documents, durée de validité, particularités d'exécution

De nombreux propriétaires de terrains rêvent de construire une maison confortable qui sera construite en tenant compte de toutes les normes techniques et de leurs préférences. Mais l'accomplissement d'un rêve est souvent différé: pour commencer des travaux, vous aurez besoin de l'autorisation de construire une maison sur votre propre terrain. En 2017, sans coordination, vous ne pourrez pas obtenir un prêt à la construction, connecter des services publics, faire en sorte que le bâtiment devienne une propriété. Mais être condamné à une amende pour avoir enfreint la loi est très probable.

La construction commence par l'élaboration du document de conception et d'obtention de permis

Qu'est-ce qu'un permis de construction

En fait, il s’agit d’un document qui confirme:

• le droit du propriétaire de construire une structure individuelle sur le terrain lui appartenant;

• du projet développé avec les installations de planification urbaine plan de terrain.

Les problèmes liés à l'exécution d'un document d'autorisation sont régis par le code de l'urbanisme (article 51), où il est indiqué qu'il représente l'ensemble d'informations suivant:

• site du projet;

• résultats de l'enquête (si besoin est);

• quelles actions dans l'avenir pourraient être fabriqué avec un bâtiment construit.

Toutes les actions liées à la construction d'un bâtiment résidentiel

sont soumises à approbation. l’intention de construire votre maison fermement, vous devez d’abord décider si vous avez besoin d’une autorisation pour construire une maison sur votre propre terrain. En 2017, il ne sera pas possible de se passer du seul fait que le terrain est enregistré en tant que propriété et qu'il s'agit d'un terrain destiné à la construction de logements individuels (construction résidentielle individuelle).

Obtenir l’approbation est obligatoire pour les terrains destinés à la construction de logements individuels, que la maison soit construite sur un terrain loué ou sur son propre terrain. De plus, sans permis, il sera difficile d'inscrire une maison à l'enregistrement cadastral, car il est nécessaire de légitimer le samostroï par voie judiciaire.

Pour lequel l'autorisation

est requise, le document autorise le propriétaire à toute action relative au bâtiment:

• construction;

• reconstruction;

• travaux de réparation.

Si vous en avez la permission, vous pouvez éviter les poursuites en justice au sujet des limites du site. Le crédit devient disponible et l’utilisation du capital de maternité.

L’exécution minutieuse et correcte du projet de la maison dépend de la rapidité avec laquelle la décision d’autoriser la construction d’une maison résidentielle a été autorisée

Une partie du terrain peut tomber dans la zone de conservation ou des zones de sécurité de communications peuvent être situées sur celle-ci. De telles nuances limitent les possibilités de construction. Mais le propriétaire foncier peut ne pas en avoir connaissance avant de recevoir l'accord.

Un bâtiment construit sans autorisation est difficile à légitimer. Pour obtenir la reconnaissance de la structure de votre propriété, vous devrez passer par le tribunal. Mais dans ce cas, les autorités de l’État le reconnaissent légalement comme non autorisé. Vous pouvez obtenir le document approprié, mais ce sera la propriété du samostroy.

Lors de la délivrance d'un permis

Le type de permis de construire est déterminant pour l'obtention de l'approbation pour les travaux de construction:

1. pour les superficies affectées à la construction de logements individuels, le document établi avant le début des travaux.

2. Si le terrain a été aménagé pour un jardin ou un jardin, l'autorisation de construire une maison de campagne ne sera pas requise.

Vous pouvez construire en toute sécurité sans approbation:

• toute structure située sur une parcelle réservée à une maison de campagne ou à un jardin (sur un terrain agricole), sans le droit de s'enregistrer il sera considéré comme un logement - un tel bâtiment sera considéré comme un bâtiment temporaire;

Pour la construction d’un pavillon de jardin temporaire sur la datcha Le terrain pour la construction d'une maison de campagne n'est pas nécessaire.

• tout bâtiment non capital (salle de bains ou garage, abri voiture ou hotbeds) sur un terrain privé.

Dans le second cas, la condition principale est que l'objet en cours de construction ne soit pas utilisé à des fins commerciales.

Avantages et inconvénients de la construction de logements individuels

Les propriétaires de terrains destinés à la construction de logements individuels peuvent:

• construire une maison sans transférer les terrains vers une autre catégorie;

• s’attendent à participer à des programmes publics en faveur de la construction;

• après s’être inscrit sur le site pour utiliser les services d’institutions sociales, y compris l’hôpital et l’école locaux.

