Projets de maisons individuelles à Moscou: photos et prix

Conception, faisant partie intégrante du processus de construction, il aide à concrétiser les idées de création du futur bâtiment et à réaliser les rêves d’un nouveau logement confortable. Il s’agit de l’une des étapes les plus importantes de la construction. Elle offre la possibilité de travailler dans les moindres détails, de prendre en compte certaines caractéristiques de la construction future et de choisir des solutions pratiques pour la construction de logements rentables mais durables.

L'objectif principal de la conception est de faire correspondre les souhaits du client aux méthodes de construction disponibles et aux moyens d'organiser les processus de construction.

Maison construite selon un plan individuel.

Signes d'immobilier résidentiel individuel

La maison d'habitation individuelle est considérée comme un bâtiment séparé de trois étages maximum destiné à une famille.

Pour qu'une structure donnée soit reconnue en tant que maison d'habitation individuelle, elle doit répondre aux critères suivants:

• Planchers. Un critère plutôt controversé - établir à l’unanimité ce qui peut être considéré comme un plancher séparé peut être difficile. La difficulté réside dans le fait que les sous-sols et les combles sont inclus dans la liste des trois étages mais que, dans certaines circonstances, le sous-sol n’est pas pris en compte lors de l’établissement du nombre d’étages. Selon la loi, tout rez-de-chaussée est considéré comme un étage dont le chevauchement supérieur est situé à 2 mètres au-dessus du plan de la maison. En pratique, le sol du sous-sol est souvent inférieur à cette marque, ce qui rend difficile la détermination précise de ce critère.
• Séparation. Les bâtiments résidentiels individuels sont distincts des autres. Cela les distingue des immeubles d'habitation et des immeubles à plusieurs étages. Une maison individuelle ne divise pas les structures de support avec les bâtiments adjacents, elle repose sur une fondation personnelle et ses murs sont séparés des autres pièces.
• Affectation. La définition d’une maison résidentielle individuelle contient deux critères:

1. Il s’agit tout d’abord d’une maison résidentielle, c’est-à-dire que les gens peuvent y vivre. Pour que la structure soit reconnue comme un espace de vie, elle doit répondre aux exigences de la législation en matière de logement et d’urbanisme, ainsi qu’aux normes sanitaires et épidémiologiques.
2. Deuxièmement, il s’agit d’une maison individuelle, c’est-à-dire qu’elle est destinée à une famille. Toutefois, il convient de noter que, conformément à la loi, les conjoints, les parents, les enfants, les frères et sœurs et les co-résidents font partie des membres de la famille. En d’autres termes, en fait, deux voire trois familles peuvent vivre dans la même maison.

Projet individuel de maison en pierre.

Qu'est-ce qu'un projet de construction résidentielle?

Le projet de construction individuelle d'un bâtiment résidentiel est un ensemble de documents de travail créé sous la forme d'un plan d'action destiné aux constructeurs sur la base d'un projet de schéma approuvé par le client. programmes. Le projet de construction comprend trois parties:

1. La partie architecturale , qui comprend les dessins de la future maison. Il comprend tous les plans d'étage (y compris le sous-sol et le grenier), les plans des façades et des coupes du bâtiment, les plans du toit, des portes et des ouvertures de fenêtre.
2. La partie conception est destinée à la réalisation de dessins d'architecture. Cela inclut des plans pour la construction de toutes les parties de la maison (fondation, murs, plafonds, toiture), des tableaux et des calculs pour l’utilisation de matériaux de construction. Tous les plans et tableaux sont complétés par des recommandations pour la réalisation des travaux de construction.
3. La partie ingénierie comprend des calculs et des schémas pour la réalisation de communications d'ingénierie à destination de la maison (plomberie et sanitaire, système de chauffage, réseaux électriques).

La maison d'origine.

Types de projets

Tous les projets de bâtiments résidentiels sont divisés en deux types:

1. Les projets standard sont destinés à une mise en œuvre répétée et à la construction en série bâtiments similaires. Ils sont également appelés prêts à l'emploi, car ils sont créés une fois, puis utilisés comme modèles. Le développement des plans prêts à l'emploi est réalisé sur la base d'une étude du marché de la construction, des caractéristiques du sol, des conditions météorologiques, des matériaux de construction spécifiques, en tenant compte de tous les codes et règlements de la construction nécessaires.
2. Projets individuels. La conception individuelle consiste à élaborer une documentation de projet, basée sur les exigences d’un client spécifique, associée de manière compétente aux caractéristiques de construction de la technologie sélectionnée.

