Le coût de la construction de chalets

Au cours des dernières années, de plus en plus de personnes se sont demandé s'il fallait changer l'appartement de la ville en une maison située dans un village de chalets ou en dehors de la ville. Pourquoi la question du choix se pose-t-elle? Comment la situation économique du pays a-t-elle influencé ce choix et où il est plus rentable de vivre - voir ci-dessous.

Lorsque des amis qui ont emménagé dans une maison privée parlent d’une vie tranquille sans puncher, d’une musique forte derrière le mur et de concombres tomates de leur propre terrain, on se demandera inévitablement si nous vivons bien dans un immeuble de grande hauteur. Surtout en cas de conflits fréquents avec la société de gestion ou de détérioration des relations avec les voisins. En effet, vivre dans une maison privée semble plus attrayant et plus rentable.

De nombreux articles et vidéos sont apparus instantanément sur Internet en réponse à une question pressante, abordant les avantages et les inconvénients du logement urbain et suburbain à tous les égards.

Comment la crise a-t-elle affecté?

Le marché immobilier de banlieue a subi de curieux changements en raison de la crise. L'instabilité économique a contribué au problème de l'achat d'une maison. Par exemple, la demande de chalets d’été et de résidences secondaires a fortement diminué, mais l’intérêt pour la construction de chalets et les logements destinés à la résidence permanente ont augmenté.

En ce qui concerne les perspectives de développement de la construction de chalets, les experts du marché donnent des prévisions très optimistes. Le coût des terrains pour la construction varie selon les régions, mais on a tendance à le réduire.

La demande de chalets, selon les prévisions, restera identique à la hausse des prix de ce type de logement. Acheter ou construire un chalet devient plus cher en moyenne de 20% d’année en année. Le fait est que le coût d'une maison privée est nettement inférieur à celui des appartements du même quartier . En outre, malgré l’augmentation des prix, il est toujours possible de construire une maison sur un projet individuel, ainsi que de choisir un terrain exactement de la superficie requise par une famille.

Ainsi, la crise a dans une certaine mesure réorienté les intérêts des familles dans le choix du logement. La construction de chalets est devenue plus axée sur les acheteurs à revenu moyen. La crise a-t-elle touché le domaine de l'immobilier acquis?

Surface habitable optimale

Si vous regardez les statistiques, la moyenne nationale par personne est de 20 mètres carrés. m, c’est-à-dire qu’une famille de quatre personnes vit dans un appartement de 80 mètres carrés. Dans le même temps, on considère qu'une personne a besoin d'environ 40 mètres carrés pour vivre confortablement. m, respectivement, la famille pour le bonheur besoin de 160 mètres carrés. Toutes les familles ne peuvent pas acheter un appartement d'une telle superficie, compte tenu en particulier de la flambée des prix des nouveaux bâtiments. Analysons ce que coûtera l’espace de vie moyen et idéal dans une ville et un village rural à une famille de quatre personnes.

Appartement

L'appartement d'un quartier idéal à Moscou vaut son pesant d'or. Surtout s'il est situé dans un bon quartier et à distance de marche du métro et des centres commerciaux. Parmi les étiquettes de prix sur les appartements d'une superficie supérieure à 100 mètres carrés. Je suis étourdi. Le coût moyen d'un appartement idéal est de l'ordre de 35 à 45 millions de roubles. Un appartement familial moyen (80 m²) coûte au moins 15-16 millions de roubles. Coût de 1 carré. m oscille autour de 200 mille roubles.

L'écart de prix est énorme. Le sol, la hauteur de la maison, la superficie, la disponibilité de places de stationnement, l'âge de la maison, la disponibilité des réparations déterminent cette amplitude.

Maison privée

Le coût d'une maison privée n'a pas de sens à calculer sans le coût de la parcelle. Dans les banlieues, la superficie de 10 acres est estimée entre un demi-million et 4 millions. À titre de comparaison, prenons l'intrigue pour 1 million de roubles. Construire une maison d'une superficie idéale peut représenter en moyenne 4 à 6 millions d'euros. Autrement dit, le coût total d'une telle maison sera d'environ 5 à 7 millions d'euros.

Chalets de moins de 90 mètres carrés. m de construire inapproprié, car la construction ne sera pas justifiée par le prix du terrain et des communications. Mais si vous continuez à mettre en œuvre un projet individuel d'une maison plus petite, il vous en coûtera au moins 3 millions de roubles, y compris le coût du terrain.

Résumé

Il est évident que même selon les calculs les plus approximatifs, il est plus rentable d'acheter une maison en dehors de la ville. Cette option et s'efforcer d'obtenir des acheteurs immobiliers. Sur le terrain avec un chalet, il est facile de résoudre le problème du stationnement, de la disponibilité d’un terrain de jeu et de parterres de fleurs pour l’âme.

Par conséquent, les familles qui ont quitté la ville pour la résidence permanente parlent à juste titre d’améliorer les conditions de logement. Quel que soit le coût du logement, l'environnement est beaucoup plus difficile à acheter. Une tasse de café dans le belvédère à côté de la maison au chant des oiseaux est généralement inestimable.

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