types, avantages et inconvénients des maisons à ossature bois, des projets et des prix clés en main à Moscou

Les maisons de maître occupent depuis longtemps une part importante du marché du logement privé dans les pays développés (jusqu'à 80% en Amérique, jusqu'à 60% en Europe du Nord et jusqu'à 45% au Japon). Parmi les développeurs russes, l’idée de quitter la ville animée et de s’installer dans le giron de la nature, sans dépenser une somme astronomique et quelques années de vie pour un mouvement magique, semble de plus en plus attrayante. En se basant sur l'expérience à long terme des propriétaires étrangers, ils parviennent à la conclusion que la construction uniquement à partir de matériaux classiques est une stratégie dépassée basée sur les notions traditionnelles de qualité.

Pendant des siècles, les meilleures maisons ont été considérées comme des constructions de pierre et de bois, bonnes et quasi éternelles. ; si vous pensez qu'il n'y a pas d'alternative, d'autres matériaux ne leur conviennent pas. Mais le développement des connaissances scientifiques a rendu nos vies plus multiformes. Au cours des 50 dernières années, de nouvelles technologies sont apparues dans la construction, basées sur de nouveaux matériaux et brisant les stéréotypes sur une maison chaleureuse. Parmi eux - la technologie des maisons à panneaux, fiable, efficace et économique.

À propos de la technologie de trame

Selon les statistiques de la UK Timber Frame Association, au moins 70% de la population des pays d'Europe occidentale a choisi une technologie de trame afin de la maison. Les constructeurs professionnels distinguent plusieurs orientations dans la construction de logements à ossature:

• à colombage (technologie frame-frame). Le plus ancien de tous, mais pas perdu de popularité. Un bois massif assemblé sous la forme de sections à poutres inclinées sert de cadre. Structures murales en copeaux - l'espace entre les poutres est rempli d'un matériau approprié et les poutres sont visibles de l'extérieur du mur.

• Maison en panneaux . Un type peu coûteux de technologie de cadre. Ces bâtiments sont conçus pour une utilisation saisonnière; en été, ils sont à l'aise, mais en hiver, ils devront dépenser de l'argent pour le chauffage. La construction du cadre est assemblée à partir de planches et gainée de contreplaqué (souvent en clapboard). Ensuite, c’est au tour de poser l’isolant (il est séparé des murs par imperméabilisation), à la fin la deuxième surface est cousue.

• Maison à ossature . La base du bâtiment est un cadre de poutres et de plafonds; Il peut être en bois ou en métal. Lorsque le cadre est prêt, des panneaux externes et internes (OSB ou DSP) y sont attachés. Une isolation isolante est posée entre les panneaux, la doublure est réalisée avec n'importe quel matériau de finition. Pour le gainage, on peut utiliser non seulement des plaques OSB, mais également d'autres options: panneaux pare-vent ou le type le plus connu, les panneaux CIP.

• technologie SIP . S'agissant de la construction de cadres, ils parlent le plus souvent de la construction d'un bâtiment résidentiel à l'aide de panneaux CIP (un autre nom est la technologie canadienne, qui n'est pas tout à fait précise, car les panneaux ont été inventés aux États-Unis). Le cadre est recouvert de panneaux isolants finis (structure à trois couches de la production en usine: isolation entre les deux plaques).

• Boîtier en panneau de châssis . Le cadre, comme dans les versions précédentes, est absent; les panneaux muraux fabriqués en usine assument son rôle.

Construction de logements en panneaux de châssis: types de technologies

L’idée de construire des murs à l’avance, dans des conditions d’usine, et seulement de les assembler sur un chantier de construction était sans aucun doute progressive. Les panneaux à haut degré de préparation sont assemblés dans l'atelier, sous le toit, de manière à ne pas nuire à leur qualité. Ils sont fournis non seulement avec une isolation, mais également avec une façade et une décoration intérieure. Souvent, des portes et des fenêtres à double vitrage y sont installées. En Europe et en Amérique, environ 20% des logements privés à ossature sont construits à l'aide de la technologie de panneau à cadre; Il a ses propres caractéristiques dans différentes régions et est divisé en plusieurs variétés.

Version nord-américaine (à ne pas confondre avec la technologie SIP)

Il s’agit plutôt d’une technologie en partie en panneaux, puisque seulement 15% des éléments de la maison sont fabriqués industriellement. Les 85% restants sont collectés sur le chantier. Les éléments finis sont des cadres en bois ou en métal dont un côté est gainé par une plaque OSP avec une couche isolante. Les constructeurs assemblent le cadre, posent l'isolant, puis cousent le côté extérieur.

