Gestionnaire d'opinion des maisons d'exposition "pays de faible hauteur" sur la construction de maisons en bois

Actualités / Immobilier du 14. 10. 16 g

Ces dernières années, le marché immobilier domestique Les maisons en bois et de faible hauteur étaient populaires. Mais après le début de la crise, ce segment de marché est devenu inerte et est tombé dans une certaine stagnation. Bien que maintenant la situation change pour le mieux. Sur les perspectives de construction de faible hauteur "Vesti. Real Estate" a déclaré le responsable de l'exposition de maisons "Pays de faible hauteur" Roman Konyakhin.

- Comment décririez-vous la situation générale dans l'immobilier de banlieue de faible hauteur? Dans quelle mesure la crise est-elle tangible?

- La crise du marché immobilier résidentiel de faible hauteur est toujours palpable. Les ventes de logements de faible hauteur baissent, mais dans le volume total de logements mis en service, les logements de faible hauteur conservent leur part, tant dans l'ensemble de la Fédération de Russie que dans le district fédéral central, la région de Moscou et Moscou. Les statistiques montrent que la part des logements de faible hauteur, qui comprend les immeubles d’appartements, les maisons en rangée, les duplex, les cottages et les maisons de campagne n’a pas changé. La baisse ne dépassait pas 2%. Dans la région de Moscou, un troisième mètre carré est introduit en 2016 dans les logements de faible hauteur.

Toutefois, si vous examinez les données Rosstat et le volume d'entrées dans les logements de faible hauteur en logements physiques, vous pouvez constater que l'augmentation des entrées en 2016 est restée concentrée dans la région de Moscou. En Russie dans son ensemble, il y a eu une baisse de 8% et dans le district fédéral central de 9%. À Moscou - de 28%.

Selon nos analystes, en 2016, 37,99 millions de mètres carrés de logements de faible hauteur seront mis en place dans toute la Russie, contre 3,7 millions dans la région de Moscou.

L'année dernière, la construction de maisons en bois a légèrement diminué en Russie. Mais cette année, la situation se stabilise et, sur deux ans, la croissance de la construction de logements en bois devrait atteindre 3%. Même s’il s’agit d’une dynamique positive, l’idéal est encore très éloigné. Certains experts du marché estiment à 300% le potentiel de croissance de l'habitat en bois en Russie. Mais, alors que ces indicateurs semblent trop utopiques.

- Pensez-vous que la crise des ventes est déjà entrée dans sa phase de maturité ou est-ce que tout est à venir?

- On peut dire que le marché des logements de faible hauteur commence lentement à sortir de la crise. Ainsi, en 2016, le nombre de transactions sur le marché national a augmenté. Et cela est célébré non seulement dans le segment économique, mais également dans la prime (4%), qui a subi la plus grande pression de la crise. Rosstat cite des statistiques sur la croissance du chèque moyen pour l'achat d'une maison d'environ 5 à 10%. Selon des sondages auprès des participants à l'exposition "Low-Rise Country", un certain nombre de producteurs domestiques sont optimistes. En 2017, ils prévoient de commencer, bien que petite, mais en croissance. Pire qu'en 2016 ne devrait pas être. Mais, comme cela arrive souvent, les opinions sont radicalement opposées. Certains acteurs du marché de la construction résidentielle de faible hauteur prédisent une nouvelle baisse de la demande des consommateurs.

- Quelle est la politique de prix des fabricants, selon vos observations? Quelle est la raison de la réduction ou de la hausse des prix?

- Un certain nombre de fabricants sont obligés d’ajuster leur politique de prix. Une personne du secteur Business et Business Plus se situe dans le segment des prix moyen. Quelqu'un du segment des prix moyens va à économie plus. Il existe des exemples de cas où la société reste dans son segment de prix, mais propose aux clients une livraison de la maison non pas avec une décoration intérieure, comme c'était le cas jusqu'en 2015-2016, mais par étapes. Ainsi, par exemple, afin de réduire le budget d'achat au départ, ils louent une maison sans décoration intérieure.

- Dans les conditions de la "sélection naturelle", lorsque les plus forts survivent, existe-t-il un risque de monopolisation du marché par les grands producteurs?

- Bien entendu, les plus forts survivent pendant la crise. Mais nous ne prévoyons pas le risque de monopoliser le marché. Il y a beaucoup de fabricants. Beaucoup de technologie de construction de maison.

- La crise a-t-elle fait apparaître de nouvelles tendances sur le marché du logement de faible hauteur

- On note une des tendances les plus importantes à mon avis. Les gens comprennent que pour le prix d'un appartement d'une pièce dans la ville, vous pouvez acheter une maison en dehors de la ville d'une superficie de deux à trois fois celle de la ville. De plus, obtenez un terrain sur lequel vous pourrez cultiver des fruits et des légumes biologiques.

La durabilité est de plus en plus une exigence importante des acheteurs d’immobilier de banlieue. De plus, cette exigence inclut non seulement le respect de l'environnement du matériau de la maison, mais également l'efficacité thermique de la maison, ce qui signifie économiser de l'énergie et ne pas polluer l'environnement avec des produits de combustion en excès.

L’initiative du ministère du Développement économique et du Commerce de prendre des mesures pour soutenir la construction en bois s’efforce actuellement de contribuer à cette tendance.Il est prévu de stimuler la demande de construction de maisons en bois, y compris au-dessus de 3 étages, au détriment des prêts hypothécaires préférentiels accordés à la population, ainsi que par la création d'avantages fiscaux pour les maisons construites en bois. Il est proposé de créer des programmes bancaires spéciaux de prêt aux promoteurs qui construiront des maisons en bois.

Pour le développement de l'industrie de transformation du bois, les entreprises fabriquant des structures en bois prévoient de subventionner une partie du coût d'achat d'équipements et de logiciels de haute technologie pour la conception de maisons en bois. Un projet de plan d’action a été élaboré et est en cours d’approbation par les départements concernés.

- Comment les préférences des consommateurs ont-elles changé récemment?

- Nous effectuons régulièrement des enquêtes auprès des visiteurs du salon, qui constituent la base de la recherche analytique. Ainsi, selon l'une des dernières enquêtes, la part des jeunes acheteurs âgés de 25 à 34 ans a augmenté de près de 2% sur un an et représente 14,7% du nombre total de visiteurs.

La plupart des visiteurs choisissent un izba russe classique, à l'exception du nombre d'étages (il doit être supérieur à un étage) et du chauffage supplémentaire (avec un poêle ou une cheminée).

Les préférences des consommateurs en matière de technologies de la construction ont également changé. La demande en 2016 est appréciée par les maisons fabriquées à l'aide de la technologie de cadre (14,5% des visiteurs de l'exposition ont voté pour elles).

- Quelles sont, selon vous, les attentes du marché immobilier bas russe en début d’année prochaine?

- Selon nos estimations, la situation du marché immobilier bas ne s’aggravera pas. Mais nous ne nous engageons pas non plus à prévoir la croissance. La stagnation et l'inertie est l'image d'aujourd'hui.

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