Le coût de la construction d'une maison à ossature par mètre carré sous la clé, le prix de l'assemblage à Moscou par m2

Les maisons à ossature sont la base de la construction d'habitations dans le monde entier, elles sont particulièrement populaires dans les pays scandinaves, en Allemagne, au Japon et aux États-Unis. Ces constructions sont appréciées pour leurs faibles coûts de construction (comparés aux maisons en pierre ou en bois). En outre, elles se distinguent par une efficacité énergétique élevée pendant le fonctionnement. Elles ne sont pas inférieures aux maisons en bois profilé et se montrent parfaitement dans des conditions climatiques difficiles.

Lors de la construction d’une maison à ossature, le prix au m², les travaux et les délais sont les points qui intéressent le plus les futurs propriétaires. Parmi les différentes solutions au problème du logement, les maisons à ossature diffèrent par la rapidité de construction. Ayant pris la décision de construire au printemps, les propriétaires pourront passer tout l'été à la campagne en prenant soin de la pelouse et en invitant des amis à un barbecue.

Caractéristiques et subtilités de la préparation de la construction

La technologie de construction du cadre n’impose aucune restriction quant à la taille et au nombre d’étages. Les bâtiments de 3 à 4 étages sont courants et, dans certains pays, les bâtiments de plus de 7 étages et les structures sont autorisés par la loi. Dans tous les cas, pour commencer la construction, vous avez besoin d'un projet.

Sélection du projet

Le développement de la documentation s'effectue à l'aide de programmes informatiques spécialisés et ne prend donc pas beaucoup de temps. Peut-être le client a-t-il son propre projet architectural, sinon vous pouvez utiliser le catalogue des options toutes faites qui compte pour toute entreprise de bonne réputation.

L’échantillon sert de base à la présentation souhaitée par le client. Le spécialiste coordonne avec le client les paramètres de la structure (taille, superficie, nombre d'étages, présence d'un grenier, nécessité d'un balcon). L'épaisseur des murs est également coordonnée, les dimensions sont indiquées, le nombre et la disposition des pièces est déterminé, les matériaux de décoration sont sélectionnés.

Les données sont traitées par le programme, la sortie est le dessin fini et les calculs (nombre de profils, isolation, finition). A ce stade, le coût de la construction clé en main (ou l'installation d'un cadre sans finition) est déterminé et entré dans l'estimation. Le contrat de construction est conclu après la rédaction de la documentation du projet.

Combien coûtera le projet de la maison à ossature

Modifications, introduits dans un projet typique, augmentez son coût, car ils passent plus de temps. La conception individuelle d’une maison de 100 m² avec balcons et baies vitrées peut prendre beaucoup plus de temps (et coûter bien plus cher) que la révision d’un projet typique de 200 m².

Le coût des projets types prêts à l'emploi proposés sur Internet est compris entre 5 et 11 000 roubles. (maisons jusqu'à 50 m²), 7-14 mille roubles. (maisons 50-100 m²), 8-15 mille roubles. (maisons 100-150 m²), à partir de 15 mille roubles. (maisons de 200 m²). Le bon choix est de commander un projet à une entreprise qui construira votre maison; la documentation dans la plupart des cas sera développée gratuitement.

Délai de construction

La construction d'une maison à ossature clé en main (ainsi que la conception et la fabrication à l'usine) prend entre 1,5 et 2 mois. Cela comprend la pose des fondations, le montage des communications et la finition. Le moment choisi pour l'assemblage du cadre dépend des caractéristiques du projet. L'assemblage du hozblok, de la salle de bain, du garage ou des vestiaires peut être achevé en une demi-journée. L'installation d'une construction de complexité moyenne prendra de 1 à 3 semaines.

Ce qui influence la formation du prix du squelette

Le montant final est déterminé par plusieurs paramètres:

• La partie architecturale. Se compose de planification, de dessins d'exécution et de calculs. Il est influencé par la superficie du bâtiment, la complexité de la conception, le nombre d'étages.
• Le coût des travaux de construction. Le travail de l’équipe de construction, le fonctionnement des équipements et des équipements spéciaux sont rémunérés.
• Accessibilité des communications.

Les coûts des matériaux de construction constituent une part importante des coûts que vous pouvez essayer de réduire. En choisissant du contreplaqué et des clapboards, beaucoup préfèrent les matériaux de production nationale, car moins coûteux. En choisissant une couverture de toit, des matériaux pour l’isolation hydroélectrique et anti-vapeur, ils s’arrêtent sur les produits d’entreprises étrangères. En moyenne, la répartition des finances est la suivante:

• 30% du coût. Bois - la base de la construction du cadre. Pour la construction du cadre, des plafonds, des cloisons internes, des chevrons, du bois de haute qualité sont nécessaires.
• 15%. Les maisons à ossature sont réputées pour leur excellente isolation thermique; Cet argent sera dépensé pour l'isolation.
• 25-30%. toiture.
• 20-25%. Finition (externe et interne).

