A quelle distance de la clôture, vous pouvez construire une maison, des dépendances: les exigences de la clôture

La construction d’une maison d’habitation est une entreprise responsable qui nécessite un investissement considérable en temps, en main-d’œuvre et en capital. Une mauvaise localisation des bâtiments sur le site peut entraîner des difficultés imprévues, notamment la démolition de bâtiments. Vous pouvez commettre une erreur dans les détails les plus petits: par exemple, une clôture en polycarbonate entre voisins du pays peut entraîner des litiges. Pour éviter cela, il est nécessaire de respecter certaines normes qui déterminent la distance entre les bâtiments sur le site. Le document législatif principal, qui énonce les règles relatives à la construction de tout objet, est appelé SNIP - Building Regulations and Rules. Il contient des recommandations sur l'emplacement des bâtiments sur le site, des clôtures et des structures extérieures en fonction des exigences architecturales, anti-incendie et sanitaires. C’est dans ces normes qu’il est indiqué à quelle distance de la clôture il est possible de construire une maison et d’autres structures, de planter des arbres.

en matière de construction de clôtures

Lors de l'installation d'une clôture séparant une parcelle d'une rue ou d'un ménage voisin, vous ne pouvez pas être guidé uniquement par vos souhaits. Construire une clôture entre les zones adjacentes - ne peut être en conformité avec certaines exigences. La même chose s'applique à la distance entre les maisons.

Un certain nombre de documents normalisent la distance qui devrait séparer les clôtures. Le principal est le SNiP n ° 441, mis au point en 1972. Le document indique la hauteur maximale autorisée de la clôture entre voisins (1,5 m) et la clôture extérieure (2,2 m), mais l’autorité administrative locale peut apporter ses propres corrections concernant cette valeur. Cela est dû à des exigences architecturales ou autres pour un environnement local particulier. Par conséquent, avant la construction de clôtures, il est nécessaire d’apprendre d’abord les paramètres de la hauteur autorisée aux autorités municipales locales.

La réglementation en matière d'incendie régit l'installation de la clôture point de vue de la sécurité en cas de feu ouvert. Avec des bâtiments surpeuplés, à proximité immédiate de grands arbres, le feu peut se propager très rapidement.

Les recommandations sanitaires et domestiques sont conçues pour éviter la pollution de l'air, des sols et de l'eau et la propagation d'odeurs désagréables. Ceci est très important lors de la construction de puisards, de la construction d'étables pour la conservation du petit bétail et de la volaille et des enclos pour les chiens. Le SNiP spécifie la distance minimale entre la maison et la clôture du voisin. La distance est mesurée à partir du sous-sol de la structure ou de sa partie en saillie, si sa taille dépasse 50 cm.

La violation des normes définissant la distance entre les bâtiments des zones voisines peut avoir des conséquences graves: incompréhension avec les voisins, procédure judiciaire .

Par conséquent, vous devez lire attentivement les exigences du SNiP pour les appliquer pendant la construction.

Distance autorisée entre les maisons des voisins

Si le terrain à bâtir est acheté dans le secteur privé, où les voisins habitent déjà, lors de la construction d'une maison, les bâtiments existants doivent être pris en compte.

Selon les exigences du SNiP, la distance entre le bâtiment et la bordure du site dépend du matériau de construction. :

• Plus loin, vous devez vous retirer du bâtiment en bois existant: 15 m pour la construction d’une nouvelle maison en bois et 10 m en pierre, brique et béton.
• Si les deux maisons sont construites en brique ou en béton mais que leur sol est en parquet, leur distance ne doit pas être inférieure à 8 m.
• Le plus proche de tous peut être constitué de bâtiments en matériaux non combustibles sans éléments en bois - ceci une distance de 6 m
• Si les maisons ont 2 ou 3 étages, la distance de sécurité qui les sépare est supérieure à 15 m.

La position des objets à l'intérieur du secteur privé n'est pas strictement réglementée par la réglementation relative aux incendies.

