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Technologies: plus rapides, plus lumineuses, plus économiques

Nos experts soulignent plusieurs tendances dans la construction de maisons de campagne. Premièrement, la technologie de construction rapide de maisons individuelles gagne en popularité, où la production en usine joue un rôle assez important - les principaux éléments de la future maison sont en cours de préparation sur le convoyeur et sont rapidement assemblés sur le site de construction. Avantages supplémentaires - une apparence spectaculaire, la durabilité, aucun problème inutile dans le fonctionnement.

Comme l'explique Natalya Alekhina , chef de projet de la société KP flamande de Good Wood Development, au portail immobilier MetrInfo Ru, la société a récemment présenté une nouvelle technologie: la construction de logements en panneaux de poutres. "C’est une technologie commune de Goodwood LLC et de Rothenstein Rus LLC pour la construction de maisons en panneaux en 10 jours. Les panneaux eux-mêmes sont assemblés en production et sont déjà livrés sur site prêts à être installés. Grâce à la production de panneaux en production, nous garantissons la haute qualité de leur fabrication. "Parce qu'ils sont soumis à un contrôle technique approfondi. En utilisant des matériaux à la pointe de la technologie, nous pouvons produire des panneaux qui, dans un certain nombre de propriétés, sont non seulement inférieurs à la brique et au bois, mais les surpassent également."

Roman Konyakhin , responsable de l’exposition de maisons " Pays de faible hauteur ", où 13 technologies de construction de maisons modernes sont présentées, constatent un intérêt soutenu de la part des visiteurs. Certains des nouveaux produits entrent tout juste sur le marché russe. "Ainsi, vous pourrez trouver sur le salon des panneaux de façade en fibrociment du fabricant japonais KMEW, du distributeur officiel de la technologie KM, qui sont non seulement plus durables, mais également autonettoyants. La couleur des panneaux ne se fane pratiquement pas au soleil et est un matériau incombustible. Plafonds en fibrociment les panneaux vous permettent de concrétiser pratiquement toutes les idées les plus ambitieuses du concepteur.Cette technologie est utilisée dans la décoration de l'une des maisons d'exposition de l'exposition, construite en technologie à cadre. Peresvet "".

L'exposition présente également aux consommateurs des méthodes de construction bien connues: du lamellé-collé, ces maisons ne rétrécissent pas et ne nécessitent pas de décoration intérieure (et elle est si belle!), Ainsi que le principe de construction de maisons lorsque tous les blancs sont sciés , ajusté à la taille et imprégné des compositions appropriées directement à l’usine.

Mais bien sûr, le propriétaire d’une maison préfabriquée souhaite ajouter de la personnalité à son logement «typique», ce qui est tout à fait possible. Selon Irina Derevenskikh , directrice marketing du groupe SAPSAN, située dans le village de la Manche (autoroute Novorizhskoye, à 57 km du périphérique de Moscou), environ trois douzaines de projets de maisons reposant sur quatre technologies ( Canadien, béton cellulaire, bois lamellé collé et à colombage). Et chaque projet architectural peut être finalisé conformément aux souhaits du client. Une astuce supplémentaire pour chaque acheteur d’une maison dans les villages de SAPSAN GC est une offre de service de son propre laboratoire de design D45, dont les spécialistes proposeront un projet individuel non seulement pour l’intérieur, mais également pour le paysage original et ergonomique du site.

Dans les constructions individuelles, de plus en plus de solutions apparaissent pour économiser de l’énergie, chauffer et absorber les sons. Dans le développement de technologies de construction modernes, ces principes sont déjà posés et de nouveaux matériaux intéressants apparaissent. Certes, bien qu’ils n’aient pas été largement utilisés et qu’ils aient coûté beaucoup d’argent, mais qui sait comment la vie évoluera, ils deviendront peut-être tout à fait ordinaires.