Il existe également des inconvénients. Le propriétaire ne pourra pas construire plusieurs maisons sur son terrain ou un bâtiment de plus de trois étages pour plusieurs familles.

Enregistrement de l'autorisation

L'option la plus simple consiste à appliquer au MFC (centre multifonctionnel). Ici, vous pouvez également récupérer l'approbation finale.

Mais si vous souhaitez obtenir des recommandations plus détaillées de spécialistes sur un ensemble de documents et sur la procédure à suivre pour obtenir une approbation immédiate, il est préférable de contacter le département territorial de l'architecture. Les ingénieurs de cet organisme participent directement à l'obtention des permis pour la construction d'une maison individuelle.

Le service d'architecture

procède à l'inspection finale et à l'exécution du permis de construire pour la construction d'une maison sur son propre terrain. Vous pouvez trouver des contacts d'entreprises de construction qui offrent le service de conception de maisons. Directement pour communiquer avec les représentants, vous pouvez visiter le salon des maisons "Pays de faible hauteur".

Un promoteur individuel peut également être confronté à des autorisations supplémentaires:

• pour les travaux liés à l'utilisation du sous-sol, l'autorisation est émise par le ministère des Ressources naturelles de Russie;

• pour l'enregistrement des travaux de construction à proximité des installations nucléaires devront visiter le Service fédéral de surveillance environnementale, technologique et nucléaire.

Des approbations supplémentaires ne sont pas requises pour tous les propriétaires de site.

Les problèmes liés à l'obtention de l'autorisation de construire une maison sur le site sont décrits en détail dans la vidéo:

Documents requis

La liste des documents requis comprend:

• la carte d'identité du propriétaire (si elle est délivrée par l'intermédiaire d'un représentant - mandataire);

• documentation établissant le droit légal à un terrain;

• plan d'urbanisme;

• documentation du projet, comprenant des informations sur les communications d'ingénierie , note explicative et .

• avis positif d'un expert indépendant (si une expertise est requise);

Important! Si une expertise Elle a été menée par un organisme non gouvernemental et requiert un document confirmant l’autorité de l’organisation.

Exemple de plan de développement urbain pour un terrain

Pour la vérification de la documentation soumise, y compris la vérification du projet avec le plan de développement urbain, Le corps autorisé est donné 10 jours.

En conséquence, l'autorisation est soit accordée, soit refusée.

Causes de refus

Lors de la soumission de documents, le motif du refus peut être le suivant:

• série de documents incomplète;

• les papiers ne répondent pas aux exigences;

• la mauvaise personne a posé sa candidature.

Refus après examen de documents:

• les dimensions ou les indicateurs techniques et économiques de la future structure ne correspondent pas au code civil de la Fédération de Russie.

Une partie des problèmes rencontrés peut être résolue sur place. En cas de litige, la décision doit être contestée devant les tribunaux. Cela peut être fait immédiatement après avoir reçu une réponse formelle de refus.

Pour contester la décision du tribunal, obtenez un refus officiel

Cela peut être intéressant! Dans l'article sur le lien suivant, lisez les étapes de la construction d'une maison.

Coût de la permission

Les permis sont délivrés gratuitement. Vous devez payer pour les services de diverses organisations sans la participation desquelles la documentation ne peut pas être entièrement préparée:

• un plan topographique coûte 10 000 roubles;

• FALM - dans les 5000 roubles.

Durée et résiliation du permis

Le permis de construction d'une maison individuelle d'habitation obtenu en 2017 est valable pour une durée de 10 ans. Cette période est suffisante pour achever la construction du site de construction (éventuellement reconstruction).

Si nécessaire, vous pouvez geler temporairement les travaux de construction - le permis de construire une maison pour la CMI reste en vigueur pendant 10 ans

Le développeur doit, dans les 10 jours ouvrables après réception de l'approbation, soumettre à l'autorité émettrice une documentation supplémentaire sur le nombre d'étages, les réseaux d'ingénierie, la zone de l'objet, etc.

Le document est suspendu pendant un certain temps si:

• travaux spéciaux sont exécutés sans l'autorisation requise;

• la santé et la vie des personnes sont en danger;

• droits violés lzovaniya terre voisine.

Si les violations sont complètement éliminées (cela prend de 10 à 90 jours), la permission sera renouvelée. Cependant, le temps alloué à la construction n’est pas reporté.

