Projets de maisons en rangée et de duplex pour 2, 4 familles de classe économique, à deux étages, caractéristiques, photos dans le catalogue

Lorsqu'il s'agit de maisons en rangée, de duplex et de propriétés similaires, tout le monde ne peut pas faire la différence entre de tels bâtiments. Malgré leur mode de vie inhabituel, la demande de ce segment de marché a augmenté ces dernières années. Les projets de maisons en rangée présentés par des entreprises de construction présentent des avantages évidents qui intéressent un nombre croissant d’acheteurs.

Contexte et types de bâtiments

Pour la première fois, de tels bâtiments ont été construits dans les villes De l'Angleterre. Leurs prédécesseurs étaient les ajouts habituels à la maison du maître, qui étaient construits pour les enfants adultes et mariés. Au milieu du XIXe siècle, des Anglais pratiques ont compris que la construction d’une maison conçue pour plusieurs familles était beaucoup plus rentable. Une solution attrayante est devenue une tendance et a survécu à ce jour. Dans la construction de logements modernes, il existe plusieurs types de maisons de ce type:

• Townhouse (tracé de l'expression anglaise "town house"). Ce qu'on appelle un mini-complexe - plusieurs cottages, unis par les murs latéraux et le style général. En règle générale, chaque appartement est disposé verticalement et est doté d'une entrée séparée de la rue.

• Maisons bloquées . Méthode de construction dans laquelle les bâtiments résidentiels (chacun pour une famille) sont construits en rangée et bloqués par des murs latéraux. Chaque maison a sa propre entrée.

• Duplex . Un cas particulier de maison en rangée (on parle parfois de maison en rangée à deux sections); complexe de deux maisons. Le duplex a 2-3 étages, un toit commun, une disposition verticale, un mur commun et deux entrées séparées. La taille de la parcelle dans le duplex, en règle générale, plus que dans une maison de ville.

• Maison Quadro . La maison, conçue pour quatre propriétaires et donc divisée en quatre sections. Le bâtiment a un à trois étages et toutes les caractéristiques des maisons de ville.

Les avantages et les inconvénients des complexes de faible hauteur

Les maisons en rangée et les projets similaires sont souvent appelés des appartements sur le terrain, car ils combinent harmonieusement le confort de la vie urbaine et rurale. Les avantages offerts par les complexes de faible hauteur comprennent les facteurs suivants:

• Territoire personnel . L'achat d'une maison de ville signifie automatiquement l'achat d'un terrain. Les propriétaires sont libres de l'équiper vous-même.

• Économies . Save est obtenu en construisant une fondation commune, des murs et des plafonds. Le paiement des services publics pour chaque propriétaire est réduit de 35 à 40% (par rapport au chalet).

• Disposition flexible . Les entreprises de construction pratiquent une approche individuelle: vous pouvez non seulement acquérir un projet standard, mais également le modifier à votre guise.

• La proximité avec la civilisation . La vie dans une maison en rangée comprend les commodités habituelles d’une infrastructure développée - services publics et échanges de transport à proximité.

• Isolement des voisins . L'espace autour du complexe est clairement zoné, ce qui rend la vie calme et détachée. Vous pouvez contacter vos voisins à votre discrétion, sans craindre des affrontements inévitables à l'entrée et des conversations fastidieuses.

• Interaction avec les voisins . Vous pouvez vous mettre d’accord sur le calcul de l’utilisation conjointe du territoire et des infrastructures (bain ou piscine)

• Confort . On y parvient en combinant les avantages de la métropole (d'où il est difficile d'abandonner complètement) et la libre existence en banlieue. Les projets typiques de maisons en rangée pour 2 familles comprennent des services publics, des garages individuels et des entrées séparées pour la maison.

Les maisons en rangée présentent également des inconvénients, notamment:

• Taille du tracé . La superficie du terrain est de 2 à 6 acres. La taille du territoire attribuable à un seul propriétaire laisse peu de possibilités d'amélioration.