La conception individuelle permet de réaliser les désirs du client, en créant non seulement un modèle de logement, mais également un bâtiment qui s’harmonise harmonieusement avec un site non standard. Le projet individuel contient exactement les documents nécessaires à la construction d’une maison donnée - le plan général, les plans des façades et des sols, les coupes du bâtiment, les dessins de toutes les structures et des éléments importants. En outre, moyennant des frais supplémentaires, le client peut commander des plans pour des objets supplémentaires, tels qu'un garage, un sauna, une maison d'été.

Une petite maison sur un projet individuel.

Les avantages de la création d'un projet individuel

Le projet individuel d'une maison d'habitation garantit l'originalité et l'unicité de la future structure et présente plusieurs avantages:

• La possibilité d'entrer dans la structure plan non standard de la parcelle, pour construire une structure différente des objets de faible hauteur typiques.
• Prise en compte des caractéristiques climatiques et géologiques du site , des données topographiques, du type de sol et d'autres conditions de construction lors de la préparation de la documentation de projet.
• Économies sur la construction future. Le projet individuel prend en compte non seulement les caractéristiques du terrain et du sol, mais également les estimations. Par conséquent, lors de la construction du bâtiment, les dépenses supplémentaires sont minimisées.
• Vous pouvez encore en préparer la documentation de projet attirer le concepteur et réfléchir à de nouvelles améliorations du site.

La principale chose qui donne un projet individuel au client est la possibilité de proposer des idées que des spécialistes compétents traduiront dans la réalité, en tenant compte des codes et des règles de construction en vigueur.

Maison avec de grandes fenêtres.

Que faut-il rechercher lors du choix d'une organisation de conception?

La première chose à laquelle vous devriez prêter attention est le statut de l'entreprise de construction et le niveau de compétence des architectes. Les concepteurs individuels doivent avoir au moins 20 packages de développement dans leur portefeuille annuel qui diffèrent les uns des autres.

Les entreprises compétentes effectuent rarement un prépaiement complet lors de la rédaction d'un contrat. Si elles le font, elles fournissent au client des garanties officielles quant à l'exécution des commandes de haute qualité. Le fait est que les bureaux d’architecture expérimentés disposent généralement d’une bonne base matérielle pour la prestation de leurs services, de sorte que le paiement anticipé du client n’est pas si important pour eux.

Au moment de l'exécution du contrat, une estimation est établie qui détermine le coût du projet terminé. Il est important de veiller à ce que le projet n'inclue pas, par exemple, des matériaux de construction supplémentaires ni des services supplémentaires pour une entreprise de construction. Même si cela semble une bagatelle au stade de la conception, une telle nuance pendant la construction peut se transformer en une grave erreur de calcul financier.

L'ensemble des documents de projet finis devrait inclure les trois parties susmentionnées, qui sont également nécessairement indiquées dans le contrat.

La maison d'origine, grâce à sa conception individuelle.

Prix des projets de maisons individuelles

Le coût de rédaction d'un projet dépend de nombreux facteurs. Un projet individuel est complexe et complexe, il est commandé pour la construction de bâtiments complexes. Plus la conception proposée est complexe, plus le coût du projet est élevé. En outre, le prix final dépend de la superficie de la future maison.

En moyenne un projet individuel coûtera au client pas moins de 35 000 roubles sans tenir compte de la conception de bâtiments supplémentaires.

La maison privée est le rêve de beaucoup de gens. Son incarnation vaut mieux faire confiance aux spécialistes compétents. Bien entendu, il sera nécessaire de se préparer à des dépenses sérieuses, car l’élaboration d’un projet individuel à la maison est une question qui requiert une précision maximale et le long travail de plusieurs professionnels. Toutefois, après avoir adressé vos questions à une entreprise de construction fiable ou à un bureau d’architecture, vous recevrez une documentation de projet bien pensée et pourrez construire une maison individuelle vraiment confortable et durable pour toute votre famille.

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