Combien coûte la construction d'une maison en brique à partir de zéro: calculez le coût de construction d'une maison

Chaque promoteur potentiel a sa propre idée de la maison idéale, car beaucoup sont des maisons de briques. Pour certains, les principaux avantages de la maison sont la fonctionnalité et le confort maximum, une élégance et une exclusivité privilégiées, et une personne qui préfère la simplicité, la fiabilité, une vie économique raisonnable. Mais tous les développeurs potentiels sont intéressés par le prix de la construction. Essayons de savoir combien coûte la construction d'une maison en brique clé en main en 2018, par où commencer, avec quels matériaux appliquer.

projet

Le point le plus important pour la conception initiale est considéré comme l'emplacement du site de construction. Toutes les proportions de la future maison et même le choix des matériaux de construction et de décoration dépendent de la combinaison harmonieuse avec l'environnement.

Pour la conception préliminaire, il est souhaitable de préparer des photographies du site et des vues générales du terrain.

Préparation des sols

L’acquisition d’un terrain est une procédure assez compliquée pour une personne non préparée. Mais ce n’est qu’après avoir effectué tout le processus d’enregistrement, reçu un certificat de propriété, un numéro de cadastre, la permission d’utiliser le site pour la construction de logements individuels, vous pouvez commencer à construire une maison.

Vous ne devez pas commencer par niveler la surface du site ou abattre des arbres sous le chantier. Une maison commence par un projet et un concepteur spécialisé prend toujours en compte dans son travail des subtilités telles que le relief du terrain ou la préservation des arbres et des arbustes. Et, très probablement, les travaux de construction et même les travaux préparatoires avant le développement d'un projet de construction entraîneront des coûts inutiles.

Normes pour l'esquisse

Les codes du bâtiment recommandent de commencer à concevoir de l'esquisse. La tâche principale consiste à définir les limites du «point d'aménagement» du site, en tenant compte d'un certain nombre de règles et de réglementations:

• la distance entre la route (chaussée) et la maison conçue doit être d'au moins 5 m;

• la façade de la maison doit faire face à la rue;

• l'écart entre la clôture du chantier et la maison est d'au moins 3 m;

• la distance entre les bâtiments commerciaux non résidentiels et la maison ne soit pas inférieure à 1 m;

• entre les bâtiments résidentiels, la distance minimale est de 6 m;

• le projet doit tenir compte de l'orientation aux points cardinaux;

• dans le projet doit prendre en compte La possibilité d’ériger sur le site d’autres bâtiments;

• , le projet doit tenir compte de la possibilité de relier la maison et d’autres bâtiments aux réseaux techniques.

La superficie moyenne des maisons individuelles construites sur deux étages ou sur le même étage avec un grenier varie de 100 à 300 m². Les dimensions hors tout standard en longueur et en largeur varient de 8 à 16 m, c’est-à-dire les tailles et les zones les plus populaires avec une gamme complète d’équipements auxiliaires pour une vie confortable. Prenez la superficie moyenne de 200 m² pour en savoir plus: combien coûte la construction d’une maison clé en main en 2018.

Le développement d'un projet de conception en sélectionnant les meilleures solutions en fonction des souhaits du client et des connaissances d'un architecte professionnel vous permet de créer la version la plus réussie et la plus rationnelle de l'extérieur de la maison et d'éviter les mauvaises surprises lors de la construction.

L'esquisse elle-même peut être divisée en deux parties:

1. Structure de planification (ROM). Il indique tous les bâtiments supplémentaires proposés, petites formes architecturales, végétation, clôtures.

2. t600142-3D-modèle du développement du site, vous permettant d’évaluer visuellement les décisions contenues dans le croquis.

Étapes de développement du projet

Le développement d'un projet comprend plusieurs étapes, chacune étant importante en soi mais indissociable des autres. En d'autres termes, elle ne peut être calculée sans en tenir compte. .

Solutions architecturales

Pour le premier étage, l’ensemble habituel de pièces: vestibule, couloir, couloir, salle de bain, cuisine, s’il ya un deuxième étage ou un grenier - un escalier, en l’absence de pièce séparée - une chaufferie et une chaufferie. Il est possible d’organiser une chambre, un bureau, une buanderie, le placement d’une garde-robe, le stockage de choses ou de produits et un certain nombre de salles spéciales. Il est possible de prévoir le dispositif d'une véranda ou d'une terrasse.