• Caractéristiques de la présentation . Des escaliers compacts et peu encombrants à l’intérieur de la maison ne sont pas la meilleure option si la famille a un enfant en bas âge ou des personnes plus âgées. Des options plus pratiques peuvent absorber beaucoup d'espace utilisable.

• Isolation phonique insuffisante . Si le développeur a économisé trop sur les matériaux de construction, le bruit des voisins, pénétrant à travers les murs adjacents, peut sérieusement compliquer la vie (et les relations). Une sortie peut être une couche de matériau insonorisant sur un mur commun. Une autre solution consiste à concevoir une buanderie (garde-manger ou buanderie) dans la pièce adjacente.

• Conflit possible avec les voisins .Lors de l'achat d'un appartement dans une maison de ville, les voisins entrent dans une relation de propriété foncière. La sélection des voisins est une étape importante dans l'acquisition d'un logement qui peut rendre la vie à la fois sans nuages ​​et problématique.

Sur notre site, vous pouvez vous familiariser avec les projets les plus populaires de maisons de construction sociétés représentées aux maisons d’exposition "Pays de faible hauteur".

Caractéristiques de l'emplacement des parcelles

La demande de maisons en rangée et d'autres complexes de faible hauteur montre une croissance lente mais régulière. Les terrains pour la construction de tels biens immobiliers sont choisis en tenant compte de la possibilité de communication de transport, à proximité des autoroutes et des gares. En règle générale, les maisons en rangée forment des villages dotés d'une infrastructure existante. En règle générale, un tel établissement est situé dans une zone écologiquement propre, non loin d'une rivière, d'un lac ou d'une forêt. Construire ou acquérir une section dans une maison de ville dans un tel village a ses avantages, notamment:

• Zone protégée . Fonctionne 24h / 24 avec la sécurité et la surveillance vidéo.

• Communications avancées . Les bâtiments sont alimentés en eau de manière centralisée, assainissement, gaz de ville, électricité.

• Infrastructure développée . Il peut inclure un supermarché ou un centre commercial et de divertissement, une pharmacie, un club pour enfants, un restaurant et un complexe hôtelier, des saunas et une piscine.

• Equipements supplémentaires . Équiper terrains de jeux, salle de fitness, court de tennis, jardin d'enfants. Le village, situé près de l'eau, peut avoir une plage et une station de bateau.

La maintenance de l'infrastructure (y compris le nettoyage du territoire et la réparation des routes) nécessite des frais supplémentaires. Cela est toutefois compensé par des tarifs de services publics plus bas (par rapport aux dépenses dans une ville ou une maison de campagne privée).

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Choix du village: à quoi ils prêtent attention

Les villages formés de maisons en rangée, bien qu’ils soient un format rare, attirent chaque année de plus en plus de personnes qui cherchent à acheter un logement économique. Les entreprises de construction proposent divers projets de maisons en rangée pour 2 familles de la classe économique; Lors de leur examen, il est nécessaire de prendre en compte certains points importants:

• Mode d’organisation du village Dans un village organisé, une société de gestion s'occupe des problèmes actuels de confort, de propreté des rues et d'aménagement paysager. Dans un village non organisé, la vie coule spontanément et l'infrastructure promise ne peut pas attendre.

• Fiabilité du développeur . Il est logique de prêter attention aux entreprises ayant plusieurs années d'expérience et de projets en cours. Il est également utile de parler avec d'anciens clients pour se familiariser avec la charte et les documents juridiques de l'organisation.

• Prix au m ² . Cela dépend de plusieurs paramètres: distance de la ville, taille du site, matériaux utilisés dans la construction de la maison.

• Qualité de la route . Si vous faites des voyages réguliers en ville, vous devez être sûr de la qualité des routes.

• Disponibilité des communications . Ainsi que leurs assistants.

