Comment acheter des terres sans contrat et ne pas être victime de fraude

Le secteur immobilier attire traditionnellement un grand nombre de romantiques de la grande route et d’escrocs de tous les horizons. Ce qui est assez clair: les enjeux du jeu de la loi sont tellement importants ici qu’en risquant plusieurs fois, on peut vivre confortablement pendant un an.

Lors de l’achat d’une parcelle sans contrat, il est utile de savoir à quels pièges un acheteur inexpérimenté peut s’attendre et quels types de fraudes peuvent être rencontrés.

Parcelle sans contrat

- Les parcelles sans contrat sont divisées en deux catégories fondamentalement différentes: avec et sans communication - note Anton Arkhipov, chef du bureau de Sretenskoye du département immobilier d'INKOM .

- Lorsque le marché immobilier a gelé, en 2009, de grands propriétaires ont divisé de grandes parcelles de terrain et ont commencé à les vendre activement, avec la promesse d'amener les communications dans un proche avenir. En conséquence, ce type de parcelles de terrain formait une demande excessive. De nombreux experts ont prédit une baisse rapide de l’intérêt pour ce produit dans l’immobilier, mais le temps a montré que même sans contrat, les terrains sont au plus haut des ventes de nos jours.

Les parcelles les plus rentables sont situées dans des villages dont la construction est presque terminée. Ils veulent obtenir la majorité des développeurs, construire des maisons ici et rentable de revendre déjà avec un contrat. Aujourd'hui, le marché principal de la région de Moscou compte plus de 62 000 sites suburbains et plus de 70% d'entre eux sont des terrains sans contrat.

Avantages délibérés

L'obligation d'une des parties est qualitative et à temps pour effectuer tel ou tel type de travail et le transmettre au client, un contrat est conclu. Le client, à son tour, doit payer le travail dans son intégralité et à temps. Si nous comparons cela avec l'intrigue, nous parlons de la construction d'une maison de campagne ou d'une maison de campagne sur un terrain. À son tour, un terrain sans contrat est un terrain acquis sans aucune responsabilité légale des parties. L'acheteur ne conclut que le contrat de vente et c'est tout. Dans une telle transaction, les avantages sont sans équivoque:

• Le prix plus abordable du terrain lui-même

Il arrive que la différence de coût du terrain en l'avantage de l'acheteur atteint trente pour cent. De plus, dans le cas d'un contrat sans contrat, vous ne devrez pas payer les coûts de construction.

En même temps, le «revers de la pièce» devrait être pris en compte. Les économies ne sont pas toujours rentables et parfois franchement dangereuses. En tout cas, dans une affaire aussi grave que la construction d’une maison. Les experts estiment que dans la plupart des cas, le jeu n'en vaut pas la chandelle et permettra d'économiser un maximum de 100 000 à 200 000 roubles.

Sur notre site, vous pouvez vous familiariser avec les plus populaires de la région de Moscou. terrain pour la construction d'une maison de campagne. Dans les filtres, vous pouvez définir la direction souhaitée, la présence de gaz, d'eau, d'électricité et d'autres communications.

Les brigades «grises», comme le montre la pratique, lors de la transaction, émettent un montant, et en fait un autre, avec une différence en leur faveur, bien entendu. Par conséquent, il est préférable de passer un contrat et de travailler avec une entreprise reconnue qui jouit d'une bonne réputation en ville et qui garantit la maintenance future de la maison.

• Possibilité de choisir une construction individuelle

Pour beaucoup, il s'agit d'un avantage assez important et pesant d'une telle transaction, en particulier sur le fond Les maisons achevées dans les nouveaux villages sont semblables, comme des frères jumeaux. Le propriétaire d’une parcelle de terrain vide peut même construire un palais, même la cabane de l’oncle Tom. Tout dépend de la capacité financière du propriétaire.

• Investissement rentable des finances

L'acquisition d'un site sans contrat est considérée comme un bon projet d'investissement, car la construction d'immobilisations peut être reportée à une date plus convenable. financièrement ou saisonnièrement.

Deux fois dans un entonnoir

Ce n’est que pendant la guerre que le projectile ne frappe pas l’entonnoir deux fois. Et sur le champ de bataille criminel - très facilement. L'un des plus anciens, mais cela ne perd pas son efficacité système de tromperie - une double vente du même site.

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Cela devient possible pour plusieurs raisons.En raison de l'enregistrement prématuré ou illettré du contrat d'achat de terrain auprès du bureau régional du cadastre, de la falsification de documents, de l'analphabétisme légal de l'acheteur.

L'erreur la plus commune d'un acquéreur d'un terrain sans contrat est que le citoyen est certain qu'après la signature du contrat et le transfert de l'argent, le problème est résolu. Tous - maintenant, il est le propriétaire à part entière de la terre! Cependant, il ne s'agit que d'une partie de la transaction et l'enregistrement de l'accord est requis dans certaines agences gouvernementales. Selon la loi russe, le citoyen est le propriétaire légal du site, le premier à enregistrer le transfert de propriété du site dans les structures correspondantes. Mais le problème est que si le terrain a déjà été dans le champ de vision des fraudeurs, un litige peut être lié à celui-ci, et non un seul.

Jeune famille un couple de la région de Moscou a acquis un terrain sans contrat dans un bon village situé près de Moscou. Le vendeur a travaillé par procuration, ce qui s’est avéré être "bidon".

