Cet article aidera les propriétaires de maisons de campagne privées à comprendre le concept de "samostroy". Nous parlerons des méthodes de légalisation de tels bâtiments, des organisations responsables de la délivrance des permis d’exploitation et des nuances de la législation en vigueur en matière d’urbanisme. Après avoir reçu ces informations, vous saurez quoi faire de votre bâtiment: démolissez, reconstruisez ou légitimez tout sans investissements supplémentaires importants.
"Nous avons construit , construit, et finalement construit ... ", - mais le représentant des autorités vient et dit que tout doit être démoli. Plus de 50% des propriétaires de logements de banlieue se livrent à la construction dans cette situation. Il est très facile d'enfreindre une règle ou une norme de construction lors de la construction d'une maison de campagne ou d'un agrandissement de cour, car plusieurs organisations différentes sont responsables de ces normes et le propriétaire ordinaire du terrain ne les connaît peut-être pas.
Il est possible de rencontrer une violation non seulement pendant la construction à partir de zéro, mais également pendant les travaux sans autorisation appropriée liée à la reconstruction d'un vieil immeuble; réaménagement; révision; conversion de bâtiments non résidentiels en logements; construction de bâtiments supplémentaires. Les constructions non autorisées sont également reconnues si elles correspondent à l'une des définitions suivantes:
Le terrain sur lequel le bâtiment a été construit, par catégorie d'utilisation , n'est pas destiné à construction un objet de ce type.
Le bâtiment enfreint l'une des normes d'urbanisme ou est construit sans l'autorisation appropriée .
Le bâtiment a été construit avec des écarts par rapport à les règles de sécurité incendie , sanitaires , ou violant les intérêts des voisins .
Exemple de vie : à Surgut, sur un terrain conçu pour servir de garage, la construction d'un bâtiment de 4 étages destiné à un café familial a commencé. Pendant les travaux de construction, une commission composée d'employés du département d'architecture et d'urbanisme a intenté une action en justice pour déclarer le bâtiment illégal et a fait une déclaration au tribunal concernant la démolition de l'objet. Suite à cela, le propriétaire du site a déposé une requête auprès du tribunal avec une demande de reconnaissance de la propriété du bâtiment inachevé. Le tribunal en a refusé la propriété, car le bâtiment avait été construit en violation de plusieurs lois. La cour d'appel a décidé de démolir le bâtiment, car les travaux de construction constituaient une menace pour la vie et la santé des citoyens et les autorisations correspondantes du propriétaire du terrain n'avaient pas été reçues avant le début des travaux. |
Il suffit de faire trois petits écarts par rapport aux normes pour que le développement soit reconnu comme non autorisé. Sur samostroy, il est impossible d'émettre la propriété, de vendre ou de faire un don, vous devez d'abord en émettre la propriété auprès des autorités compétentes. Selon la loi, la situation avec samostroem peut être résolue de trois manières:
pour émettre des documents juridiques ;
pour reconstruire ;
démolir .
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S'il s'avère que le bâtiment menace la vie et la santé d'autrui lorsqu'il est construit sur un terrain privé, un tel bâtiment est soumis à une démolition administrative. En cas de refus du propriétaire de remplir les conditions requises pour démolir le bâtiment dans le délai imparti, le terrain peut être choisi de force.
La démolition sans ambiguïté sera subordonnée à la construction incorrecte de bâtiments sur des parcelles situées dans des zones soumises à des conditions d'utilisation particulières.
Ces zones comprennent les terres sur lesquelles des objets du patrimoine culturel sont légalement protégés, les lignes de chemin de fer, les canalisations de raccordement, les lignes d'alimentation électrique, la protection de l'eau, les bandes de parcs forestiers, les districts de protection des poissons, etc.
Si le bâtiment a été construit jusqu'au moment où le terrain de ce quartier a été construit commencé à entrer dans la zone avec des conditions spéciales et la maison a tous les permis, alors ils n’ont pas le droit de démolir une telle structure. Si le propriétaire ne connaissait pas le statut du terrain ou des terrains acquis avec une structure existante (maison d'habitation) avec un propriétaire documenté, il devait être indemnisé * pour les dépenses.
* L'indemnisation sera versée par l'État ou par un développeur peu scrupuleux (dans le cas de l'achat d'un appartement dans un immeuble ou une maison de campagne).
Exemple de vie : Maison de campagne construite dans la zone de conditions d'utilisation particulière, à côté de l'objet du patrimoine culturel , a été recommandé pour la démolition. Le propriétaire du terrain a fait appel des instructions des autorités locales par le biais du tribunal. Lors du procès, le locateur a présenté des documents confirmant qu'il avait reconstruit la maison conformément aux exigences spécifiées et qu'il respectait à présent les codes du bâtiment en vigueur dans la région. Le tribunal a reconnu la propriété du propriétaire et annulé l'ordre de démolir le bâtiment. |
Qu'est-ce que samostroy, quelles sont les options pour légaliser des bâtiments non autorisés, ce que samostroi ne peut pas être légalisé, déclare l'avocat dans la vidéo:
Sur notre site, vous pouvez trouver les contacts de sociétés de construction proposant un audit des travaux de construction, la construction d’agrandissements de logements existants. Directement pour communiquer avec les représentants, vous pouvez visiter le salon des maisons "Pays de faible hauteur".
Dans le cas où le bâtiment principal a été construit sur un terrain de catégorie autorisée (Permis de construire), avec un permis de construire délivré par la municipalité mais dont les normes de construction ont été enfreintes, légaliser la construction.
Pour la légalisation, il sera nécessaire de prendre en compte les commentaires des autorités responsables, d’apporter des modifications et de les documenter. Après avoir approuvé et complété l'acte de mise en service du bâtiment, vous devez en obtenir la propriété par le biais d'un tribunal.
Au moment de la création de l'objet, les codes et règles de construction étaient différents de ceux en vigueur, mais aucun permis de construire n'a été obtenu et les violations ont été identifiées. Pour la légalisation, il est nécessaire de déposer des documents auprès du tribunal fixant la date de construction du bâtiment et d'éliminer les violations. Avec une décision positive du tribunal sur le bâtiment, il sera autorisé à formaliser le droit de propriété, avec une décision négative - une indemnité sera émise.
Un bâtiment a été construit sur une parcelle avec une catégorie d'utilisation du sol autorisée sans l'obtention d'un permis de construire. Dans cette situation, il est nécessaire de collecter une commission qui rédigera une loi sur la conformité des paramètres de construction aux normes d'urbanisme en vigueur et enregistrera officiellement la construction.
Cela peut être intéressant! Dans l’article sur le lien suivant, lisez ce que vous devez savoir pour éviter les conséquences du samostroya: droits et obligations, nuances, responsabilité.
La plupart des violations peuvent être prévenues en apprenant en temps utile la catégorie de terrains autorisés, en prenant un permis de construire, si la superficie d'un bâtiment résidentiel dépasse 500 mètres carrés. m., et en apprendre davantage sur les restrictions établies dans cette région lors de la construction dans une municipalité locale.
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