Au deuxième étage, on peut trouver une chambre, une salle de bain, un bureau. Parfois, il y a des balcons, des penderies et d'autres installations nécessaires pour le propriétaire.

L'étape suivante de cette étape consiste à déterminer la hauteur des sols «propres». C'est la hauteur entre le plancher fini et le plafond, généralement entre 270 cm et 330 cm, après quoi le matériau de la façade est déterminé.

Construction

Une fois les croquis complets et les solutions architecturales prêts, la construction suit. À ce stade, la construction des fondations, des murs, des toits et des toits est étudiée en détail:

• des schémas sont en cours d’élaboration pour la localisation des éléments individuels et des jonctions;

• spécifications d'éléments individuels;

• , des solutions et des recommandations pour l'installation sont proposées.

Les études techniques et géologiques peuvent être considérées comme un élément indispensable de la conception. En fait, il s'agit d'un rapport sur les caractéristiques du sol sur le chantier de construction. Il est nécessaire de calculer la fondation de la maison - la fondation.

Il suffit généralement à une maison individuelle de forer deux ou trois puits de 6 m de profondeur pour obtenir les données nécessaires sur les conditions du sol.

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Réseaux d'ingénierie

La conception des réseaux d'ingénierie (électricité, chauffage, adduction d'eau, assainissement, ventilation) dépend principalement de paramètres initiaux externes et est réalisée à la fin du développement de solutions de conception.

Un permis de construire est délivré à la direction de l'architecture du secteur de la construction. Pour l'obtenir, il est nécessaire:

• disposition du site;

• solutions d'architecture et de construction;

• solutions de conception;

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• solutions de réseau d'ingénierie.

Combien coûte la construction d'une maison: calculateur de prix 2017-18-19. ..

Les calculs approximatifs des coûts de conception reposent sur une surface de plancher totale de 40 m² et ne dépassent pas trois étages:

• Le coût des levés géologiques dépend du lieu de construction et de la profondeur. forage de puits pour analyse. Le coût du levé doit être calculé à partir du prix approximatif du forage d’un mètre courant de sol en 2000 - 2400 roubles.

• Le coût estimatif d'un projet de conception d'une maison dont le terrain peut aller jusqu'à 200 mètres carrés est de 110 roubles pour 1 m² de surface habitable.

• Les solutions et structures d'architecture et de construction (ASRiK) coûteront au client 170 à 220 roubles pour 1 m² de surface d'habitation, en fonction de la complexité de la construction du toit.

• Solutions d'ingénierie de projets, coût approximatif de la surface totale de la maison: adduction d'eau et assainissement - 50 roubles \ m², équipement électrique - 50 roubles \ m², chauffage, climatisation et ventilation - 50 roubles \ m².

• Le coût moyen d’un projet de conception varie de 200 à 500 roubles / m², en fonction de la complexité.

• Projet de plancher chauffant: à partir de 40 roubles \ m² de pièces chauffées

Le coût total d'un projet individuel pour une maison de 200 m² s'élève à:

• minimum - 158 000 r. :

• maximum - 233 000 roubles.

Au montant total, vous devrez peut-être ajouter environ 10% des frais imprévus. La réponse à la question de savoir combien coûte la construction d’une maison clé en main donnera un compte rendu complet des paramètres incorporés dans le projet.

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Fondations: le coût des travaux de construction et d'installation

Le coût de la construction d'une maison à partir de zéro dépend également de la fondation utilisée. Pour la construction d'une maison de briques est autorisé à utiliser tout type de fondations. La faisabilité du dispositif d'un type particulier de fondations en raison des charges de conception, de la profondeur des eaux souterraines et du type de sol.

Fondations sur pieux

Les pieux peuvent être utilisés alésés, forés avec carter, entrainés, pressés, vissés:

• Pieux forés : le coût dépend du schéma de ferraillage, de la profondeur, du diamètre, de la marque supérieure requise, de la quantité totale de travail et va de 1900 à 3800 roubles \ m³

• Ennuyé avec revêtement : le coût du travail commence à partir de 4500 roubles \ m³

• Le coût de conduite dépend de la taille et de la longueur du tas. , le coût du travail commence à partir de 500 roubles \ m. p.