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Distances entre les dépendances et la clôture

Les règlements de construction régissent l'emplacement des dépendances sur le site par rapport à la clôture:

• Si vous envisagez de construire une grange pour stocker des outils de jardin ou un garage , la distance minimale par rapport à la clôture doit être de 1 M. La pente du toit doit être dirigée vers votre site.
• S'il est censé faire pousser de petites créatures vivantes dans la grange, au moins 4 m doivent être retirés des limites du site et les serres contenant des engrais organiques doivent être placées à la même distance de la clôture.
• Structures présentant un danger d'incendie accru, en présence de feu ouvert, il est déconseillé de rapprocher le bâtiment de la clôture à moins de 5 m. Dans cette liste, bains, chaufferies, saunas à combustible solide.
• La distance entre le garage et la clôture est d’au moins un mètre. Mais seulement si le reste des bâtiments est à 6 mètres de la clôture.

La disposition des bâtiments sur le terrain ne doit pas être ignorée non seulement pour éviter les problèmes avec la loi, mais également pour la facilité et la sécurité des opérations. ces bâtiments.

• Il est permis de placer une douche et des toilettes sur un site situé à 2,5 m au plus de la clôture. Les bains et les saunas au gaz et à l'électricité peuvent être construits à la même distance.
• Les grands arbres d'épandage ne doivent pas être situés à moins de 3 m de la clôture. La distance est déterminée du centre du tronc au bord de la parcelle. Dans ces conditions, l'ombre de la couronne n'interférera pas avec les voisins.
• Les arbres de Srednerosly ne peuvent pas être plantés à moins de 2 m. Et les arbustes - à 1 m des limites du site.

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La hauteur de la clôture devant les fenêtres du voisin

La clôture entre les parcelles ne doit pas gêner les voisins qui vivent à proximité. Les exigences relatives à la hauteur dépendent en grande partie du type de clôture.

Une clôture ne peut pas avoir une hauteur supérieure à 1,5 m si sa conception est une grille ou un maillage.

hauteur de clôture pour sourds ne doit pas dépasser 0,70 M. Si cette taille dépasse la valeur recommandée, vous devez vous munir de l'autorisation écrite de voisins. Si un conflit survient, cela peut être nécessaire.

Il est permis de construire une clôture vierge d'une hauteur de 0,70 m avec des matériaux translucides jusqu'à une valeur maximale de 1,5 m, sans coordination avec les voisins.

Aide! Dans certaines régions, il est permis d’augmenter la clôture transparente à 2,2 m et de sourd à 0,75-1,5 m.

Lors de l'installation d'une clôture d'une épaisseur supérieure à 5 cm, elle doit être située sur le territoire de votre site. S'il est nécessaire d'établir une construction de grande épaisseur à la frontière, le consentement écrit des voisins est nécessaire.

Si la clôture installée sur le site provoque l'inondation des eaux de fonte et de pluie d'un ménage voisin, un drainage doit être effectué, sinon la conception de la clôture doit être modifiée ou démolie.

L’installation d’un treillis, d’une clôture en treillis ou d’une haie d’arbustes ornementaux et fruitiers ne posera aucun problème du point de vue des normes et des règles.

Les clôtures de planches doivent avoir des espaces vides de 50% de la surface totale.

Les matériaux et les structures pour les clôtures doivent être sûrs, bien fixés et ne doivent pas comporter de parties saillantes coupantes.

La clôture principale ne peut être érigée que lorsque les limites du site sont enregistrées dans le bureau du cadastre. Avant cela, vous devez utiliser une clôture temporaire, par exemple d'un réseau à mailles.

Ce à quoi vous devez d’abord penser après l’achat d’un site, voir la vidéo suivante:

Comment aménager des bâtiments sur le site

Avant la construction, il est nécessaire de faire un plan du site avec l'emplacement d'un bâtiment résidentiel et des bâtiments d'habitation. La loi principale régissant la construction des installations sur le site, SNiP 30-02-97. Voici des recommandations écrites visant à la sécurité et à la préservation de la santé humaine. Le document indique à quelle distance il est possible de construire des objets sur le site:

• Une toilette avec un puisard, un hangar pour la volaille et le petit bétail ne doivent pas être situés à moins de 12 m d’un bâtiment résidentiel et d’une cave.
• Une fosse septique, des toilettes, un tas de compost sont disposés à plus de 8 m du puits.
• Douche, bain, sauna - pas moins de 8 m de l'immeuble et de la cave.