Technologie scandinave

Si, selon la technologie canadienne, des ébauches de mur sont utilisées pour la construction, alors Scandinavian - murs extérieurs entièrement assemblés dans l'atelier: le cadre est gainé de plaques OSB des deux côtés, un matériau d'isolation thermique est placé entre les plaques .Également à l'usine, installé des fenêtres et des portes à double vitrage. Les ouvriers n'ont besoin que d'assembler les panneaux extérieurs et de les rengainer. Les murs intérieurs sont assemblés de la manière habituelle (directement sur le chantier).

Sur notre site, vous pouvez vous familiariser avec les projets les plus populaires. maisons sur la technologie de panneau-cadre des entreprises de construction représentées à l'exposition de maisons "Pays de faible hauteur".

Technologie d'Europe centrale

La technologie la plus technologique avec un recours minimal au travail manuel est connue sous le nom de technologie allemande. Tous les éléments sont assemblés sur une ligne automatisée, ce qui, associé au contrôle de chaque étape, garantit un ensemble de grande qualité. En usine, non seulement des panneaux de murs extérieurs et de cloisons sont fabriqués, mais également des éléments de sols et de toits. Le panneau comprend:

• Base - cadre en bois composé de poutres. Pour son placage utilisant une variété de matériaux de plaque: plaques OSB et DSP résistant à l'humidité, plaques de plâtre et panneaux de fibres. La conception implique l'installation de tuyaux ondulés pour le câblage, podozetnikov, le forage de trous pour la ventilation et les eaux usées; parfois (sur demande) des fenêtres et des portes sont installées.

• Isolation thermique . Laine minérale utilisée, laine de basalte ou fibre de verre, mousse de polystyrène et autres isolants.

• Protection . Les films résistants à l'humidité et au paro offrent une conception résistante à l'humidité.

• Fixations . Des attaches métalliques sont utilisées, grâce auxquelles les panneaux sont reliés avec une précision et une fiabilité élevées.

• Finition . Pour le revêtement extérieur, on utilise une doublure, un parement, des plaques de céramique et un blockhaus. Lors de la finition avec du plâtre décoratif, les panneaux sont pré-revêtus de liège ou de panneaux de fibres.

Un domokomplekt est livré sur le chantier. Il comprend:

• structures murales avec des composants parfaitement ajustés;

• dalles de sol;

• systèmes de fermes (ou fermes).

Un équipement de levage est utilisé pour livrer l'ensemble de logements et installer la maison. Les éléments sont montés dans une structure unique sur une fondation préalablement préparée, puis c’est le tour de la toiture intérieure et extérieure (si nécessaire) et de la pose des installations.

Sur notre site, vous pouvez trouver les coordonnées de sociétés de construction qui offrent le service de la construction de maisons sur un cadre en bois. la technologie. Directement pour communiquer avec les représentants, vous pouvez visiter le salon des maisons "Pays de faible hauteur".

Avantages et inconvénients de la technologie de panneaux de cadre

Les maisons à panneaux selon la technologie allemande présentent un certain nombre d'avantages indéniables:

• Qualité . Travailler sur une chaîne de production automatisée minimise le risque d'erreur et garantit une grande précision dans la fabrication des pièces. Les processus étant contrôlés par ordinateur, les détails de la maison correspondent exactement aux dessins de conception approuvés. La structure est durable, supporte facilement les charges (même avec un tremblement de terre).

• Normalisation . La minutie allemande et l'amour maniaque de la précision se reflètent dans la démarche de production de maisons préfabriquées. Au cours du processus, toutes les normes et exigences sont strictement suivies et la documentation du projet est traitée à l'aide d'un progiciel spécialisé. La production déboguée garantit une installation facile et un fonctionnement sans entretien supplémentaire.

sur la façon dont les maisons sont construites à l'aide de la technologie canadienne dans la vidéo suivante:

• Vitesse de construction élevée . Vous n'êtes pas obligé de passer une douzaine d'années dans un état de construction permanente. La division du travail et l'utilisation d'une grue facilitent la construction d'une maison. L'assemblage d'un petit chalet d'un étage prend entre 2 et 4 jours et l'installation d'un projet moyen prend entre 10 et 14 jours.

