Les villages de chalets gagnent en popularité chaque année. Ce qui est compréhensible: dans le pays, il existe une situation écologique plus saine, il n’ya pas de voisins gênants et la variété de designer vous permet de choisir une maison de la forme même la plus inhabituelle. Mais, comme dans tout domaine de l'immobilier, il a ses propres règles et restrictions.
Lorsque vous achetez une parcelle dans une colonie de chalets, vous devez tout d’abord vérifier le plan général, établi avec les promoteurs généraux. Ce document contient toutes les données nécessaires sur les zones de sécurité du village, ses frontières, l'emplacement des routes et les infrastructures.
En outre, vous devrez examiner un ensemble de règles pour l’utilisation de ces terres, un projet d’enquête, un relevé cadastral et un passeport cadastral. Ensuite, nous examinons ce qui peut être construit sur un terrain situé dans une colonie de chalets.
Dur sedex lex "La loi est sévère, mais c'est la loi"
Ce qui ravira le propriétaire de la parcelle de chalets en termes de bâtiments supplémentaires dépend uniquement des préférences personnelles du propriétaire. Cependant, les experts notent que le plus souvent, des bacs à sable pour enfants, des balançoires, des puits, des bains et des garages sont construits sur le territoire libre. C'est ce qui concerne la classe économique. Les entrepreneurs à revenu élevé peuvent se permettre non seulement des bâtiments séparés pour les gymnases, les écuries, les piscines, mais également des bâtiments résidentiels distincts pour le personnel.
| - Aujourd'hui, les jardins d'hiver sont extrêmement populaires dans les villages de chalets, - a commenté la situation Andrei Bezbarov, responsable du centre de presse de la société Penza "Logement de luxe" . «Cela est dû au fait que la Russie est un pays du nord, avec des hivers longs et froids dans la plupart des régions. Par conséquent, il est impossible de cultiver beaucoup de plantes en terrain dégagé, un jardin d’hiver étant idéal à cet effet. Parfois, les serres d’hiver occupent des zones atteignant trois cents carrés. Si nous parlons de l'aspect juridique de l'affaire, alors la construction de tout bâtiment sur le territoire de la colonie est considérée comme légale si elle ne contient aucune restriction de construction. |
L'image est importante
L'expert a également noté que la condition principale pour la construction de bâtiments dans le village de chalets était le respect de toutes les directives SNIP, en respectant les distances séparant les bâtiments, les zones voisines et les routes communes. . Il arrive souvent que, lors de la vente d’une parcelle de terrain dans le village formée, les fondateurs expriment déjà un certain nombre de restrictions "à terre". Il peut s’agir d’exigences relatives aux matériaux de construction ou à l’architecture des futurs bâtiments.
| Exemple de vie : - Nous avons acheté le terrain cette année, - a déclaré Olga Panova d'Ekaterinbourg . - Le site se trouvait dans une colonie de chalets, qui a été construite il y a six ans. Lors de la conclusion d'un accord, nous avons été immédiatement informés que dans ce village, tous les bâtiments étaient en brique. Donc, pas d '«arbres en bois», de huttes russes et d'autres architectures fabuleuses, car de telles maisons se démarqueront du concept général du village et gâcheront l'apparence. En principe, nous n'allions pas construire à partir de bois, nous avons donc accepté les conditions. L'endroit est très bon et le village est correct en termes de communication, situé à une petite distance de la ville, ce qui signifie qu'il y a des emplois et des sections pour l'enfant. |
La piscine est l’un des bâtiments les plus appréciés des maisons de campagne. La vidéo suivante présente les idées des plus belles d'entre elles:
Sur notre site, vous pouvez trouver les coordonnées de sociétés de construction proposant le service de la construction de serres. Directement pour communiquer avec les représentants, vous pouvez visiter le salon des maisons "Pays de faible hauteur".
La conformité aux réglementations sanitaires et anti-incendie lors des travaux de construction est également importante. En outre, chaque village de vacances pris séparément est autorisé à créer son propre ensemble de règles et d'exigences individuelles. Assez souvent, seuls des bâtiments autres que des immobilisations peuvent être construits sur le territoire des villages, et cette option nécessite une coordination obligatoire. Ceci s'applique aux gazebos, bancs et autres structures similaires. Malgré cela, la construction de structures supplémentaires d’importance économique reste légalement la prérogative du propriétaire du terrain. Ce droit confirme le code foncier.
Ainsi, si le terrain ou le bâtiment résidentiel est une propriété privée, le propriétaire peut tout construire, même une maison de la culture ou une fabrique de chaussures privée.
Sur notre site, vous pouvez vous familiariser avec les projets les plus populaires. bâtiments supplémentaires (bains, gazebos, garages) - des entreprises de construction représentées à l'exposition "Low-Rise Country".
Selon le «contrat de conscience»
Une autre option est l’enregistrement entre le fondateur et l’acheteur du prétendu «contrat de conscience». Selon ce document, les règles du samostroya et de la cohabitation dans le village peuvent être réglementées sur une base volontaire. Mais dans ce cas, il est formellement interdit au propriétaire légal de construire illégalement sur le site. Par conséquent, pour une cohabitation confortable, il est conseillé de coordonner le projet en temps voulu dans les moindres détails. Bien que ceux dans la question de la construction ne se produisent pas.
| - Selon les normes anti-incendie et sanitaires, la distance minimale entre bâtiments résidentiels devrait être de six mètres, - continue Andrew Bezbarov . - Entre les bains - pas moins de huit mètres et entre le bord du site et le logement construit - pas moins de trois. Et dans tous les cas, l’esquisse du projet et le plan de localisation des futurs bâtiments doivent obligatoirement faire l’objet d’un examen, du moins par l’architecte en chef du village. Idéalement, l'architecte de la région. |
Important! Un autre aspect important: votre déclaration de revenus. Les paiements obligatoires aux citoyens russes dans le Trésor public pour la possession de biens n'ont pas été annulés. Par conséquent, dès que le belvédère, le bain ou le jardin d’hiver obtiendra le statut officiel, la charge fiscale augmentera pour le propriétaire. Bien sûr, plus l'objet est grand, plus les paiements seront importants. Certes, à ce jour, les charges fiscales supplémentaires ne sont pas trop coûteuses pour les propriétaires russes.
Aire de jeux - élément supplémentaire commun sur le site du village de chalets. Plus de 40 idées pour amuser les enfants dans une maison de campagne sont rassemblées dans une vidéo:
Cela peut être intéressant! Dans l'article sur le lien suivant, lisez à propos de que sont les garages résidentiels, comment la technologie est érigé des bâtiments.
En conclusion
En général, les bâtiments peuvent être construits sur votre propre terrain sans qu'il soit nécessaire d'obtenir le consentement de la construction supplémentaire, si cela n'est pas régi par la Charte de l'organisme à but non lucratif. Mais afin de préserver le respect des voisins et de la direction du village, il est plus prudent de coordonner le projet et l'emplacement de la future piscine ou du jardin d'hiver avec l'architecte principal et l'administration du village (au stade de la construction d'un complexe de chalets, avec l'investisseur). Il est également nécessaire de préciser les termes de la construction et de permettre aux spécialistes de contrôler la construction.
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