La validité peut être prolongée jusqu'à 3 mois si les travaux de construction ont déjà commencé.

Pour ce faire, vous devez adapter le calendrier et le transférer avec le reste de la documentation à l'institution qui a délivré le permis. Cela devrait être fait 60 jours avant la fin de la période approuvée.

Si les travaux de construction sont déjà en cours, vous pouvez prolonger les délais approuvés de 3 mois si nécessaire L'annulation complète du permis est possible si

• les raisons pour lesquelles le permis a été suspendu n'ont pas été éliminées;

• la poursuite des travaux a repris une menace pour le public;

• dommages aux réseaux d'ingénierie;

• les codes urbains, sanitaires ou de construction sont violés;

• les violations significatives sont détectées projet;

• manquement aux obligations contractuelles lors des travaux de construction ou de reconstruction;

• , trois mois seulement étaient nécessaires pour éliminer les violations qui menacent la vie et la santé des personnes.

Pour reprendre le travail dans de tels cas, vous devrez obtenir un nouveau permis.

Cela peut être intéressant! Dans l'article sur le lien suivant, lisez ce qui suit à propos du changement de construction.

Amnistie par datcha

L’essence de la loi fédérale n o 93 de 2006, qui porte le nom d ’“ amnistie par datcha ”parmi la population, est la suivante: citoyens qui ont reçu des allotissements avant le 30. 10. 2001 terrains, ont le droit de créer un terrain et d'y construire des maisons et d'autres bâtiments, et de s'enregistrer auprès du Service fédéral de l'enregistrement sous le régime simplifié, en présentant un passeport cadastral.

À propos des modifications apportées à la procédure d'enregistrement d'un bien immobilier sous l'amnistie, dans la vidéo:

Jusqu'au 1er mars 2018, les bâtiments non autorisés construits par de nombreux propriétaires sans permis peuvent être légitimés.

La propriété foncière peut être finalisée d'ici la fin de 2020

Pour les propriétaires qui envisagent de conclure un marché avec des logements inachevés, ces règles ne s'appliquent pas. La permission de s'inscrire pour inachevé sera requise.

Lorsqu'il fait une propriété selon le schéma simplifié, le propriétaire peut recevoir un refus catégorique si:

• dans les livres du ménage, il n'y a aucune information sur le transfert des terres en sa possession;

• les informations sur les zones et les limites du site dans les documents soumis diffèrent de celles entrées dans la base de données Rosreestr pour un site spécifique (territoire);

• la construction a commencé avant le moment de l'entrée en vigueur de la loi fédérale №93.

Tous ne peuvent pas être légitimés par l'amnistie par datcha

Enregistrement de la propriété Objets IZhS

Est engagé dans l'enregistrement des droits de propriété sur les bâtiments résidentiels privés de Rosreestr et ses organisations. Le tarif pour ce service est de 350 roubles.

Lorsque les données relatives au terrain sont disponibles dans l’URSS, c’est-à-dire qu’elles sont enregistrées en tant que propriété, vous aurez besoin, en plus de la déclaration:

• du passeport civil du propriétaire (représentant avec procuration);

• passeport cadastral;

• récépissé du paiement des droits d’État.

Si le terrain n'est pas enregistré, vous devez en outre soumettre:

• le titre de propriété au terrain;

• papiers confirmant que le logement individuel est situé sur le territoire de ce site.

Les communications de 10 jours ouvrables sont passées en revue. Un certificat de propriété est délivré au demandeur:

• à l'objet de construction de logement individuel;

• à la parcelle (si nécessaire).

Ce n’est qu’après avoir reçu le certificat d’enregistrement de la propriété que le propriétaire a le droit de disposer du bien

L'enregistrement peut être suspendu ou refusé. Cela est dû au manque d'informations sur le terrain inscrit dans le cadastre immobilier de l'État.

Ça peut être intéressant! Dans l'article sur le lien suivant, lisez ce qui suit sur les types de bois pour la construction d'une maison.

Conclusion

Si le propriétaire du terrain n'a pas l'autorisation de construire la structure, des problèmes lui sont fournis. Le processus d'obtention de l'approbation est assez long. Mais il est préférable de déterminer comment délivrer un permis pour la construction d'une maison individuelle, de manière proactive et pour prévenir les conflits désagréables avec la loi à l'avenir.