Ce qu’ils craignent lors de l’achat d’une maison de campagne ou d’un terrain

Acheter une parcelle de maison ou de campagne revient à se marier: avec une bonne affaire, cet événement se produit une fois dans sa vie et le prix du choix erroné d'un partenaire de vie peut coûter très cher. À leur tour, les craintes lors de l’achat d’une maison ou d’un terrain ne permettent pas à l’acheteur de dormir paisiblement et de ralentir le processus de conclusion d’un accord. Cependant, si vous donnez la volonté à vos "cauchemars", vous pouvez rester sans louer votre propre maison, errant dans des appartements loués ou se blottissant dans le "Khrouchtchev".

Considérez les peurs les plus courantes qui empêchent les personnes d'obtenir leur maison de vacances:

Agents immobiliers et agences

Le premier et le plus banal est la peur des agents immobiliers déshonorants et parfois ouvertement criminels. Cette crainte vient des années 90, lorsque le marché immobilier est devenu une entreprise civilisée. Tout le monde avait des histoires terribles sur des gangs d '"agents immobiliers noirs" qui stupéfiaient les acheteurs avec de la drogue et les envoyaient en esclavage.

L’argent préparé pour l’achat de logements a bien sûr été retiré. Bien sûr, dans ce segment de marché extrêmement rentable, il y a eu et il y aura à la fois des escrocs et des professionnels honnêtes. Dans tous les cas, vous ne devriez avoir peur de personne, mais il est impératif de sécuriser l'accord le plus possible. Pour ce faire, vous devez contacter les agences immobilières bien connues de la ville qui jouissent d'une excellente réputation à long terme. Idéalement, si la société est incluse dans l’association professionnelle des agents immobiliers au moins au niveau municipal ou régional.

Oui, ils prendront de l'argent pour leur travail et peut-être de l'argent décent, mais ça vaut le coup. Économiser encore et encore - l'argent et la garantie de la sécurité de la transaction coûtent plus cher que n'importe quel argent. Tandis que, lorsqu’il interagit avec un inconnu qui semble être un agent d’une entreprise, le risque est double. Surtout si l'achat d'un terrain ou d'une maison a lieu pour la première fois.

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Le rouble va tomber et toucher la poche

En cette période de crise, la perte d'argent due à un cas de force majeure est la peur qui occupe la deuxième place d'honneur, et le bronze garde le cauchemar pour comprendre le sort de l'actionnaire trompé. Et les premier et deuxième soucis ont bien sûr une base réelle. Les parcelles de la plupart des chaînes au cours des dernières années sont pleines d'histoires de personnes laissées sans abri et sans argent.

- Dans ce cas, le résultat est l'un: Andrei Azarov, directeur de l’agence immobilière moscovite "Elite Housing" , conseille Andrei Azarov, directeur de l'agence immobilière moscovite "Elite Housing" .

- Un autre avantage sera la disponibilité de programmes de prêt hypothécaire pour le site ou le chalet sélectionné. Parce que cela signifie que l’institution financière qui a travaillé sur l’objet a coché «de» et «avant». Quant aux craintes de chute du rouble, ce n’est pas si simple. Dans ma pratique, il y a eu des cas où des acheteurs de terrains qui disposaient de grosses économies en devises ne gagnaient que dans la situation de chute maximale du rouble russe. En outre, une forte baisse des prix est toujours à la portée de ceux qui envisagent d’acheter un bon logement à des conditions favorables.

Bien entendu, il existe toujours un risque de perte d’épargne dans une situation économique en constante évolution. Mais d’autre part, cet aspect contribuera à accélérer la décision en faveur d’un achat de maison planifié de longue date.

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Perte d’argent et trop-payé

En raison du paiement en espèces de la transaction, l’acheteur craint souvent son manque de contrôle sur le mouvement des fonds. Pour se débarrasser de ce cauchemar, il est préférable de choisir une cellule bancaire pour les transactions financières.

L’utilisation de cet outil est extrêmement simple: l’acheteur met les fonds dans la cellule et le vendeur n’a la possibilité de les prendre qu’avec la présentation des documents relatifs au logement à l’acquéreur. En fait, une lettre de crédit ou un virement bancaire fonctionne de manière similaire, seuls tous les processus ont lieu en mode virtuel.

