrain, certificat de propriété d’un terrain donné).

• Plan cadastral d'un terrain. Il est délivré par les départements régionaux de Rosnedvizhimost. Il montre les limites de la propriété, des informations sur le statut du terrain, le coût standard, la superficie de la parcelle, toutes les informations sur les propriétaires.

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Chaque agence immobilière soucieuse de sa réputation a un avocat parmi son personnel qui sait quoi vérifier lors de l’achat d’une maison avec un terrain, comment établir l’existence des charges existantes. Par conséquent, la coopération avec de telles organisations vous permettra de vous protéger et d'économiser vos propres économies.

Est-il possible de vérifier la parcelle de manière indépendante sur le terrain?

Comprendre ce que vous devez savoir lorsque vous achetez une maison avec un terrain en Russie vous permet d’aborder avec compétence la décision de devenir propriétaire de votre propre ménage. Identifier indépendamment la présence d’une limite sur la réalisation de toute transaction financière avec le type d’immobilier décrit est facile si vous savez où chercher les informations nécessaires. Auparavant, cela ne pouvait se faire qu'à Rosreestra, mais aujourd'hui, à l'ère de l'informatique, il est facile de compiler, d'envoyer une demande et d'obtenir un extrait du passeport cadastral de la propriété d'intérêt sur le site officiel des services publics ou sur la page des applications spécialisées sans quitter son domicile.

Que doit savoir un acheteur potentiel? Il est utile de savoir, même avant la transaction, s'il existe une servitude sur le terrain, s'il est en état d'arrestation, s'il est prêté sous caution à la banque dans laquelle le vendeur paie l'hypothèque.

Une servitude est un type de ménage dans lequel le propriétaire utilise le terrain d'un tiers. . Il n'a pas le droit de le vendre, mais il peut établir des communications sur le terrain, assurer l'approvisionnement en eau, l'électricité et les égouts. Un tel propriétaire peut avoir le droit de traverser la terre de quelqu'un d’autre ou de l’utiliser pour améliorer son revenu. Vendre, ayant le statut de servitude, il ne peut pas.

Un contrat de location à long terme est un autre type de charge. De nombreux propriétaires qui se précipitent pour vendre leur terrain sont soumis à une obligation contractuelle. Les contrats de location à long terme ne constituent pas un obstacle à la vente d'un terrain et, pour ce qui est de l'héritage, sachant cela, des propriétaires peu scrupuleux peuvent garder le silence sur l'engagement et conclure un accord avec un acheteur inattentif. Ensuite, le fardeau de la responsabilité repose entièrement sur les épaules du nouveau propriétaire. Faites attention! Toute personne se trouvant dans une telle situation devrait étudier attentivement le contrat de location et tenter de négocier avec le locataire en faisant appel à un avocat qualifié.

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La concession est un autre type de fardeau. Cela implique certaines restrictions quant à l'utilisation d'un bâtiment construit sur le territoire d'un terrain de banlieue. S'il existe un accord de concession, il ne sera plus possible par la suite de céder votre ménage, de transférer un logement dans un logement non résidentiel ou de faire l'inverse à votre propre discrétion.

La gestion de la confiance consiste à transférer les biens d'une personne à des conditions contractuelles à une autre personne pour une durée indéterminée. La personne qui se confie la gestion de la confiance n'a pas le droit de vendre le terrain et tout ce qui est construit dessus, elle ne peut gérer que des biens immobiliers et ce, dans le respect des intérêts de son client.

L’arrestation de biens et de terres est dans la plupart des cas liée à la présence de titres de créance.Son imposition est effectuée en stricte conformité avec le bref d'exécution délivré par le tribunal. Ayant un tel fardeau, le propriétaire n'a pas le droit de vendre le terrain, de le louer ou de se défaire de la propriété. Une telle transaction est illégale.

Il existe d'autres types de charge. La plupart d'entre eux sont liés à la protection d'objets culturels spécifiques. Tous les types de restrictions doivent être enregistrés à Rosreestre. Vous pouvez demander des informations en contactant l'USRN (Registre unifié de l'immobilier). Sans une telle procédure, il sera difficile d'appeler en sécurité la vente d'un terrain avec une maison. Non seulement une personne morale, mais aussi un citoyen russe ordinaire peut émettre et envoyer une demande.

Pour accomplir ce qu'il veut, il peut faire une demande sous forme électronique via le portail officiel des services publics, l'envoyer via le système de centres multifonctionnels ou directement au bureau territorial du Service fédéral de l'enregistrement. La demande doit spécifier le numéro cadastral du site et l'adresse exacte de son emplacement. Le demandeur reçoit une réponse par écrit. S'il existe des charges, la déclaration contiendra une liste de toutes les informations de base sur le site demandé.

La vidéo explique comment publier un extrait de l'USRN en ligne:

La base de données USRN est mise à jour en temps réel pour sécuriser la transaction d'achat. -sales, les experts recommandent de commander un extrait immédiatement avant le contrat.

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Conclusion - brièvement sur l'essentiel

En connaissant les documents à vérifier avant l'achat d'un terrain, vous pouvez vous protéger et économiser vos propres économies. Les escrocs exploitent avec impatience l'analphabétisme des acheteurs potentiels et vendent souvent des parcelles avec des charges. Ils restreignent les droits du nouveau propriétaire et ne lui permettent pas de disposer du site acheté en contrepartie. Afin de ne pas tomber dans une telle situation, il est nécessaire de faire appel à un avocat expérimenté pour vérifier les documents ou rechercher un bien convenable avec l'aide d'une agence immobilière bénéficiant d'une réputation irréprochable sur le marché. Ceux qui améliorent leurs connaissances juridiques et peuvent étudier à l’avance quels documents doivent être vérifiés avant d’acheter une terre, peuvent économiser sur leurs services.