En savoir plus sur la nouvelle loi, communément appelée "réforme de la datcha"

En Union soviétique, les citoyens se voyaient attribuer des parcelles de terre sur lesquelles ils allaient cultiver leur jardin, afin de ne pas se sevrer de leur travail, même les week-ends. Dans la Russie moderne, les chalets d'été sont devenus un lieu de repos.

Selon les experts, le pays compte environ 60 millions d’été et de jardiniers. Tant de Russes seront touchés par la nouvelle loi sur l'horticulture, qui a déjà reçu le nom de "réforme de la datcha" parmi la population.

Mais est-ce juste et qu'est-ce qui va changer radicalement pour les propriétaires de maisons de campagne? Nous avons étudié le nouveau projet de loi et essayé de comprendre quels changements attendent les jardiniers russes.

À propos de la loi

Il y a 18 ans, on se souvenait des résidents d'été, lorsque la version actuelle de la loi sur les résidents d'été a été adoptée. Plus précisément, il n'y avait pas du tout de résidents d'été et de résidences d'été: il n'y avait que des parcelles de terrain, des bâtiments résidentiels et des maisons d'habitation. Maintenant, grâce à la nouvelle loi, nous saurons ce qu’est une maison d’été, un jardin et des parcelles de jardin, ainsi qu’une maison de jardin.

Il y a environ 3 millions de personnes à Moscou et dans sa région, et la loi les affectera toutes. Selon le document, les parcelles de datcha seront divisées en jardin et jardin. Il y a de mauvaises nouvelles pour les propriétaires de parcelles de jardin sur lesquelles sont construites des maisons. Il sera nécessaire de les démolir s'il est impossible de réenregistrer un parc de jardin en parc de jardin, car seuls les bâtiments de ferme peuvent être construits sur des parcelles de jardin: granges, toilettes, granges.

En outre, l'ordre des cotisations des membres changera. Selon le directeur du département des biens immobiliers d’élite de la société "Metrium Group" Ilya Menzhunov , ils seront désormais obligatoirement directement dépendants du domaine de la propriété foncière et des objets immobiliers qui y sont situés. "Mais il y a des avantages - l'introduction d'une division claire des parcelles en groupes entraînera l'uniformité des agglomérations suburbaines. Les" palais "à travers la clôture des jardins disparaîtront. Le nombre d'étages limitera l'ordre dans les habitations de chalets. À mon avis, il s'agit d'une tendance positive. Lors de l'achat de terres, le client devrait Je suis sûr que dans dix ans, ils ne seront pas obligés de démolir sa maison. Sur le marché suburbain, cet ordre n'existe plus, ce qui le rend difficile non seulement pour les résidents d'été, mais également pour les promoteurs, à savoir les promoteurs privés ", estime l'expert.

Roman Konyakhin , gérant de l'exposition "Pays de faible hauteur", a déclaré que la taille des nouvelles maisons (superficie, hauteur, nombre d'étages) souhaitée par les promoteurs érigé sur les parcelles de jardin, il sera nécessaire de coordonner avec les autorités locales afin que les objets répondent aux règles d'urbanisme pour le développement des territoires. "Sur de tels terrains, il sera impossible de construire des immeubles d'habitation, c'est-à-dire qu'il ne sera pas possible de construire un village multiformat avec des chalets et des immeubles d'habitation peu fréquentés, ce qui a été très populaire ces derniers temps", a-t-il expliqué.

Parallèlement, l'initiative relative aux cotisations des membres contribuera à réduire l'utilisation abusive des fonds, car malheureusement, jusqu'à présent, le fait de dépenser cet argent de manière inefficace était courant, et même les résidents d'été eux-mêmes ne pouvaient pas toujours vérifier ce qui a vraiment passé leur sang. Selon les auteurs du projet de loi, la lutte contre la corruption est l’une des tâches de la nouvelle réforme.

Quelles en seront les conséquences?

En général, la loi affectera non seulement l'ordre de construction des maisons dans les parcelles de datcha, mais également le coût de la vie en dehors de la ville. Le changement de statut du terrain n'affectera pas l'assiette fiscale, qui continuera à être calculée sur la valeur cadastrale, mais une augmentation du coût de la vie, selon Alexander Yasenkov, conseiller du directeur général pour les questions juridiques de Landwerk, pourrait être due à une augmentation du nombre de membres et de contributions affectées. "Par exemple, la Real Estate Owners Association (TSN) voudra rétablir l'ordre sur son territoire, par exemple, préparer et approuver un projet d'aménagement du territoire à l'intérieur de la frontière TSN afin de déterminer l'emplacement de ses objets de construction, qui seront utilisés par les membres de TSN Ou de réaliser un projet d'arpentage afin de former des parcelles distinctes liées à des installations publiques, etc. ", a déclaré l'expert.

