Caractéristiques de la transition des zones suburbaines de la direction de la région de Moscou au nouveau Moscou

Cependant, la création de New Moscow a radicalement changé le statut juridique et administratif des parcelles de datcha. Aujourd'hui, les datchas de l'ensemble de New Moscow font partie de la zone urbaine. Qu'est-ce qui promet un changement de statut territorial des Nomoskovsky dachas dans un avenir proche et comment ce changement affectera-t-il leur valeur? Les réponses à ces questions sont le sujet de notre article.

Guerre contre les huttes - paix pour les palais?

Les espoirs des propriétaires de chalets d’été dans la région de New Moscou de la valorisation de leurs propriétés après leur entrée dans la capitale ne se sont pas matérialisés. Initialement, les prix des chalets d’été augmentaient rapidement, mais revenaient tout aussi rapidement au niveau précédent en raison de la faiblesse de la demande des consommateurs. Les acheteurs potentiels n’étaient pas attirés par la perspective d’acquérir un bien immobilier dans lequel de vastes étendues résidentielles seraient bientôt construites. En outre, le plan directeur pour l'aménagement de nouveaux territoires n'a pas encore été approuvé, ce qui signifie que le risque de saisir des terres pour répondre à certains besoins urbains est très élevé.

Dans le même temps, la transition vers les massifs d'été "sous l'aile de Moscou" a ses avantages: l'accessibilité des transports va certainement s'améliorer et l'infrastructure se développer. Mais au maximum, ces avantages ne seront pas appréciés par les jardiniers traditionnels saisonniers, mais par les propriétaires d’immobilier résidentiel à part entière - maisons de campagne, cottages, maisons de ville.
Selon les prévisions du responsable de l’exposition des maisons " Les bas pays " de Roman Konyakhin , environ 80% des maisons de vacances traditionnelles (associations de jardiniers) seront prochainement transférées dans une autre catégorie - construction de logements individuels. Cela signifie une augmentation significative des taxes et des coûts d’entretien des chalets. L’expert pense que les parcelles datant de la date limite commenceront vraisemblablement à racheter activement les promoteurs pour la construction de villages et d’installations d’infrastructures. De plus, il n’y aura pratiquement aucun village de vacances au sens traditionnel du terme à New Moscou. Et acheter une maison de campagne ordinaire dans le territoire annexé peut être fondé sur deux raisons: la résidence permanente, si cela peut être considéré comme pratique, ou l’obtention d’un enregistrement relativement bon marché dans la capitale.

Début de la zone d’enregistrement

La possibilité d’obtenir un permis de résidence à Moscou pour un acheteur d’une datcha dans la région de New Moscow est réelle à certaines conditions. Le plus important d'entre eux est que le terrain appartienne à la catégorie des "terres visées par le règlement" et en aucun cas aux "terres agricoles". Une autre condition préalable est la construction d’un bâtiment sur le site.
Le FMS peut autoriser l’enregistrement (enregistrement) du propriétaire d’une datcha à Moscou si cette propriété est unique. Si le FMS refuse de s'enregistrer, vous pouvez faire appel de ce refus devant un tribunal.

Si le site est situé dans une zone où les infrastructures urbaines sont disponibles, il est possible de connecter les communications urbaines et s’il entre dans la catégorie des "terres désignées", l’achat d’un tel site est un bon début pour ceux qui souhaitent s’implanter dans la capitale. C’est avec ce calcul, selon Roman Konyakhin , que les chalets d’été à New Moscow sont le plus souvent achetés aujourd’hui. De tels calculs ont une raison sérieuse: le gouvernement de Moscou a alloué 2,7 milliards de roubles à l'aménagement paysager et aux communications dans les villages de vacances, ce qui devrait être maîtrisé avant 2018.

Mon cher nouveau Moscou!

Devenu urbain, le territoire de la Nouvelle-Moscou n'a pas encore perdu les qualités positives inhérentes à la région de Moscou - il y a une bonne écologie, le silence, les tracas urbains ne sont pas aussi perceptibles. Cela attire un nombre assez important d'acheteurs sur les terres du pays. Selon le directeur du département immobilier suburbain TWEED Olga Bakhmetyeva, , la construction de cottages occupe la première place dans la classe économique et la classe des affaires en popularité, tandis que dans la classe des logements de prestige, ils ne sont devancés que par Roublevka et la route Novorizhskoye. et un terrain à New Riga est disponible sur le site: pays.immobilier.RU, spécialisé dans le logement de luxe.

En ce qui concerne les prix des chalets à New Moscow, les experts considèrent que le prix de base est de trois millions de roubles. avec une liste minimale de communications, mais sans d Mais ces prix ne se maintiennent pas au-delà de la zone des 30 kilomètres de la rocade de Moscou, mais leur superficie peut coûter un million et demi ou moins, ce qui est généralement un peu élevé, surtout si l’on prend en compte l’ambiguïté du plan général de développement. , la possibilité d’enregistrement) est tout à fait acceptable, mais il est probablement préférable d’oublier le pavillon d’été comme lieu de repos dans ces endroits, mais uniquement pour ceux qui souhaitent y construire un bon foyer permanent.

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