Si une agence immobilière responsable et décente est impliquée dans la transaction, il n'y a rien à craindre.Transfert en temps voulu des documents confirmant la propriété de l'acheteur et recevant de l'argent pour son travail, principalement dans l'intérêt des agents immobiliers.

- En plus du paiement le site ou la maison sélectionné doit payer pour les travaux d'un agent immobilier, vérifier la pureté de la transaction dans certains organismes, réparations éventuelles, enregistrement de la propriété des terres, délocalisation, enfin - commentaires sur la situation Elena Mariy, directrice de l'agence immobilière de Novossibirsk, Lotos

- Beaucoup de gens pensent qu'il s'agit d'un énorme gaspillage. En fait, il existe aujourd'hui un système très flexible de remises, de bonus, de programmes individuels, d'achats «week-end». En tout cas, dans les agences immobilières se tenir debout. Le coût total peut être calculé à l’avance en établissant un plan spécifique et en y inscrivant tous les éléments.

Les ventes doubles et le karma

Une autre chanson horrible sur le sujet principal est la vente double d'un terrain ou d'un chalet. Beaucoup de gens ont peur de dépenser des millions de dollars et de rester au fond du creux. En fait, dans les colonies de chalets, l’achat de logements dans le cadre d’accords de fonds propres exclut complètement le «double standard». Dans le cas de l'achat d'une maison avec une histoire, vous ne devez pas être paresseux et effectuer une inspection légale du logement.

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L’assurance titres, très demandée récemment, sécurisera le plus possible la transaction. Ce type de protection d’une transaction immobilière protège l’acheteur de l’invalidation. Et également ne donne pas à l'ancien propriétaire le droit de demander l'annulation de la transaction et le retour du logement pour une raison quelconque. Le plus commun d'entre eux, officiellement prescrit par la loi, est l'incapacité du vendeur, la vente de l'objet par l'un des époux sans le consentement du second, sous réserve de l'égalité des droits au logement. La vente de biens immobiliers est menacée pour la santé et la vie de soi-même ou des personnes proches, en présence de maladies graves émanant du vendeur et de plusieurs autres circonstances.

Une autre peur, plus typique des femmes, sont les prédictions astrologiques défavorables, la prédiction de bonne aventure sur les cartes, les rêves prophétiques qui augure mal pour l’affaire, la mauvaise énergie chez eux et d’autres mysticismes.

- aussi drôle soit-il cela ne sonnait pas, mais les acheteurs qui ne croient pas en la bonne fortune ni à l’énergie de la maison nous parviennent rarement, surtout en ce qui concerne la revente de logements, Elena Mariy, directrice de l’agence immobilière Novosibirsk, actions.

- Il faut convaincre que personne n'est mort d'une mort violente dans la maison, il n'y a pas de fantômes, et personne ne va puiser de l'énergie la nuit. Que puis-je dire? L’internet, la télévision et la fiction omniprésents sont les trois «baleines» sur lesquelles reposent les superstitions de l’homme moderne.

Continuer à croire en eux ou à acheter un logement à vos risques et périls, comme on dit, est une question de choix de chacun. Un agent immobilier professionnel pour sa part, en tout cas, sera à l'écoute et aidera.

Croire au karma ou non est une affaire personnelle pour tous. Mais ce qui ne devrait vraiment pas être négligé est le statut juridique de la parcelle. Selon le droit russe, il existe aujourd'hui deux formes de propriété foncière: la part individuelle et la part commune. Si le développeur a créé une société de personnes sans but lucratif avant le début de la construction du village et a investi tout l'argent dans cette association, les acheteurs ultérieurs du site ou de la maison se trouvant sur celle-ci seront tenus de la signer et d'acheter une action.

Pour plus de détails sur la répartition des terres en actions, voir la vidéo suivante:

Dans le cas de la propriété individuelle de chaque parcelle de terre, un certificat distinct est délivré. , et les besoins généraux et les dépenses correspondantes ne concernent que les services publics. Il est clair que la participation au NPD comporte de grands risques, car il est nécessaire de s’adapter à la majorité et de supporter certains inconvénients. Les idées de la propriété nouvellement acquise du propriétaire peuvent venir du tout "pas au tribunal".

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Conclusion

En résumé, il convient de noter que la peur a les yeux grands, alors qu'il n'y a pas de problèmes insolubles. Même avec un accord aussi sérieux que l'achat d'une maison ou d'un terrain. L'essentiel est la séquence d'actions et d'interaction uniquement avec des professionnels.