Jusqu'à présent, la brique acoustique peut être attribuée aux merveilles du marché du pays. «Extérieurement, cela ressemble à une brique ordinaire, mais il y a des lacunes, des caméras spéciales qui retardent le son à l'intérieur», explique Irina Ignatieva, directrice du marketing chez ComStreen. «Les cloisons intérieures sont conçues comme une isolation phonique. Aujourd'hui, cette technologie n'est pas très répandue la puissance d'une technologie de style complexe et coûteuse. "

Les environnementalistes introduisent lentement et à la mode. Nous parlons de batteries solaires, d'éoliennes. Selon Elena Zemtsova , l'associée directrice de Delta Estate, dans la région de Moscou, de tels types d'économies d'énergie ne sont pas utilisés dans les complexes. Cependant, les propriétaires privés manifestent un grand intérêt. "Bien sûr, il est impossible de passer totalement aux énergies alternatives dans nos conditions climatiques, mais l’idée même de l’énergie propre attirera de nombreux clients", conclut Elena Zemtsova .

Mises en page et zones: à plus petite échelle, mais plus pratique.

Nous passons maintenant aux mises en page. Comme le disent la plupart des commentateurs, ils deviennent plus fonctionnels, chaque centimètre profitant au profit de leurs propriétaires."De nos jours," l'optimisation "rencontre de moins en moins les agencements de maisons dont l'espace est gaspillé, par exemple un escalier menant au deuxième étage d'une demi-maison ou des saillies de la façade qui créent la beauté de la maison de l'extérieur, mais pas à l'intérieur," commentaires Roman Konyakhin (" Pays de faible hauteur "). L'espace "sans surveillance" dans les maisons et les maisons en rangée disparaît, il est occupé par des armoires encastrées, des vestiaires, des ateliers, etc.

Les superficies des maisons et des parcelles sont inexorablement réduites, ainsi que dans tous les segments, y compris l'élite. Il y a quelques années à peine, l'une des principales caractéristiques obligatoires du segment à fort budget était une superficie immense et un terrain par hectare », se souvient Ilya Menzhunov , directeur du département immobilier d'élite de la société Metrium Group. Aujourd'hui, les acheteurs potentiels ont une approche plus européenne. De plus en plus, la priorité est donnée aux zones de ménages optimales et aux parcelles relativement petites. Le nombre d'acheteurs intéressés par les palais dotés d'un immense grenier et d'un sous-sol d'une superficie d'une demi-maison a diminué. Aujourd'hui, même dans le segment de l'immobilier de luxe, les acheteurs préfèrent une approche pratique. Lors de l'inspection d'une maison, les clients montrent toujours à quel point il est commode de payer pour de grandes surfaces, qui peuvent devenir un espace vide et inutilisé dans le futur intérieur.

Et comme ajoute Alsou Khamidullina , directeur du département suburbain de Contact Real Estaté, les acheteurs refusent de plus en plus les socles, les mansards, les niveaux et les zones supplémentaires, car ils ne veulent pas garder ces compteurs et payer grandes taxes.

Architecture: le minimalisme à la mode

Réduisant la taille des logements de banlieue, le désir de praticité dans les aménagements se reflète dans l'architecture - ces processus sont interdépendants. Le style de "cher, riche", "comme à l'Ermitage" reste dans le passé.

"Toutes les tendances de la crise sont dues aux économies. Les développeurs travaillent désormais avec les coûts. Les tendances en matière d'architecture et de construction du monde sont orientées vers le minimalisme et la réduction des coûts", note Vladimir Yakhontov , associé directeur de MIEL-Suburban Real Estate ". En outre, comme le souligne l'expert, la simplification est typique non seulement de l'Europe, mais également de la Turquie, par exemple, malgré sa saveur orientale.