• Infrastructure et sécurité .

• Attractivité du lieu . Si vous voulez écouter le chant des oiseaux et admirer la surface de l'eau, ne choisissez pas le village, à côté duquel se trouve un grand axe routier ou des routes qui se croisent.

• Confort . Si le nombre de maisons en rangée dépasse une certaine limite (50 à 60 pièces), la vie dans le village devient inconfortable.

• Nuances juridiques . Légalement, une maison en rangée est une maison avec une parcelle, il est donc important de connaître le statut de la terre. Si ce terrain n'est pas la propriété du développeur, vous ne pouvez pas non plus devenir propriétaire du site. Les baux fonciers conclus dans de tels cas sont associés à certains risques.

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Caractéristiques des projets de la classe économique

Les maisons en rangée de la classe économique incarnent l’idée d’une économie raisonnable qui n’affecte pas la qualité finale du bâtiment. L'avantage de l'acquisition de tels logements est basé sur des économies de construction pouvant atteindre 10% et une économie de terrain (par rapport à la construction de chalets). Il existe un certain nombre de différences entre les maisons de ville classiques européennes et russes:

• option européenne .La superficie d'une section ne dépasse pas 100-150 m ² (chiffres moyens), la superficie du site est limitée à deux, moins souvent trois cents mètres carrés. L'espace libre autour du bâtiment est généralement réparti entre l'allée et la pelouse avec un parterre de fleurs. Dans la cour, vous pouvez voir une zone de loisirs avec un barbecue et une aire de jeux modeste.

À propos des maisons en rangée de classe économique dans la vidéo suivante:

• version russe . Les dimensions typiques commencent avec 150 m ² . La superficie du site, par rapport à ses homologues européens, est passée de deux à trois ou cinq hectares. Si en Europe on ne prête guère attention à la conception architecturale du logement, les projets russes se distinguent par une apparence plus raffinée.

Projets de la classe économique: caractéristiques de l'aménagement

Les futurs propriétaires sont attirés par la combinaison de la vie urbaine rustique et dynamique mesurée. La commodité des maisons de ville réside dans leur isolement, la possibilité d’avoir leur propre garage, une entrée séparée de la rue et un espace intérieur pratique. Les appartements situés dans des immeubles de faible hauteur présentent les caractéristiques suivantes:

• Verticalité . Les principes de planification verticale sont utilisés, ce qui vous permet de placer facilement des pièces de fonctionnalités différentes sur deux ou trois étages.

• Ajouts . Le projet peut inclure un grenier, un rez-de-chaussée, une terrasse ou un balcon.

• . De nombreux bâtiments (duplex) sont souvent conçus comme des images inversées les unes des autres.

• Liberté de réaménagement . Souvent, la maison de ville est achetée au stade "boîte". Étant donné que dans ces bâtiments l'approbation du réaménagement est facile, le propriétaire est libre de choisir la configuration et l'emplacement de certains locaux. Certains projets vous permettent d’apporter des modifications plus importantes (par exemple, pour certains styles, le vitrage panoramique est choisi). Il est également permis de transférer et de communiquer librement (une autorisation est requise uniquement pour le transfert d'équipements à gaz).

• Escalier intérieur . Un élément important de l'aménagement intérieur autour duquel l'espace de vie est construit. Un escalier peut prendre beaucoup de place de manière inattendue (après l’avoir installé, une surface de 100 m ² est facilement réduite à 80 m ² ). À cet égard, il est nécessaire de trouver un compromis entre la beauté, la taille, le confort et la sécurité des escaliers, sans oublier l’utilisation de l’espace situé en dessous.

À propos de la visite de la maison en rangée dans la vidéo suivante:

Lors du choix de la disposition optimale, basée sur une règle simple: que le niveau inférieur plus souvent il sera utilisé. Les projets de maisons en rangée offrent une option d’hébergement éprouvée:

• Hall . Le couloir traditionnel de la maison de ville anglaise a une taille très modeste, mais il peut se vanter d’une utilisation rationnelle de la région. Les concepteurs conseillent fortement de ne pas abandonner le couloir, une barrière de protection contre le froid, la saleté et les courants d'air.