- Un homme vendait la terre, la procuration pour laquelle sa femme aurait écrit - , dit Irina, l'acheteur . - En fait, elle n'a pas signé un tel document, ce couple marié était en instance de divorce, mais ils n'ont pas encore présenté de demande. Le mari n'a pas voulu partager l'argent gagné de la vente de la parcelle et a forgé une procuration. Son autre moitié n'en savait rien.

Pour une raison quelconque, mon mari et moi n’avons pas vérifié l’authenticité du document et a remis l’argent à l’escroc. En conséquence, sa femme a engagé une action en justice, et la transaction a été invalidée. Après cela, nous poursuivions déjà en justice pour restituer les fonds que ce malheureux vendeur nous avait effectivement payés en partie via le service des huissiers de justice pendant deux ans. Il est clair que nous ne pourrions rien acheter avec ces "bouts". Et il vous suffisait de vous rendre chez le notaire qui aurait publié ce document!

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Terrain avec une surprise

Le terrain est bon pour tout le monde: géographiquement situé dans un lieu attrayant, la valeur du terrain ne dépasse pas la valeur marchande et le vendeur a même un document aussi étonnant qu'une carte topographique. Là où il est noté qu'il n'y avait pas de service public souterrain construit plus tôt, non, et il n'y en aura pas. En tout cas, tant que le nouveau propriétaire ne veut pas les détenir.

En fait, sur ce site se trouve tout un réseau de canalisations souterraines, dont le transfert coûtera une somme énorme. Si, en général, cela sera possible d’un point de vue technique. Il se peut qu’il y ait des lignes téléphoniques, du gaz ou de l’eau sous terre. Et du point de vue de la législation russe, la construction non autorisée de bâtiments dans un tel lieu est punie d’une amende et du transfert forcé d’une maison dans un autre lieu. De toute évidence, vous devrez payer beaucoup d’argent, sans compter ceux qui vont dans les poches des fraudeurs.

- Trouver un bon site, Tout me plaisait - dit Valentina Petrovna, une pensionnée de Saint-Pétersbourg.

- Le vendeur a montré tous les documents et même fourni une expertise géologique. Dans les cas où il était indiqué que le terrain était "propre", il n'y avait ni bâtiment ni conduite souterraine ici. Mais j'étais un avocat dans le passé et j'ai décidé de m'assurer, de vérifier les informations.

Et il s’est avéré qu’il n’y avait pas que la communication, mais aussi le gazoduc! Si j'avais construit une maison là-bas, j'aurais ruiné le transfert, le paiement d'amendes et les tribunaux. Donc, tout doit être soigneusement vérifié. Après tout, acheter une terre ne va pas au magasin pour acheter du pain.

Sécurité de la transaction

La première règle pour le traitement de toute transaction immobilière et, tout d’abord, pour les transactions pour l’achat d’un terrain sans contrat est de faire appel à des avocats professionnels. La législation juridique en Russie est constamment soumise à des modifications, des ajouts et des modifications. Il est donc temps de corriger toutes les innovations et d’autant plus de ne les «faire reculer» que dans la pratique par un professionnel. En passant, les responsables de l'application de la loi examinent des stratagèmes frauduleux et notent que les fraudeurs surveillent l'acheteur potentiel du site sans contrat préalable.

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Ne soyez pas paresseux pour surveiller les médias spécialisés, où les vendeurs placent des annonces sur la vente de terrains, de sites Web et d'autres sources.Par conséquent, les publicités n'ont pas besoin de fournir trop d'informations pour donner matière à réflexion aux criminels.

Ce qui devrait être alerté lors de l’achat d’un terrain sans contrat :

• Impolitesse explicite ou politesse exceptionnelle interlocuteur. Dans le premier cas, les fraudeurs visent à créer l’impression de «dur à cuire» avec qui les blagues sont mauvaises. Y compris de longues réflexions sur l'achat et l'échec possible. L'essentiel est que le client ne tombe pas en panne et ne soupçonne pas que quelque chose ne va pas. Dans la deuxième variante, ils tentent de gagner en confiance en promettant des rabais et des bonus supplémentaires à l’achat.

• Refus de présenter les documents originaux au sol, le passeport du vendeur ou l’autorisation d’autoriser des transactions. Refus d'impliquer un avocat dans la transaction, opposition au désir de communiquer avec les voisins du futur site.

• L'exigence d'une avance de plus de mille euros à titre d'avance ou de nantissement.

• Un schéma incompréhensible de délimitation de la parcelle avec les parcelles voisines.

Et encore: l'absence de permis pour la construction de bâtiments résidentiels dans cette zone pourrait créer un sérieux obstacle à la construction d'une maison de rêve. Donc, c’est la première chose à laquelle il faut s’inquiéter, acquérir un terrain, contourner le contrat.

Visuellement sur les pièges lors de l’achat d’un terrain sans contrat, regardez dans la vidéo:

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Conclusion

Si nous parlons des zones les plus prometteuses sans contrat dans la capitale, les experts prédisent un excès de demande dans les zones situées à moins de trente kilomètres de Moscou. De plus, en 2019, il y aura même une pénurie de terres gratuites. Tout d'abord, parce que dans ces villages, les prix les plus abordables pour la terre. Au contraire, à une grande distance du centre, l'offre dépassera de beaucoup la demande et le prix des parcelles diminuera. Donc, si le choix est fait en faveur du site sans contrat, vous devez vous occuper de l'emplacement prévu et des formalités administratives maintenant.