Eh bien, chez les Palestiniens autochtones, les développeurs qui sont attentifs à «l'apparence» de leur produit recevront une évaluation de la part de la communauté professionnelle. Par exemple, les maisons situées dans des campements le long de l’autoroute Novorizhskoye "RADOST" (à 52 km du périphérique de Moscou) et "Grove" (à 23 km) de M9Development semblent très attrayantes - de jolies couleurs, de grandes fenêtres, des compositions géométriques intéressantes (des motifs constructivistes sont devinés) La méthode d'asymétrie a été utilisée avec modération et goût ... Le projet RADOST a été reconnu en 2015 comme "Établissement de chalets n ° 1" (Prix "Records du marché immobilier"), ainsi que - "Le meilleur concept innovant créatif d'un projet de construction de petite taille de classe affaires en 2013" (Prix NAMIX). "Et nous construisons sans innovation innovante, à l'ancienne, en brique et en monolithe", note Anton Minedjan , gestionnaire de projet RADOST et Grove. Dans le même temps, la société allie habilement approches modernes et "valeurs éternelles": un village situé dans une forêt de conifères avec de véritables maisons en briques inspire la confiance de la clientèle, souligne l'expert.

Les acheteurs apprécient l'originalité, la dissimilarité, "l'expression faciale non commune". Les développeurs utilisent souvent des styles établis de longue date dans l'architecture mondiale. Par exemple, nous avons de nombreux villages de style scandinave ou méditerranéen. Les traditions irlandaises sur notre marché sont rares, c'est ce qui les attire. Vladimir Yakhontov , associé directeur de MIEL-Country Real Estate, identifie la colonie de l'île d'Erin sur le 26e km de la route de Kalouga (Erin est l'ancien nom de l'Irlande): "Si la première étape du projet (construction multi-format) Exemple de style individuel sans «spectacle», romantisme de la simplicité médiévale des formes et des couleurs, la nouvelle ligne repose sur un concept architectural inhabituel: des «fers à cheval» qui forment la silhouette d'un grand mécanisme d'horloge vu du ciel. Une partie des façades aura une palette de couleurs vives utilisant du jaune , bleu, lilas, orange. C’est notamment le reflet de la tradition irlandaise: peindre les portes de la maison avec des couleurs vives pour créer une atmosphère positive sur fond de façades neutres. "

Concepts d'établissement: convivialité et confort

La même idéologie est plus modeste, mais plus noble. plus simple mais plus fonctionnel; moins de fioritures, plus d'avantages, plus d'originalité - réside dans les concepts des villages de la nouvelle génération.

Selon Vladimir Yakhontov , les auteurs du projet de l'île d'Erin ont réussi à créer un habitat humain convivial: l'intérieur de la maison avec ses espaces verts rappelant les célèbres cours de Moscou, un boulevard piéton longeant la diagonale du bâtiment.Pour se rendre au bord de la rivière Pakhra (qui entoure le bâtiment résidentiel), les résidents des maisons ne passeront pas plus de 5 minutes. La zone fluviale a déjà été améliorée, le remblai a été construit, des zones de barbecue et des lieux de pêche ont été aménagés. Organisation prévue de la station de bateau.

Pour assurer le confort des résidents, il n’est pas nécessaire de dépenser beaucoup d’argent. "Il existe désormais des solutions qui n'affectent pas de manière significative les coûts de construction, mais qui peuvent en même temps devenir un avantage concurrentiel supplémentaire", déclare Irina Ignatieva , directrice du marketing de ComStreen. , accès limité au territoire à l’aide d’une barrière, utilisation de locaux techniques pour magasins. "

L’expert cite l’exemple d’un complexe de faible hauteur "Mitino-Dalnee" (autoroute Pyatnitskoe, 17 km), où une telle solution était utilisée pour l’individualisation des entrées, des maisons et des rues utilisant la navigation par couleurs. "Les façades se distinguent par les couleurs des encadrements de fenêtres. Les toits des maisons du complexe résidentiel sont également de couleurs différentes. Et cela distingue beaucoup le village des autres, en particulier lorsque vous le survolez en avion", conclut Irina Ignatieva .

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