Acheter un grenier dans la capitale: tous les avantages et les inconvénients

L'article expliquera où vous pouvez acheter un loft à Moscou, comment cette acquisition peut être justifiée, quels sont ses inconvénients, qui peut se permettre un tel logement. Les photos et les vidéos montrent clairement les avantages et les inconvénients de l'appartement situé sous le toit.

Analyse des offres existantes

Les ventes de combles à Moscou se déroulent également à la primaire, et sur le marché secondaire. Il existe des projets très pratiques de maisons construites dans le style d'un loft, dans lesquelles tout l'espace sous le toit est équipé de toutes les exigences nécessaires. Et ici, l'acheteur a le droit de choisir ce qu'il veut acheter: un appartement sur plusieurs niveaux avec un grenier ou le grenier lui-même sans espace supplémentaire. Ce logement est offert prêt à être réparé ou sans finition.

Dans tous les cas, tous les composants techniques sont déjà présents: des fenêtres fiables sont installées sur le toit, le toit est doté d'une isolation acoustique et thermique de haute qualité, le chauffage est alimenté, ainsi que de l'eau chaude et de l'eau froide. Des mètres carrés similaires se trouvent dans les complexes résidentiels "The Loft Сlub", "Wine House", "Dawn LOFT ★ STUDIO 334".

Ils sont situés dans des ruelles accueillantes. À l'intérieur, ils possèdent des appartements de différentes tailles, chacun avec sa propre infrastructure de développement (magasins, salons de beauté, parkings, bars, terrains de jeux pour enfants et autres équipements sociaux importants). L'achat d'un tel grenier à Moscou coûtera cher, mais cela procurera des conditions de vie décentes et permettra de profiter de tous les avantages de la vie sous le toit.

Les penthouses modernes sont très différents de ceux qui sont situés dans les maisons de vieux bâtiments. Au deuxième indicateur de faible qualité et à la disposition inconfortable. Au début, tout l'espace interne est organisé en tenant compte des idées modernes de confort.

Sur le marché secondaire, les maisons mansardées sont principalement installées dans de vieilles maisons (une maison de la rue Filippovskaya, une maison avec un verre, une maison rentable de Vishnyakov, une maison située sur Savinskaya et le quai de Kotelnicheskaya). Ils proposent généralement un appartement avec grenier ou des logements avec terrasses ouvertes. Le choix de telles propositions est justifié lorsqu'il y a une volonté de s'installer au centre même de la capitale et d'avoir une vue sur les attractions célèbres.

Ils sont peu nombreux. Cela s'explique par le fait que les architectes de la capitale avant la révolution de 1917 ont préféré ériger des bâtiments dans le style du classicisme. Ils n'avaient pas de place pour les grands greniers. Avec l'avènement du pouvoir soviétique, le constructivisme est devenu le style principal. Il n'a pas non plus anticipé la construction d'un grand grenier. Seulement 5% de l'ensemble du parc de logements anciens à Moscou convient pour vous permettre de restaurer le toit et d'organiser des appartements résidentiels sous son espace. Mais ici, le développeur a beaucoup de restrictions.

Prix sous les toits

La fourchette de prix est très large: selon les agences immobilières dans la capitale il varie de 5 000 à 30 000 dollars par mètre carré. Les logements décrits dans la capitale appartiennent à la catégorie des élites. Ils sont donc 10% plus chers que les appartements classiques. Il y a une grande demande pour des combles sans compteurs supplémentaires au niveau inférieur, allant de 90 à 120 mètres carrés, à un prix de 15 000 dollars par mètre carré.

Devrais-je acheter un grenier

La charte de la construction n'a été modifiée qu'après l'effondrement de l'URSS. Il a apporté des modifications dans lesquelles la hauteur de la crête du toit et la hauteur de son avant-toit ne sont plus réglementées par la loi. Les entreprises de construction ont pu construire des maisons dans lesquelles l'espace vital a augmenté en raison de l'utilisation des combles. Des frais supplémentaires liés à son aménagement étaient justifiés par le fait qu’un toit bien isolé permettait de réduire les pertes de chaleur et la consommation d’électricité en hiver.

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Alors, avec quoi l'acheteur s'est-il retrouvé? Parmi les moments positifs:

• belle vue depuis fenêtre . Le grenier est situé au dernier étage, à partir de là ouvre un grand panorama . Si la maison est dans un bon quartier, vous pourrez profiter d'une vue sur les parcs ou les attractions.

• Pas de voisins supérieurs . Beaucoup de gens n'aiment pas le fait que quelque chose leur tombe constamment sur la tête, même une famille très modeste vivant autour de quelqu'un produira un bruit pouvant irriter des personnes très sensibles.Dans le grenier à cet égard est beaucoup plus calme que parce qu'il n'y a rien et personne au-dessus de lui.

• Insolation élevée et efficacité énergétique . Les fenêtres du grenier sont situées sur les toits en pente . De ce fait, l’un d’eux pénètre beaucoup plus dans l’appartement que la lumière du jour . Cela permet d’économiser beaucoup d’électricité et donc de réduire les factures de services publics.