Le coût moyen d'une installation clé en main

Le coût de la construction d'une maison à ossature par m² (de plain-pied, dans la région de Moscou); clé en main est:

• . 7,5-15 mille roubles. Le cadre est érigé et gainé (sans communications internes). Toit monté, fenêtres, portes.
• De base. 15-30 mille roubles. Matériaux de niveau moyen, le coût comprend le travail de spécialistes.
• Premium. 30-50 mille roubles. Le package est identique à celui utilisé par les développeurs scandinaves et canadiens.

C'est 1,3 fois moins cher que les maisons en bois, 1,7 fois moins avec les logements en béton cellulaire, 2,2 fois avec les bâtiments en brique.

Sur notre site Web, vous pouvez vous familiariser avec les projets les plus populaires de maisons à ossature des entreprises de construction représentées à l'exposition maisons "Pays de faible hauteur".

Ce qui est inclus dans la liste des travaux lors de la construction d’une maison clé en main

La technologie de l’option de base (de 12 à 14 000 roubles / m²) comprend les étapes suivantes:

• Installation de la fondation de la vis-pile ou du ruban (y compris chauffage et imperméabilisation).
• Assemblage du cadre. La version écologique est possible.
• Construction du système de toiture et de la toiture (comprend l'isolation de vapeur, hydraulique et thermique).
• Réchauffement (murs et cloisons interfloor).
• Extérieur et intérieur sont une question de goût. Revêtement appliqué, blockhaus, plâtre, bardage, briques de parement et autres matériaux appropriés. Dans le mur, peignez ou collez du papier peint.
• Installation de ventilation.
• Résumer les communications.
• Installation de fenêtres, portes, gouttières et tringles à rideaux à économie d'énergie.

De nombreuses entreprises proposent des équipements améliorés (de 25 000 à 30 000 roubles / m²). Si le projet prévoit, le sous-sol, garage, un grenier est aménagé.

Sur notre site, vous pouvez trouver les coordonnées de sociétés de construction qui offrent le service de conception de maisons en ossature. Directement pour communiquer avec les représentants, vous pouvez visiter le salon des maisons "Pays de faible hauteur".

Combien coûte l’assemblage d’une maison à ossature (calcul basé sur le salaire moyen)

Le calcul du coût d’installation effectué par les travailleurs est basé sur le salaire moyen du profil de la région. Il prend également en compte le nombre de personnes employées sur le chantier et le temps consacré à l'installation.

Soit un salaire de constructeur moyen de 35 000 roubles. / mois (pour décembre 2017, Moscou). Une équipe de 5 personnes passe en assemblée 2 mois. En multipliant ces trois chiffres, nous obtenons un montant de 35 000 * 5 * 2 = 350 000 roubles.

Lors du choix d’une équipe, il est utile de comparer les taux de plusieurs équipes, parfois très différentes. Le coût des travaux sur la maison à ossature est également influencé par des facteurs objectifs:

• location d’alternateur, si l’électricité n’est pas fournie sur le site;
• location d’outil (certaines équipes demandent un rendez-vous séparé);
• nourriture et logement pour les travailleurs.

Nous commandons une maison, nous la fabriquons à l'usine, nous l'assemblons comme à Ikea - pour en savoir plus, voir la vidéo suivante:

Coût de la construction ( pièges du calcul par mètre carré)

Formellement, combien les coûts d’une maison à ossature peuvent être déterminés en fonction de la surface de la structure; dans ce cas, la superficie et le tarif pour 1 m² fixé par la brigade ou l'entreprise exécutante sont multipliés.

Cela peut être intéressant! Dans l'article sur le lien suivant, lisez l'article sur les maisons à ossature clé

Avant de calculer le coût de votre maison, il est utile de demander quel domaine l’équipe de construction utilise pour les calculs. Souvent, il ne s'agit pas de la surface totale (spécifiée dans le projet), mais de la zone de travail (de toutes les surfaces du cadre).

Donc, si les taux de la brigade indiquent 1300 roubles. / m² d’installation, le client peut calculer avec plaisir que l’assemblage coûtera 130 000 roubles. (avec une superficie de 100 m). En fait, la construction d'un seul mur extérieur (3x3 m, surface 3 * 3 = 9 m²) coûtera 9 * 1300 = 11 700 roubles. La même opération devrait être faite avec le reste des murs (y compris l'intérieur) et les planchers.

Le coût de l'installation du système de fermes et du toit est calculé séparément, ainsi que les opérations ultérieures, notamment le placage, l'isolation et la finition. Dans certains cas, le coût des travaux de montage peut être supérieur au coût des matériaux.