• Économies de construction . Au lieu du système habituel en treillis, vous pouvez utiliser des fermes en treillis, ce qui accélérera l'assemblage et permettra d'économiser jusqu'à 40% du budget alloué à l'aménagement du toit.

• Indépendance du temps . Bien que du bois de séchage en chambre soit utilisé pour la charpente (avec une humidité de 15-18%), sa qualité n’améliorera pas son humidité, elle n’est donc pas souhaitable. Sachant que la construction du chalet ne prendra pas plus de deux semaines, il est possible de planifier la construction pour une période sèche. Lors de l'utilisation de la technologie de cadre classique (avec isolation sur le chantier), le risque d'humidification et de détérioration du matériau isolant est beaucoup plus élevé.

être intéressant! Dans l'article sur le lien suivant, lisez à propos de la maison à partir d'un mini-bar.

• Maison de haute qualité . C'est une conséquence de la géométrie idéale des panneaux muraux (écart admissible - 1-3 mm). Une telle maison sera toujours chaude, le sol ne craquera pas et le lustre ne tremblera pas.

• Économies d’exploitation . Une maison préfabriquée à haut rendement énergétique permet de réaliser des économies de chauffage.

Les inconvénients de la méthode sont les suivants:

• L’impossibilité de régler . Un tel projet est considéré comme typique, contrairement aux autres technologies de cadre; Il est impossible d'apporter des modifications et des modifications en cours de construction (ou c'est très difficile et donc coûteux).

• Prix . Les panneaux d'usine sont plus chers que le cadre monté sur un chantier de construction, pour 15 à 20%. Malgré le coût le plus élevé (parmi les technologies de cadre), cette méthode est la plus rationnelle en termes de prix / qualité. En termes de performances, il est comparable à un bâtiment à colombages plus coûteux.

• Utilisation d’équipements de levage . Une partie du coût, sans laquelle il ne peut pas faire.

À propos des maisons de trame modulaires à haute disponibilité dans la vidéo suivante:

• ventilation . La vapeur et l'étanchéité ne permettent pas à l'air de circuler librement à travers les murs (comme dans les bâtiments en bois), une ventilation forcée est nécessaire.

• Inflammabilité . La technologie de cadre fait référence à la construction de boîtier en bois, de sorte que toutes les pièces en bois sont nécessairement traitées avec un retardateur de flamme.

Contraintes architecturales

Les projets de bâtis préfabriqués ont généralement une solution architecturale simple, dans laquelle vous pouvez voir à la fois leur avantage et leur inconvénient. La plupart de ces maisons sont simples, leurs éléments ont des formes simples et strictes. En raison du rejet des délices externes, un rapport qualité / prix optimal est atteint.

La plupart des entreprises préfèrent travailler sur des projets standard (parfois avec l’adaptation du projet aux besoins du client). Certains sont également engagés dans une conception individuelle, mais ils ne devraient pas rechercher des maisons aux façades complexes, aux surfaces courbes ou multicouches et autres excès. Malgré de telles restrictions sur la forme, la façade peut être décorée d’une autre manière, transformant celle-ci à l’aide de la décoration en une élégante structure en brique ou en empreinte. Si la fondation est posée prudemment sur une largeur suffisante, les murs peuvent être recouverts de briques de clinker (ou ordinaires).

Des restrictions existent concernant la taille des salles. Les paramètres des locaux sont limités par la distance entre les montants du châssis et peuvent provenir de différents fabricants de 4 à 10 m (avec une hauteur de plafond de 3 m). Si vous voulez des pièces plus spacieuses, elles devront être assemblées à partir de deux modules (ou plus), dont la jonction peut rompre le style (si vous ne pouvez pas le battre ou le cacher avec succès dans les murs).

À propos de l'installation de la maison de panneaux de cadre allemande dans la vidéo suivante:

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Conséquences possibles de l’achat de panneaux de mauvaise qualité

Il peut arriver qu’une entreprise de fabrication déclare une qualité qui, pour ne pas dire un mot, ne correspond pas à la réalité. L'équipement obsolète, le personnel non qualifié et l'utilisation de matériaux non certifiés réduisent considérablement non seulement le coût, mais également la qualité de la maison préfabriquée finie. L’utilisation de panneaux de mauvaise qualité peut avoir pour conséquence:

• Formation de ponts thermiques . Se produit si les panneaux sont assemblés de manière imprécise et après assemblage, des espaces restent entre eux, recouverts uniquement par la finition. Vous pouvez oublier d'économiser sur le chauffage.