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Si le bloc-houe est adjacent à des animaux et à une maison d'habitation, les entrées sont séparées et séparées les unes des autres à au moins 7 m.

Vous devez respecter scrupuleusement les normes sanitaires en matière de distance minimale entre la maison d'habitation. objets présentant un risque épidémiologique accru. Les zones adjacentes sont également soumises à la réglementation.

Comment planifier la construction sur votre propre terrain, décrit en détail dans la vidéo:

Distance de la route à la maison

Pendant la construction les maisons utilisaient le terme "ligne rouge". Il marque la limite entre un site privé et une rue ou un passage.

Si la clôture est située directement sur la «ligne rouge», les portes et le portail doivent s'ouvrir vers l'intérieur. La ligne conditionnelle ne peut en aucun cas être bloquée et construite, car le passage des voitures et le passage des piétons sont perturbés.

SNiP 30-02-97 détermine la distance entre la "ligne rouge" et:

• bâtiment résidentiel - 5 m;
• dépendances - 5 m.

Dans les cas où le site n'est pas bordé par une rue (avec un nom), mais par un passage (une voie sans nom), ces distances sont égales:

• à l'habitation - 3 m,
• vers les dépendances - 5 m.

Ces valeurs sont obligatoires et non recommandées. En cas de violation de ce paragraphe, les autorités locales peuvent exiger le démantèlement de la clôture et même du bâtiment. De plus, la distance minimale entre la clôture et la route dépendra des communications établies.

A quelle distance de la clôture il est possible de construire une maison dans la parcelle de jardin

Selon les normes en vigueur, la distance entre la clôture et une maison d'habitation ne peut être inférieure à 3 M. Le déplacement du bâtiment au bord de la parcelle n'est pas seulement plus proche pour des règles strictes, mais aussi le bon sens. En plus de la protection contre le bruit de la rue et les regards indiscrets, un tel espace sera l’occasion de procéder à l’entretien et à la réparation extérieure du bâtiment.

Même s'il est convenu avec le propriétaire du site voisin qu'il est satisfait d'un voisinage plus proche, il n'est pas nécessaire de violer cette clause. Le non-respect de la distance minimale par rapport à la clôture lors de la construction d'une maison est souvent la cause de conflits civils, pouvant conduire à une procédure judiciaire. Les nerfs et l'argent seront dépensés et le tribunal prendra une décision défavorable à la personne qui a violé la loi. Le non-respect de ces normes entraînera de lourdes amendes administratives, voire un démantèlement forcé de la structure.

lors de la planification la construction d'une maison doit tenir compte des exigences relatives à son emplacement. Les distances entre la parcelle et le bâtiment sont déterminées comme suit:

• Reculez de la “ligne rouge” à 5 m au cas où il y aurait une rue derrière la clôture ou à 3 m si un passage y était aménagé.
• La distance entre la maison du voisin doit être divisée, ce qui implique une sécurité incendie. En fonction de l'inflammabilité des matériaux en cours de construction et du bâtiment existant, choisissez une valeur minimale pouvant aller de 6 à 15 m.
• En même temps, la distance entre la maison et la clôture doit être d'au moins 3 m.

En combinant une maison d'habitation avec un garage ou des dépendances, la distance à la clôture est supposée être de 3 m. .

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Conclusion

La première étape de la construction d’une maison consiste à se familiariser avec les codes et les règlements de la construction. Le respect des exigences énoncées dans le document aidera à éviter les problèmes avec les voisins et les autorités. De plus, les bâtiments résidentiels correctement situés sur le site, les dépendances sont moins exposées au risque d’incendies et ne polluent pas l’environnement. Le respect des normes lors de la construction est un gage de sécurité pour votre propriété et de santé.