Il convient de noter que, conformément à l'article 20 du projet de loi, le montant des contributions peut être différent pour les membres individuels de TSN, si cela est dû à l'utilisation différente des biens publics du partenariat, en fonction de la taille du terrain. ou maison de vacances. Cette disposition du projet de loi est très importante et permettra de minimiser les risques de litiges entre le partenariat et les jardiniers, contraints de payer des taux uniformes, malgré la taille de leurs biens immobiliers et le volume d’utilisation des biens communs, y compris le litige.

En plus des résidents d'été eux-mêmes, les promoteurs ressentiront également les changements et seront obligés de coordonner tous les travaux de construction avec les gouvernements locaux. En outre, les promoteurs augmenteront le coût de l'arpentage et de l'amélioration des zones publiques.

Enregistrement de pays

On pense que, grâce à la nouvelle loi, il sera désormais possible de s'inscrire librement dans les chalets d'été. Mais ceci est une idée fausse, insistent les experts. Obtenir une inscription permanente sur le lieu de résidence dans une maison de campagne est une réalité et maintenant, et d'ici 2020, cela peut être fait selon un système simplifié.

À l'heure actuelle, pour pouvoir enregistrer de manière permanente le lieu de résidence dans un chalet de campagne (à condition que le terrain revêt la forme d'une utilisation autorisée - pour le jardinage ou la construction de maisons de campagne (et non pour la construction de logements individuels)) décision de justice reconnaissant une maison de campagne propice à une vie permanente toute l'année. En règle générale, la clé de la victoire en justice réside dans la conclusion correspondante de la construction judiciaire et de l'expertise technique.

Il est bien évident que la procédure judiciaire concernant la possibilité de "s'enregistrer" auprès d'une datcha ne convient pas toujours au citoyen, ce qui constitue pour lui un obstacle majeur à la réalisation de son droit.

L'article 3 du projet de loi distingue deux types de maisons de campagne: une maison de jardin et une maison de campagne (chalet). La maison de campagne (datcha) est une maison d'habitation destinée au repos et à la résidence permanente ou permanente, non soumise à la division en appartements. Sur la base du contenu de la facture, l’enregistrement permanent au lieu de résidence ne sera possible que dans une maison de campagne. Dans ce cas, la décision du tribunal n'est plus nécessaire.

"La question de l'enregistrement permanent au chalet est l'une des questions les plus populaires de nos clients. Nombre d'entre eux acquièrent des terrains et y construisent des maisons dans cette même perspective. À notre avis, la force de ce projet de loi constituera un outil important pour augmenter les ventes sur le marché immobilier de banlieue », a déclaré Alexander Yasenkov.

Mais Ilya Menzhunov n’est pas d’accord avec son collègue. À son avis, l'enregistrement dans le pays très peu de gens ont besoin. "Il est peu probable que, même dans le cas d'une procédure d'enregistrement simple et transparente, les résidents de la région métropolitaine obtiennent massivement un permis de séjour dans leur maison de campagne. Selon notre pratique, dans 80% des installations de chalets à budget élevé, personne n'est enregistré, car cela n'est pas nécessaire. Pour la plupart, une maison de campagne est une option temporaire. pour la vie saisonnière, ils passent la plupart du temps dans l'appartement où ils sont enregistrés. Par conséquent, la possibilité d'un enregistrement sans entrave n'a guère d'effet dramatique sur l'attractivité des projets de banlieue " - il a dit.

Ainsi, même si la nouvelle initiative des fonctionnaires fédéraux affectera un très grand nombre de personnes, le degré d’influence de la loi sur chacune d’elles sera différent. Pour quelqu'un, une nouvelle commande peut mettre fin à la vie à la campagne et à des vacances confortables dans son jardin préféré, mais pour quelqu'un tout restera le même. En un mot, il vaut la peine d’attendre que le nouvel ordre devienne une réalité et, après cela, résumer quelques résultats.