Les principaux problèmes et leurs solutions lors de la construction d'une maison

Chaque année, le nombre de personnes désireuses de construire leur propre maison dans le pays augmente de manière exponentielle. Le nombre de stratagèmes frauduleux sur le marché du logement en pays augmente également au même rythme. La capture peut résider non seulement dans la construction elle-même, mais également dans la documentation jointe sur la maison, le terrain et les communications (voir "Fraude dans une maison de campagne").

Ne vous laissez pas berner. Nous continuerons d’examiner les problèmes qui mènent à une vie heureuse dans une nouvelle maison.

Terrain

Le choix du terrain à bâtir pose presque plus de problèmes que la construction elle-même. Les vendeurs déloyaux ont trouvé de nombreux moyens d’offrir des lieux totalement inadéquats pour la construction d’une manière tout à fait légitime.

1. Dans ce cas, il est impossible de construire

. Le premier exemple est l’acquisition de terrains non destinés à un programme de développement des immobilisations . Si vous envisagez d’acquérir un logement pour résidence permanente et avec une possibilité d’enregistrement, le statut du site est "construction de logements individuels". Si le vendeur vous propose d'acheter un chalet d'été ou même une terre agricole et jure qu'il sera facile de le transférer dans une autre catégorie, alors c'est de la ruse. Faire cela est soit très difficile, soit impossible.

Solution: demander au vendeur un passeport cadastral du site, ainsi que des informations sur la présence de charges diverses (arrestations, dettes, etc.)

2. Comme c'est beau en été!

Le deuxième exemple. À la recherche d'économies, certains achètent des terres bon marché. Quelques mois plus tard, lorsque les travaux de construction battent leur plein ou que la maison est déjà debout, il s'avère qu’elle est remplie de neige ou inondée au cours d’une inondation. En bref, le site est sur le désagrément.

Solution: demandez au vendeur quelle est la raison du faible coût des terrains et des problèmes que vous pouvez rencontrer à différentes saisons.

3. Les voisins sont-ils bons?

Le problème du bon voisinage ne fait pas que tourmenter les habitants d'immeubles à appartements. Lorsqu'ils essaient de vous imposer un lieu de construction quelles que soient les conditions, cela signifie que c'est avec surprise. La capture sera révélée lorsque la construction de "voisins indésirables" commencera. Voulez-vous vivre à proximité d’un grand élevage ou d’une production bruyante?

Solution: posez des questions sur le plan de développement des territoires voisins et veillez à ce qu'aucune entreprise similaire ne soit créée à proximité.

Communications

Un site sans communication peut sérieusement compliquer la construction d'une maison et modifier le budget prévu. Les cas où les réseaux de services publics sont une source de problèmes semblent beaucoup plus paradoxaux.

4. Attention, essence!

Vous avez acheté un magnifique terrain et décidé du projet de la maison. Et tout à coup, il s’est avéré qu’il était impossible de faire exactement où nous voulions commencer la construction. Cela est dû au système de chauffage souterrain, à l’alimentation en gaz ou en eau. Même si vous construisez une maison sur le terrain sans services publics souterrains, en cas d'accident, votre site sera rénové.

Solution: Contactez un avocat pour vérifier la propriété. Lors de cette vérification, ils découvriront toutes les informations relatives aux communications (lieu, limites), ainsi que la pureté juridique du contrat de vente.

5. Monopole

Si la société de gestion ou le service d'utilité publique est un service pour le règlement dans son ensemble, il peut entraîner une augmentation déraisonnable des tarifs des services. Le prix va augmenter de manière incontrôlable, mais cet argent ne sera évidemment pas utilisé pour améliorer les conditions de vie.

Solution: un monopole communautaire ne peut être combattu que collectivement. Contactez le service fédéral antimonopole et intenter une action en justice.

Construction

L'étape la plus importante est le choix du développeur. Lorsque les problèmes d'acquisition de terrains et les communications nécessaires sont résolus avec succès, il reste à choisir avec qui passer un contrat.

De nombreuses entreprises du secteur de la construction de banlieue proposent leurs services. Comment éviter les tricheurs?

6. Fromage gratuit

Pour attirer les clients, certains sous-traitants fixent un prix suspect. Des matériaux bon marché sont offerts ou le paiement minimum pour le travail d'une entreprise de construction. Soit le prix bas est motivé par une large part. Dans les deux cas, le prix final sera beaucoup plus élevé que prévu.

Au milieu de la construction, le prix des matériaux de construction augmentera fortement ou ne sera pas suffisant. Bien entendu, dans ce cas, le client ne cherchera pas d’autre entrepreneur et n’étirera pas la construction pendant deux saisons.

Solution: lors de la rédaction de la convention, inclure une clause sur les pénalités pour les dates de livraison de l'objet en retard et prêter une attention particulière au fait que le devis pour les documents était "fermé". Si vous avez des doutes sur l'intégrité de l'entreprise de construction, effectuez un examen de tous les documents de la maison et du terrain.

Souhaitez-vous exclure à l'avance les sociétés peu scrupuleuses - examinez les sites de tous les artistes potentiels, analysez les informations affichées sur les pages.

Autre solution utile pour ceux qui souhaitent encore économiser sur la construction: choisissez quelques organisations qui vous plaisent et organisez un appel d'offres en invitant chacune d'entre elles à calculer un budget spécifique projet. Plus le calcul sera détaillé et transparent, plus il sera facile de confier la construction d'une maison de campagne au rêve de l'entreprise qui l'a construite.

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