• Le coût du pressage de piles dépend de la section, de la longueur de la pile et du sol de la section: de 1000 rub \ m.

• Le coût du vissage des piles dépend du diamètre, de la longueur de la pile et de l'état du sol à partir de 350 roubles / m².

Socles en béton remplis

1. Monolithique bande de fondation renforcée - grillage. Le coût de la fondation en béton armé monolithique comprend les travaux de renforcement et de coffrage: de 2 100 à 4 200 rub \ m³

2. Le coût de montage des blocs FBS ou des dalles FL de fondations en bandes préfabriquées dépend tailles de plaques ou de blocs et varie de 850 à 1300 roubles \ pcs.

3. Le coût du dispositif la fondation monolithique de la dalle change avec le changement du schéma de renforcement, dépend de la différence de hauteur et de la forme des plaques: de 2000 à 4000 frotter \ m³

4. Les prix pour le dispositif fondation monolithique en colonnes varient en fonction du type de ferraillage, du nombre de marches, de la profondeur de la base, du nombre de pièces incorporées: de 2800 à 5500 rub \ m³.

Si vous calculez la construction des fondations d'une maison d'une superficie de 200 m², alors, compte tenu de la profondeur de pénétration du gel dans la bande médiane, le dispositif à base monolithique en ruban renforcé coûtera:

• Minimum: 175 000 r, à l'exclusion du coût des matériaux.

• Maximum: 350 000 roubles. également sans le coût des matériaux.

La distance au site de construction, un mauvais état peut affecter la hausse du coût des travaux de fondation les routes menant à l'objet, la proximité des nappes phréatiques, les sols difficiles et l'augmentation des excavations, la nécessité de renforcer le renforcement, les conditions météorologiques

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Maçonnerie de murs et cloisons

La construction de murs entièrement en briques est extrêmement rare aujourd'hui. En tout état de cause, ces murs sont constitués de deux couches, de deux types de briques: des gravats pour les rangées intérieures et une face avant. Le plus souvent, les moellons sont remplacés par des matériaux en gros morceaux: blocs de laitier, blocs d'argile expansée, blocs de mousse, blocs de gaz, arbolitovye et autres. Ces combinaisons vous permettent d'accélérer la construction, de réaliser des économies, de construire une maison plus chaude et de simplifier les murs intérieurs.

Imaginez à peu près combien coûte la construction d’une maison en briques, vous pouvez calculer la consommation de briques et d’autres matériaux de construction. C'est en principe facile: il suffit de multiplier le périmètre du bâtiment par la hauteur des murs, puis de soustraire la surface de toutes les ouvertures du résultat et de multiplier le résultat par l'épaisseur.

Par exemple, pour construire une maison en brique de 14 x 14 mètres de plain-pied, calculez approximativement sa quantité:

• périmètre du bâtiment: 56 mètres;

• superficie de trois portes et 10 fenêtres: 30 m²;

• épaisseur du mur de briques: 0,38 m;

• hauteur du mur 3,5 m;

• (56 x 3,5 -30) x 0,38 = 63,08 m³ de brique;

• dans un cube 380 pcs. une seule brique signifie que le montant total requis pour la construction est de 63,08 x 380 = 23971 pcs. ou environ 24 mille pièces.

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Le coût de la pose des briques et de certains types de blocs

La maçonnerie devrait être divisée en un parement de brique présentant une excellente géométrie et une surface lisse ou décorative des faces, ainsi qu'un remplissage avec une brique peu coûteuse et simple. Dans certains cas, les blocs sont empilés comme un support, vous devez donc vous arrêter au rythme de leur pose.

Brique en maçonnerie, coût du travail:

• emballage en briques ordinaires simples: de 1 500 à 3 200 roubles. pour 1 m³ de maçonnerie;

• brique simple, brique demi-et demi: 1400-3100 rub \ m³;

• brique beurrée, double ordinaire: 1300 -3000 rub \ m³;

• maçonnerie de ponçage , bloc de béton, bloc de mousse, bloc de gaz, bloc de céramique, bloc de polystyrène: de 1100 à 2900 rub \ m³;

• remblai à partir de moellons: de 1300 à 4500 rub \ m³;

• maçonnerie de parement, brique de parement simple: 1300-2700 rub \ m³;

• parement de brique, parement simple et demi: 1300-2700 rub \ m³;

• cloison simple Briques ordinaires, un ou un demi: 450-750 rub \ m.