• Sortie supplémentaire vers sur le toit . Cette option n'est pas partout, mais pour certains greniers, elle est présente. En accédant au toit plat, vous pouvez y accéder et organiser pique-niques . S'il n'y a aucune crainte de hauteur, cet avantage supplémentaire devrait plaire.

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Si vous le souhaitez, vous pouvez installer une vraie cheminée dans le grenier. La vérité pour cela devra obtenir la permission et dépenser beaucoup d’argent, mais l’idée en vaut la peine.

Grenier est bon parce qu’à l’intérieur, vous pouvez créer un plan ouvert, organiser des coins cachés où vous pouvez rester avec vous-même ou profiter pleinement de la communication en ligne. Ceux qui ont déjà vécu dans de telles pièces, notent qu'ils élargissent considérablement l'éventail des activités à domicile. La vie acquiert une signification particulière et est remplie d'une nouvelle signification. Il existe une opportunité de regarder l’espace environnant très différemment, les stéréotypes habituels s’effondrent, le désir de créer apparaît. Et c'est l'avantage le plus important de l'achat d'appartements non standard.

Cependant, dans toute situation, vous devez comprendre de manière rationnelle et rationnelle. Un certain nombre d’aspects de la vie dans le grenier peuvent être attribués aux inconvénients. Tout grenier a une géométrie complexe: biseaux, angles, murs en pente. Meubler un tel espace est difficile. Les grands meubles ne conviennent pas pour cela. Tous les styles ne peuvent pas être choisis pour la conception de la pièce. Le meilleur de tous pour les buts désignés est les tendances modernes appropriées qui sont plus populaires auprès des jeunes ou des créateurs. Cela signifie que tout le monde ne peut pas vivre dans le grenier.

Les plafonds sont bas (surtout dans les maisons anciennes). Ils ne sont pas droits, comme dans les appartements standard, le plafond est formé à la jonction de deux murs. Les psychologues disent que cela cause un malaise psychologique à beaucoup. Lorsqu'une personne est obligée de passer la majeure partie de la journée dans un tel espace, elle commence à exercer une légère pression. Il est difficile de faire face à cela, et il faut considérer

Cela risque d'être intéressant! Dans l'article sur le lien suivant lire sur le projet à la maison 6 par 8 avec un grenier - options pour les aménagements possibles.

A Moscou, les penthouses appartiennent à la catégorie des logements de luxe. Ils à priori ne peuvent pas être bon marché. De telles propositions n'existent tout simplement pas dans les zones résidentielles, mais dans le centre historique, les étiquettes de prix elles-mêmes «piquent». En conséquence, tout le monde ne peut pas se permettre d'acheter un loft.

En Russie, le type de logement décrit s’enracine difficilement. Dans la plupart des cas, un tel rejet est dû au climat rigoureux. En hiver, les chutes de neige submergent souvent les toits. Personne ne nettoiera le toit à chaque fois pour ouvrir la lucarne des fenêtres du toit, de sorte qu'il fait sombre dans le grenier pendant l'hiver.

Si le toit est mal isolé, il fera également froid. Afin de chauffer qualitativement la pièce décrite, il est nécessaire d'installer différents systèmes de chauffage: central et "plancher chaud", et de garder les radiateurs électriques en réserve. Ensuite, il sera possible de créer un environnement confortable. En été, le toit et les fenêtres deviennent très chauds avec le soleil et ne peuvent pas survivre sans conditionnement. Et dans le grenier, il doit y avoir une bonne ventilation, sinon les champignons et les moisissures vont s'y installer rapidement.

La vidéo explique comment les lofts de Moscou sont massivement réaménagés dans le grenier:

Un autre problème de tout le grenier est la fuite du toit. Dans ce cas, à leurs propres frais devront changer le toit de toute la maison. Si le toit n'a pas été correctement isolé, de la condensation s'accumulera constamment à l'intérieur des lieux. C'est un environnement favorable au développement de champignons et de moisissures.

Presque toutes les chambres mansardées n’ont pas de pièce d’été (balcon ou terrasse), peu de chanceux ont un accès libre au toit. En hiver, ils ne sortent pas, alors respirez l'air frais ne réussira pas. Et ceci doit également être pris en compte lors du choix de l'option décrite pour le logement permanent.

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Résumé du sujet

La pratique montre que la demande d'appartements avec grenier n'est pas aussi importante que nous le souhaiterions. Beaucoup sont incrédules à propos de tels appartements. Cela est dû à la présence d'un grand nombre de points négatifs. Il y a plus que des avantages. Mais ceux qui parviennent à les transformer en bonus supplémentaires profitent réellement d’une vie confortable. Dans le grenier est difficile de vivre avec de jeunes enfants. Les personnes âgées, il est également en mauvaise forme. Mais les couples romantiques, les étudiants, les écrivains et les artistes, les musiciens et les sculpteurs dans un tel espace peuvent apprécier tous les avantages du choix décrit.