• Violation de la géométrie de la structure . Si les écarts de dimensions dépassent 3 à 4 mm, les retards de chevauchement peuvent prendre des hauteurs différentes. Du grincement du sol, vous ne vous en débarrasserez pas.

Pour minimiser ces problèmes, vous devez contacter des entreprises dont la réputation et les normes sont irréprochables. Les prix de leurs travaux de construction paraîtront peut-être un peu plus élevés que ceux des entreprises d'un jour, mais à long terme, les coûts sont toujours rentables, car une maison mal construite nécessitera constamment de nouveaux investissements financiers pour les réparations. Le travail des spécialistes est préférable pour de nombreuses raisons et vous pouvez reconnaître une organisation sérieuse aux caractéristiques suivantes:

• Ils travaillent sur des équipements modernes et forment régulièrement leur personnel.

• Un cycle de production complet est souvent établi: pour le panneau et les panneaux muraux de la future maison, un bois de haute qualité est utilisé, qui est séché et traité.

• Utilisez des matériaux de construction certifiés .

• Créez un contrat avec le client dans lequel les obligations de garantie sont écrites.

• Joignez une estimation de au contrat avec une liste complète des matériaux et des travaux, avec des calculs transparents. Vous connaîtrez non seulement le montant total, mais également le coût de chaque étape.

• Ne respectez pas les exigences technologiques et contrôlez la qualité, ce qui garantit un fonctionnement fiable du boîtier.

• Une maison est louée au client et répond à toutes les exigences du SNiP.

Lorsque vous passez une commande pour un ensemble de maison en utilisant la technologie de châssis, vous ne pouvez pas évaluer le remplissage de la structure du panneau, la qualité de l'isolation thermique, la protection contre la vapeur et l'humidité. Lorsque vous choisissez une entreprise, veillez à ce que:

• vous permet de visiter la production pour voir de vos propres yeux comment les murs de la maison sont assemblés. Si vous n'avez pas la possibilité de vous rendre à l'usine, l'entreprise réalisera une vidéo de toutes les étapes de la production.

• Donner une garantie pour la maison fixée pour 5-10 ans.

Il convient de prendre soin des organisations de construction qui:

• appelez immédiatement, sans estimation préalable, le coût de la construction . Habituellement, tous les risques sont investis dans un tel montant, mais pas toutes les étapes pour lesquelles vous devez payer un supplément.

• Ils offrent un prix attractif, très inférieur au marché . Une variante commune de la fraude parmi les constructeurs d'escroquerie. Au beau milieu des travaux, vous êtes informé que certains travaux (communications de câblage, par exemple) ne sont pas inclus dans le prix et que des frais supplémentaires sont nécessaires. Les chevaux à la traversée ne changent pas, et pour toutes les conditions ultérieures, vous devrez accepter. En conséquence, la maison sera construite et sa qualité vous conviendra peut-être, mais le prix sera beaucoup plus élevé que celui du marché.

Projets et prix des maisons de campagne

Parmi toutes les technologies et les prix existants, les maisons à panneaux sont les plus satisfaites de la rapidité de construction et de l’excellente qualité. La technologie allemande n'exige pas le développement de dessins, la sélection et l'achat de matériaux de construction auprès du client. Le kit d'usine entre sur le chantier de construction entièrement équipé; le chalet est construit sous nos yeux, dans les 2-3 jours.

Les solutions architecturales limitées sont compensées par un grand choix de technologies de finition, grâce à la boîte peut se transformer en une structure esthétiquement parfaite. Très souvent, la décoration de tels projets consiste à utiliser du vitrage - les fenêtres panoramiques semblent avantageuses dans les chalets de style minimalisme ou high-tech. Le prix moyen des maisons de campagne, construites sur une technologie de panneaux-clés en main (dans la région de Moscou), varie de:

• Maisons à 100 m ^{. 2} : 1,7 à 2,4 millions de roubles.

• Par une zone comprise entre 100 et 200 m ² : 2,8-3,95 millions de roubles.

• De 200 à 300 m ² : 3,9-5,45 millions de roubles.

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Conclusion

Toutes les constructions de châssis peuvent être considérées comme économes en énergie. En décrivant le boîtier du panneau de châssis, vous pouvez ajouter en toute sécurité deux épithètes supplémentaires: préfabriquées et de haute qualité. Une telle méthode éprouvée d’érection rapide, conçue à l’origine pour les hivers froids et neigeux, gagne en toute confiance une place au soleil sur les vastes étendues russes.