Sur le coût d’une maison à ossature de 126 m2, voir la vidéo suivante:

Options de calcul du coût d’installation du squelette squelette (salaire de brigade)

En pratique, il existe d'autres options pour calculer le coût des travaux:

• sur la base du coût des matériaux. Dans ce cas, le montant dépensé pour l’achat de matériel est multiplié par un facteur de 1-1.2. Si les matériaux dépensés 1 million de roubles. , les travaux coûteront encore 1 milliard 1,2 million.
• Salaire horaire. Nécessite le contrôle du client.
• Selon le prix. Une équipe effectue un travail à un prix fixe prédéterminé. Pour chaque type de travail, il existe 2 ou 3 taux, en fonction de la superficie de la maison, les constructions sont classées jusqu’à 100 m, entre 200 et 200 m).
• Selon le tarif. Le coût de construction est calculé sur la base du coût de 1 m² de construction et du type de travail. Donc, si l'installation d'un cadre en bois est 1200-1300 roubles. / m², l’ensemble complet (isolation, isolation et revêtement compris) coûtera 12 à 13 000 roubles. / m²

Assemblage: moments d'inquiétude qui augmentent le budget

Le coût des travaux de construction d’une maison à ossature augmente en raison des coûts supplémentaires occasionnés par:

• L’éloignement de l’objet. Avec l’augmentation de la distance à la ville, les coûts de transport du matériel de transport augmentent. La brigade devra être transportée avec un véhicule de location ou organiser un hangar pour elle.
• Fonctionnalités du projet. Des éléments architecturaux supplémentaires (escaliers, balcons, terrasses) augmentent le temps d'installation et sont également facturés.
• Technologie de la construction. Il peut être nécessaire de louer du matériel spécial, de monter un échafaudage, d’installer des systèmes de communication et techniques supplémentaires.
• Estimations inexactes. S'il n'y a pas assez de matériel et de consommables, ils doivent être achetés à nouveau et donc trop payés.
• Force majeure. Parfois, vous devez payer pour une équipe de construction simple (en raison d'un retard important).

Assemblage d'une maison à ossature: comment réduire les coûts

Le coût de l'installation étant égal à la moitié (et parfois davantage) du montant total des dépenses, il est logique d'économiser sur le coût du travail, ce qui ils essaient de le faire de plusieurs façons:

• Conçu par vous-même. Sans attirer un architecte et un ingénieur, vous pouvez économiser jusqu'à 10% du montant total. La méthode est bonne, mais ne fonctionnera que si vous avez une formation technique.
• Assemblage par ses propres moyens. Sur des sites spécialisés, vous pouvez rassembler toutes les informations, depuis la manière de livrer le matériau et de couler les fondations, en passant par l’isolation des murs et la disposition du toit. Mais cela peut être comparé au tir d'une mitrailleuse - tout le monde sait comment le faire, mais un mitrailleur compétent est rare, même dans l'armée. En conséquence, s’il ya peu d’expérience, au mieux, tous les délais seront échoués et, au pire, vous devrez racheter le matériel et, par conséquent, vous devrez toujours payer des professionnels. .. Seulement d'abord pour démanteler l'ancien, puis pour en construire un nouveau.
• Embaucher des constructeurs inexpérimentés. Une telle équipe coûte moins cher mais nécessite un contrôle de la qualité et une guidance empathique. La méthode est applicable, si vous avez un ami responsable, qui comprend les détails et veut gagner un contremaître. Mais s'il est incapable de suivre tout le monde à la fois, les erreurs sont inévitables et les délais avec cette approche doivent généralement être déplacés plusieurs fois.

Une maison en bois pendant 15 jours est-elle une réalité ou un canular? Le processus d'installation d'une maison, voir la vidéo suivante:

Conclusion: dans la très grande majorité des cas, en économisant de l'argent ici et maintenant, vous perdez presque inévitablement beaucoup plus de ressources - nerfs et temps dans un avenir proche, plus une forte probabilité de reprendre le travail dans un lieu assez éloigné. Il semble raisonnable de contacter une entreprise de construction professionnelle (de préférence avec des recommandations); 4-5 personnes suffisent pour construire une maison à ossature et il vaut mieux ne pas économiser sur leurs qualifications.

Cela peut être intéressant! Dans l'article sur le lien suivant, lisez à propos de cadre de bain.

Conclusion

Après avoir décidé de construire une maison à ossature, le futur propriétaire cherche à choisir la meilleure option au meilleur prix. L'ameublement n'est limité que par le montant que le client est prêt à affecter au projet, aux matériaux et à la technologie de la construction.Peu importe qu’il s’agisse d’un projet typique ou d’un cottage élite conçu individuellement, les maisons construites en technologie à ossature fixe doivent faire face à tous les défis des latitudes moyennes - vents, froid glacial et humidité automnale.