Certains types de briques avec des prix et des caractéristiques succinctes

Le choix des briques sur le marché est impressionnant. Par conséquent, une information générale sur certains de ses types ne sera pas superflue:

• brique rouge foncé pour le revêtement de façades avec utilisation possible de poêles et de cheminées dans l'appareil, GOST 530-2007, formats standard, à l'unité, coûtant jusqu'à 11 roubles par article;

• brique en céramique, une pièce et demie, rouge, pour travaux en plein air, texture expressive, produite conformément au document GOST 530-2007, prix estimé à 13 roubles par pièce;

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• brique est rouge foncé, lisse, idéale pour la maçonnerie et le revêtement extérieurs, le prix est de 15 roubles par pièce;

• brique corsée au silicate , unique, produit selon GOST 379-95, une large gamme d'applications, prix bas jusqu'à 8,3 roubles par article, en fonction de la marque.

Le prix d'une brique peut varier selon le temps, mais vous pouvez toujours trouver la meilleure option sur le marché en termes de prix et de qualité. Il est possible de construire complètement une maison en briques de silicate, et vous pouvez utiliser des briques coûteuses, mais uniquement pour le revêtement de la façade.

Évidemment sur le coût de la pose de briques dans la vidéo:

Le coût de la toiture

Les prix des travaux de couverture ne comprennent pas le traitement du bois. produits avec peintures antiseptiques et de protection et le coût du matériau lui-même:

• installation de mauerlates de toit en pente: 450-800 rub \ n. m;

• installation du système de toiture en treillis avec faîtage, piliers, éléments de pignon: 300 à 700 roubles \ n. m;

• installation des pouliches: 150-450 roubles \ pcs. ;

• installation de revêtement de plafond, contombres, toit en pente: 75-200 roubles / m²;

• tôle ondulée, tôle ondulée, tuile métallique: 150-300 rub \ m²;

• ardoise européenne: 150-250 rub \ m²;

• dalle souple: 350-550 rub \ m²;

• toits en rouleaux: 200-500 roubles / m²;

• tuiles en ardoise: 600-900 roubles / m²;

• Carreaux en céramique, composite et ciment-sable: 350-550 roubles / m².

Exemple de calcul du coût de la toiture, voir la vidéo:

Travaux de finition

Les travaux de finition doivent être attribués. aux prix les plus imprévisibles pour leur mise en œuvre. La variété de matériaux de finition dans différents groupes de prix, qui utilisent à nouveau une variété de fixations, adhésifs, peintures et autres matériaux supplémentaires nécessitent une étude longue et minutieuse.

Pour une estimation approximative du coût des travaux de finition, les constructeurs expérimentés procèdent de la règle non écrite: le coût des travaux doit être légèrement inférieur au coût du matériau. En général, la décoration intérieure d'un projet de conception individuel peut représenter de 30 à 50% du coût estimé de la maison.

Si vous êtes guidé par les propositions du marché pour la construction de maisons de 200 m² selon des conceptions standard, la construction d'une telle maison coûtera au client:

• en utilisant des matériaux de parpaing ou de moellons: 4900 mille r. ;

• avec la finition de la façade en briques de parement: 6500 milliers p. ;

• l'aménagement intérieur selon un projet individuel peut s'élever à 3 200 milliers de roubles.

Le coût total de la construction d’une maison en brique de 200 mètres carrés. m clé en main sera d'environ 10-20 mille roubles. pour m²

Évidemment sur le coût d'une maison en pierre, regardez la vidéo:

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Conclusion

Le client a le droit de scinder la construction en travaux distincts, après en avoir assuré la performance à des entreprises de construction hautement spécialisées. Cela est peut-être raisonnable dans une certaine mesure en termes de qualité, mais en termes d'économies, nous pouvons recommander aux clients de faire appel aux services d'une entreprise unique, solide et éprouvée, pour la construction intégrée d'une maison clé en main. Pour savoir à quel point une entreprise peut être forte, ne serait-ce que parce que plusieurs maisons de son compte ont été mises en service, tous les travaux effectués sont souvent placés dans le portefeuille. Une telle solution offrira des rabais et des bonus importants, ainsi que des garanties juridiques de qualité pour une maison construite.