• Premier étage . Il est donné sous la zone active, le salon et la cuisine. Dans le cas idéal, ici se trouve, en plus du couloir, également une salle de bain. Une partie du premier étage est le garage intégré.

• Deuxième étage . L'hébergement classique comprend une chambre et une salle de bains. Si cela convient aux clients, ils aménageront au deuxième étage une crèche, un bureau ou un dressing.

• Troisième étage . Ici, il est pratique d’organiser des salles moins fréquentées que d’autres: une chambre d’invités, un home cinéma, une salle de sport.

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Une variété de projets de maisons en rangée de classe économique

Les promoteurs proposent des projets adaptés aux conditions de la région en construction, des parcelles avec contrat et des propriétés toutes faites. La popularité des maisons en rangée s'explique non seulement par la diversité des projets, mais également par la possibilité d'un réaménagement interne, qui n'est pratiquement pas limité par les SNiP. Contrairement aux appartements, les maisons de ville ont une superficie plus grande et des plafonds plus élevés. Ceci, associé à une planification flexible, permet de mettre en œuvre toute intention de conception. Le plus souvent, les clients sont attentifs aux projets comportant les fonctionnalités suivantes:

• projets de maisons en rangée avec garage .

• Projets de maisons en rangée pour 2 familles . La demande est une option économique pour les familles liées par la parenté ou l’amitié. La vie dans une maison pour deux propriétaires est assez isolée, confortable et en même temps pas gâchée par une communication compulsive.

À propos des avantages et inconvénients des communautés de chalets dans la vidéo suivante:

• maisons de ville pour 4 familles de la classe économique . Beaucoup de gens aiment cette solution plus que quelques appartements alignés dans une ligne d'appartements. Les appartements dans les maisons quadruples ont deux murs communs, ce qui réduit les coûts de chauffage. Le deuxième avantage important est que les patios sont répartis dans toute la maison et ne créent pas de sensation de surpeuplement.

• Projets sur deux étages . Option standard pour les maisons de ville économiques. Les bâtiments à un étage sont beaucoup moins communs; ils sont complétés par un sous-sol et / ou un grenier, ce qui vous permet de ne pas renforcer les fondations.

Pour quelques autres projets de maisons en rangée, voir la vidéo suivante:

Prix des projets de maisons en rangée

Sélection le projet fini permet aux futurs propriétaires de gagner du temps et de l'argent. Si vous achetez un projet standard dans une entreprise de construction, vous pouvez le modifier gratuitement. Les modifications moyennes et importantes sont payées en sus. En règle générale, le coût inclut le calcul de la technique thermique (conformément aux normes en vigueur) et l'adaptation du projet.

Le coût des projets typiques (plans et documents) de maisons de ville est le suivant:

• Projet pour deux familles avec terrasses séparées (120-130 m ² ): 23,8 à 24,5 milliers de roubles.

• Projet pour deux familles avec un grenier et une terrasse (150-160 m ² ): 29,8-30,7 milliers de roubles .

• Projet de maison pour deux familles avec garage et terrasse (230-250 m ² ): 37,5-38,8 mille frotter.

• Projet dans un style moderne pour deux familles (210-220 m ² ): 37,5 à 38,4 milliers de roubles.

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Conclusion

Les maisons de ville modernes associent deux formats d’immobilier. Ils vous permettent de profiter des commodités d'un appartement citadin bien entretenu dans un environnement naturel. Un projet choisi avec compétence, une parcelle de terrain pour la construction et une organisation de la construction rendront votre vie possible dans un lieu respectueux de l'environnement, loin de l'agitation de la ville, mais avec les commodités urbaines habituelles.